En av Gotlands sydligaste gårdar med öppna vyer mot Husrygg åsen i väst, ett naturreservat som sträcker sig tre kilometer längs den låga kustklint som löper från Hoburgen utmed en av Gotlands vackraste kuststräckor.
Bostadshuset är från 1937 och har genomgått en omfattande renovering med fina materialval, 5 sovrum, 5 toaletter/ duschrum och stort inglasat rum i väst med täljstenskamin. Nyanlagt poolområde med ytor i gotländsk kalksten, bastu och panoramautsikt över kulturlandskapet och solnedgång. Markvärme, väl tilltagna solpaneler, stort välutrustat kök, mycket förvaring, vvs anpassat för två hushåll och bredband bidrar till god driftsekonomi och smidigt ägande.
Övriga gårdsbyggnader används idag som gästhus, konstateljé, garage, gym och verkstad och det finns fortsatt mycket yta kvar för nya kreativa idéer, bland annat ett 400 kvm stort magiskt höloft.
Gården ligger avsides från vägen, utan insyn från grannar, med 6 hektar mark som garanterar fortsatt privatliv även i framtiden. En plats där vänner och familj kan umgås utan att det blir trångt, i generationer framöver.
Byggnader
Bostadshuset är från 1937 och genomgick en omfattande renovering 2006. Huset är väldigt lite använt sedan renoveringen och fullt ut anpassat för åretruntboende.
Husets entré kommer in i ett nybyggt rum i väster med stora fönsterpartier och golv av gotländsk kalksten. Kvällarna och middagarna spenderas gärna här med utsikt över det öppna landskapet där solen går ner över horisonten och med Hoburgs Fyr svepande ljus i söder. Rummet inrymmer även en braskamin i täljsten för härliga kvällar samt ett kaklat duschrum med dusch, wc, handfat och även här kalkstensgolv.
Vidare in till huset så når man det rymliga köket med platsbyggda snickerier, köksö och mycket plats för förvaring. Framtaget trägolv, bänkskivor av både gotländsk kalksten samt ek. Här finns induktionshäll, gashäll, pizzaugn och stor kyl och frys och en vackert belägen diskho vid fönstret med en härlig utsikt.
I anslutning till köket kommer en matplats med utsikt i väster och plats för stora sällskap. Går vi vidare kommer vi till en sällskapsyta med plats för soffor/fotöljer, med fönster i syd och öst. I öster finns sedan även en mindre glasveranda där man kan njuta av morgonsolen. Det finns även en dörr ut till trädgården om man hellre äter frukost ute i naturen. På entréplanet finns även ett sovrum med egen toalett/dush.
Övervåningen är en privat del med 4 sovrum. Tre av sovrummen har egna toaletter. På övervåningen finns utgång till balkong åt sydost med en härlig vy och havsglimt. I källaren finns sedan ett ytterligare sovrum/gästrum, tvättmaskin/torktumlare, extra kyl/frys, stora förvaringsutrymmen och en mindre verkstad.
Runt huset finns en vacker stenmur som ramar in tomten runt huset. Utanför stenmuren kan man sitta se på lammen och dess lammungar som betar i lugn och ro. Svalor, tornseglare och havsörn är andra vanliga inslag i vardagen. I sydväst, i anslutning till köket, finns en stor vindskyddad uteplats med plats för grillar och matplats.
Huset kan säljas med inventarier, många aldrig använda. Det som köpts har valts ut varsamt för att hålla i generationer och är överlag av hög kvalitet.Det ger möjligheten att snabbt kunna vara på plats och direkt njuta av sommaren redan denna säsong.
Byggnadstyp
1½-plan med källare
Övrigt
Boarea 180 kvm, enligt säljaren.
Biarea 50 kvm, enligt säljaren.
Area enligt taxeringsinformation; Boarea 150 kvm. Biarea 85 kvm.
Arean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köper bör därför vidta en egen uppmätning.
Tomt
Trädgårdstomt som inramas med kalkstensmur.
Uteplats
Ett nyanlagt poolområde i gotländsk kalksten ligger sedan i anslutning till kök och matplatsen, men just utanför muren och ut mot de fria ängarna i väster. Platsen är väl skyddad utan insyn och med härliga vyer. Här finns plats för solstolar och en större sittgrupp med soffor och fåtöljer. Poolen är byggd av det amerikanska företaget San Juan, den världsledande tillverkaren av glasfiberpooler sedan 50-talet. Måttet är 7,6 * 3,7 och poolen har en bred trappa och en grundare och en djupare del.
I anslutning till poolområdet har det byggts en väl tilltagen bastu med stora glaspartier ut mot ängarna. Vidare finns en mindre inglasad yta för ombyte och avslappning. Bastuhuset innehåller även teknikrum för poolen.
Renovering
Se bilaga frågelista
TV- och internetanslutning
Bredband
Idag finns bredband från Bahnhof, larm från Verisure och en plats där man kan snabbladda sin elbil.
Byggnadssätt
Plåtarbete
Galvaniserad målad
Vatten/avlopp
Enskilt vatten
Enskilt avlopp (3-kammarbrunn med infiltration, (dimensionerat för 2 hushåll).
Från Klart Vatten: På Sundre Västergårde 1:69 finns upp gifter om en enskild avloppsanläggning för rening av WC- och BDT-vatten med beslut från 2005 som avser 2 hushåll. Avloppet är även utfört 2005 och består av en trekammarbrunn med efterföljande infiltration på 40 kvm.
Driftkostnader
Renhållningsavgift
4000 kr
Antal personer i hushållet
4 st
Ekonomibyggnader
Ladugård
Ladugårdsbyggnad byggd i sten med överbyggnad i trä och under plåttak med byggår 1928. Delar av byggnaden är många hundra år och använder stenmurar från en äldre byggnad. Total byggnadsarea ca 455 kvm. Höloft över hela ladugården. På senare år har merparten av elen bytts och även fönster / portar har renoverats eller bytts ut. I väster finns ett nytt stort stort glasparti och ytan innanför används idag som gym. Höloftet på närmare 400 kvm är idag oanvänt men innebär potential för nya projekt. I denna huvudbyggnad finns även teknikrummet för solpanelerna.
Det finns även två lägre sammanbyggda fastigheter, på totalt 235 kvm, som går ut i vinkel mot den större ladugårdsbyggnaden, som tillsammans ramar in en gårdsplan. På senare år har merparten av elen bytts och även fönster / portar har renoverats eller bytts ut. I den västliga flygen finns idag en stor konstateljé med nytt stort glasparti i söder. En annan del används som garage för trädgårdsmaskiner, cyklar och bilar. I den östliga flygeln finns en verkstad och här har det även påbörjats ett projekt att bygga ytterligare gästrum.
Gården har de senaste 25 åren använts för fritidsboende.
Maskinhall
Lada/maskinhall byggt med trästomme och plåtklätt och under plåttak. Jord och stengolv. På taket ligger det solceller som levererar ca 18 000 kw.
Byggnadsarea 465 kvm.
Fiskarbod
I anslutning till ladugården finns även en byggnad i trä under plåttak med en byggnadsarea på ca 30 kvm. Huset ramar ytterligare in gården och lämnar bara en väg in mellan husen för bilar och gäster.
Denna byggnad har tidigare varit en fiskebod men har nu renoverats för att erbjuda ett gästhus i två plan där loftet är tänkt att vara sovrum. Bland annat har fasad och fönster bytts ut. Huset har inget badrum utan gäster använder i stället badrummet i det inglasade entrérummet i bostadshuset.
Marker
Betesmark
Areal: 5 ha. Brukningsvärde: Normal avkastn och kvalitet, avviker max 30%.
Gårdsplanen och bostadsbebyggelsen ligger ca 150 väster meter från vägen ner mot Hoburgen. Mot väster finns sedan även de huvudsakliga ytorna att samlas på, skyddade av huset mot vägen och med öppna landskap ut mot naturreservatet Husrygg åsen i väster.
Ca 6 hektar mark ligger sedan runt gården, från vägen och in mot naturreservatet. Att äga marken ger inte minst en trygghet och garanti om fortsatt privatliv i framtiden då, man inte behöver fundera på vad grannar kommer att göra.
Gården ligger sammantaget mycket privat från bilister och grannar och dessutom i anslutning till ett av Gotlands vackraste naturområden
Taxeringsvärden
Småhusmark på lantbruk
3 392 000 kr
Småhusbyggnad på lantbruk
2 701 000 kr
Ekonomibyggnad
249 000 kr
Ekonomibyggnad
281 000 kr
Typkod
120, Lantbruksenhet, bebyggd
Övriga uppgifter
Förvärvstillstånd
Fastigheten är belägen inom område klassat som glesbygd. Detta innebär att man som köpare måste ansöka om förvärvstillstånd vid Länsstyrelsen på Gotland. Kostnad för förvärvstillstånd är för enskild person 4.600:- och för juridisk person 7.100:-. Ansökan från juridisk person behandlas mycket restriktivt och för tillstånd krävs särskilda skäl.
Undantag: Förvärvare som redan innan förvärvet är bosatt i glesbygd behöver ej förvärvstillstånd.
Det finns ett inlämnat bygglov om att bygga ett ytterligare hus väster om ladugården. Det skulle ligga helt magiskt, med motsvarande utsikt som dagens bostadshus, och inte heller störa med insyn i det befintliga bostadshuset. Även infarten skulle inte vara ett problem då dessa inte behöver passera gården. Bygglovet är på ett hus om ca 100 kvm.
Det finns även möjlighet att söka bygglov för att konvertera delar av ekonomibyggnaderna till bostäder. En tanke som funnits har varit att öppna upp höloftet i väster med fönster och bygga en bostad med högt tak och fantastisk utsikt.
