En sällsynt vacker och representativ kalkstensgård på en idyllisk plats i När utan intilliggande grannar och endast några hundra meter från havet.
Den ståtliga mangårdsbyggnaden har omsorgsfullt och genomgripande renoverats till ett modernt och kompromisslöst boende utan att för den delen göra avkall på känslan och atmosfären.
Byggnaden är inredd i tre plan om 234 m² och här finns djupa fönsternischer, synliga takbjälkar, breda plankgolv samt dörrar med gamla beslag som samsas med smakfulla färg- och materialval. Kök och badrum är moderna och anpassade för att passa in i den äldre byggnadens förutsättningar. Under sommarhalvåret har man flera fina uteplatser att samlas kring för grillkvällar och mysiga middagar. Utöver en fin träaltan som man når från köket finns även en vacker grillplats med kalkstensflis, spabad och en pergola på gaveln av ladan med vacker utsikt över de öppna fälten. På framsidan av mangårdsbyggnaden finns en fin grusplan med plats för utemöbler.
På gården finns även ett brygghus som år 2009-2010 renoverades till ett bostadshus, perfekt att inhysa familj och vänner på besök eller till uthyrning. Utöver detta finns en otroligt vacker sekelskiftesladugård, en lada från 1940-talet som används som festlokal och har förberett med dragning för vatten och avlopp. Därtill ett äldre magasin med snickarverkstad och vedförvaring samt ett uthus i enkelt skick.
Byggnaderna skapar tillsammans en omsluten och mycket vacker gårdsmiljö med flera fina vårdträd och ger plats för flera familjer, egen verksamhet och kreativt skapande i en unik miljö.
Gården har en särpräglad placering i sluttning mot havet och man omgärdas av ett öppet jordbrukslandskap som ger ett avskilt och rofyllt läge utan intilliggande grannar.
Från fastigheten kan man njuta av en av de finaste kustmiljöerna Gotland har att erbjuda med långgrunda och barnvänliga stränder, pittoreska fiskelägen och vacker natur. I När finns året runt öppen livsmedelsaffär, flera gårdsbutiker med egenodlade grönsaker och lokala varor samt golfbana, tennisbana och padelbanor.
Byggnader
Ståtlig och kulturhistoriskt värdefull mangårdsbyggnad som troligen uppfördes under andra halvan av 1700-talet. Det andra våningsplanet byggdes sannolikt i samband med storskiftet år 1841.
Nuvarande ägare förvärvade fastigheten 2009 och har sedan dess omsorgsfullt renoverat hela byggnaden som är uppförd i två våningsplan samt en inredd vind. Källare finns under del av huset.
Pardörrar leder in till hall med stengolv med golvvärme. Rakt fram ligger ett stort duschrum med separat WC. Här finns gott om plats och bra förvaring tillsammans med tvättmaskin. Till höger sett från entrén och hallen ligger en av de före detta salarna som numera disponeras som ett stort kök med tillhörande matplats. Köket har ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck och utgång till träaltanen via glasade pardörrar. Rummet har trägolv från byggtiden och synliga takbjälklar som tillsammans med den öppna spisen ger en härlig karaktär och inramning. Köket är utrustat med kyl och frys side-by-side, diskmaskin, ugn, induktionshäll och fläkt.
Till vänster från hallen ligger den andra före detta salen som är ombyggd till att erbjuda två sovrum samt ett vardagsrum. Sovrummen har fönster i två väderstreck och plats finns för säng och gängse förvaringsmöbler. Vardagsrummet inrymmer en sittgrupp och här finns också plats för TV-möbel och bokhyllor. Ett vackert plankgolv löper tröskelfritt från vardagsrummet till sovrummen.
På övervåningen finns ett rofyllt och vackert sovrum som får ett vackert ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck. Rummet är väl tilltaget i storlek och här finns även platsbyggd förvaring. Från hallen når man ett lyxigt badrum med vacker kalkstensflis, kakelugn, badkar, WC och tvättställ.
Den stora salen på övre plan är en mycket pampig samlingsplats med öppet till nock över halva delen och vackert ljusinsläpp från tre väderstreck. Rummet inrymmer med lätthet en stor sittgrupp och här finns även en värmande kamin. I rummet finns också en vacker trätrappa till vindsplanet uppförd av lokala snickare. Vindsplanet inrymmer ett större sovrum samt ett allrum som med fördel kan användas som ett extra sovrum eller avdelas för ytterligare rum.
Byggnadsår
1700-tal. 1700-talet, tillbyggd under 1800-talet.
Övrigt
Fastigheten är taxerad som lantbruksenhet och förvärvstillstånd krävs från Länsstyrelsen då fastigheten är belägen i glesbygdsområde.
Förvärvstillstånd ansöks hos Länsstyrelsen och fastighetsmäklaren bistår med ansökan. Ansökningsavgiften, f.n. 4 600 kr, betalas av köparen.
Tomt
Fastighetens totala markareal uppgår till 24 447 m² som ligger vackert inbäddad i gammalt kulturlandskap i När på sydöstra Gotland. Fridfullt läge med öppna åkerfält runt knuten. På tomten finns utöver stora gräsytor för lek och vila flera fina fruktträd, planteringar, buskar och till och med en beach volleyboll plan.
Renovering
Genomgående renoverat mellan 2009-2017.
TV- och internetanslutning
Bredband
Fastigheten är ansluten till fibernätet.
Byggnadssätt
Grund
Torpargrund och källare
Fönster
Enkelglas med spröjs och innanfönster
Vatten/avlopp
Enskilt vatten, Enskilt avlopp från 2009 som består av en trekammarbrunn med efterföljande infiltration på 20 kvm.
Driftkostnader
Renhållningsavgift
1600 kr
Kommentar
Posten uppvärmning inkluderar hushållsel.
Bostaden består av två rum, kök och badrum och renoverades år 2010 från ett brygghus till bostadshus. Delar av den historiska miljön finns kvar med bland annat synliga takbjälkar och den stora bakugnen. Köket har plats för matbord och är utrustat med kyl, ugn och häll. Murstocken reser sig intill köksinredningen och skapar ett mysigt krypin. Vardagsrummet på nedre plan har plats för soffgrupp och TV-möbel. På nedre plan finns ett duschrum med duschplats, WC och tvättställ. Hela vinden är inredd som en sovavdelning och inrymmer flertalet sovplatser. Hela utrymmet är ljust och fin och man kan med fördel dela av för att få separata sovrum.
Renovering
Renoverat till bostadshus år 2010
Energideklaration
Ekonomibyggnader
Sekelskiftesladugård
Vacker sekelskiftesladugård med stora ytor och hög detaljrikedom. Byggnadsytan uppgår till ca 400 m².
Ladugård
Ladugård från 1940-talet som idag används som festlokal. Till byggnaden är det förberett med dragning för vatten och avlopp vilket ger möjligheter att bygga kök och separat boendedel.
Magasin
Magasin med snickarverkstad samt vedförfaring.
Marker
Betesmark
Areal: 2 ha. Brukningsvärde: 30 % lägre avkastn och kvalitet än normalt i omr.
Taxeringsvärden
Småhusmark på lantbruk
1 000 000 kr
Småhusbyggnad på lantbruk
2 150 000 kr
Småhusbyggnad på lantbruk
804 000 kr
Ekonomibyggnad
115 000 kr
Typkod
120, Lantbruksenhet, bebyggd
