Här i Västergarn på Gotlands västkust ligger denna vackra gårdsbebyggelse, med bostadshus från sekelskiftet samt magasin och bulladugård i tre våningar från 1800-talet som tidigare använts för skeppshandel av skeppsredare Nyman.
Fastigheten har under de senaste åren varit en kombinerad privatbostad och charmig sekelskiftes lanthandel - Westergarn Lanthandel - med servering, godis, glass, byggnadsvård och prylar för både gammal som ung. Det optimala läget, längs väg 140, ger ett stort flöde av besökare och ekonomibyggnaderna på fastigheten ger möjligheter till ytterligare utveckling och verksamhet.
Bostadshuset har omsorgsfullt renoverats de senaste åren utan att göra avkall på karaktär och känsla med bland annat nytt värmesystem, nya ytskikt, nya badrum, nytt värmesystem, ny el och inredning av vind till bostadsyta. Utvändigt finns stora träaltaner med havet i blickfånget och den stora tomten kanske kan ge möjligheter till avstyckning av ytterligare tomter eller ytterligare byggnation även om detta är något som måste prövas med bygglovsansökan av en köpare.
Västergarn Övide 1:2 samt Västergarn Lauritse 1:11
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Planlösning
Välkommen till Västergarn Övide – ett vackert hem med fantastiska möjligheter. Huvudbyggnaden är uppförd i 1,5-plan plan och erbjuder generösa sociala ytor och upp till sex sovrum. En härlig charm och karaktär tillsammans med trägolv och stora spröjsade fönsterpartier ger en stämningsfull miljö och vacker utsikt över trädgård och mot havet. På entréplanet finns en stor sällskapsdel i delvis öppen planlösning med kök och matplats samt med utgång till en härlig terrass i söderläge. Det påkostade och platsbyggda köket med tillhörande skafferi är en dröm för alla matlagningsentusiaster och är renoverat i klassisk stil med gott om förvaring. Här finns även två sovrum, duschrum med WC, gäst-WC, samt en tvättstuga och groventré. Övre plan med stort sällskapsrum som kan användas som stort sovrum eller avdelas till ett mindre sovrum samt hall. Det finns även tre övriga sovrum på övre plan tillsammans med ett nyrenoverat och exklusivt badrum, klädkammare och mindre förråd.
Källare under del av huset med pannrum och förvaringsmöjligheter.
Butiken når man från husets långsida mot vägen och det finns även en dörr in till bostadsdelen från butiken. Lokalen har nyttjats som en charmig sekelskiftes lanthandel med prylar för heminredning, byggnadsvård, krukor och saker för uteliv och trädgård. Man har också haft ett litet exklusivt utbud av lokala färskvaror som grönsaker, mjölk, ost och ägg. På sommaren har de sålt färskt bröd varje dag och haft en mindre uteservering där man kunnat njuta av gott lokalrostat kaffe, te, kylda drycker, hembakta bullar och bakverk, glass och massor av gammaldags godis. I intilliggande magasin har man haft återbruk, vintage & retro.
Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel
Fönster
2-glas och 3-glasfönster
Uppvärmning
Luft- vattenvärmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Areakälla
Areauppgifter enligt ritning och uppskattad mätning..
Avviker från taxerad boarea om 118 kvm..
Övriga byggnader/utrymmen
Ekonomibyggnaderna härsammar från 1800-talet och här bedrevs skeppshandel av skeppsredare Nyman. De stora byggnaderna är i behov av underhåll men kan också erbjuda en utvecklingsmöjlighet.
Byggnaderna utgörs av magasin från 1800-talet i tre våningar med uppskattad byggyta om 150 kvm, samt en ladugårdsbyggnad i tre våningar uppförd med bulhusteknik med uppskattad byggyta om 65 kvm och ihopbyggd med ytterligare ett magasin med uppskattad byggyta om 120 kvm.
Tomten
Av tomtens 7 509 kvm avser 7 180 kvm Västergarn Övide 1:2 och 329 kvm avser Västergarn Lauritse 1:11.
Fantastiskt fin tomt som är så mycket större än man kan tro och sträcker sig hela vägen ner till väg 140. Här finns växthus och bördig jord för egen odling. Tomten bjuder på rosor, liljor, clematis och vacker schersmin. Fruktträd i form av äpple, päron, plommon och körsbär. Här finns även svarta och röda vinbär, krusbär, röda och gula hallon samt rabarber.
Bilplats
Stora ytor för parkering både för bostadshus och gäster till butiken.
TV- och internetanslutning
Bredband: Ansluten till fibernätet.
Driftskostnader
Antal personer i hushållet
4
Vatten/avlopp
10 000 kr/år
Summa
49 560 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
Posten uppvärmning avser även hushållsel.
Posten v/a avser även renhållning.
Övriga byggnader
Ekonomibyggnaderna härsammar från 1800-talet och här bedrevs skeppshandel av skeppsredare Nyman. De stora byggnaderna är i behov av underhåll men kan också erbjuda en utvecklingsmöjlighet.
Byggnaderna utgörs av magasin från 1800-talet i tre våningar med uppskattad byggyta om 150 kvm, samt en ladugårdsbyggnad i tre våningar uppförd med bulhusteknik med uppskattad byggyta om 65 kvm och ihopbyggd med ytterligare ett magasin med uppskattad byggyta om 120 kvm.
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 173 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 048 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 3 st pantbrev om 2 809 400 kr.
Inskrivningar / Planbestämmelser
Planbestämmelser
Vägplan (2017-01-20) Fornlämning (1 st)
Gemensamhetsanläggningar
Samfällighet: Gotland Västergarn FS:16, Samfällighet: Gotland Västergarn S:10, Samfällighet: Gotland Västergarn S:5, Samfällighet: Gotland Västergarn S:6, Samfällighet: Gotland Västergarn S:8, Samfällighet: Gotland Västergarn S:9
Övrigt
Fastigheten säljs med en begränsad friskrivning avseende ekonomibyggnadernas skick.
Detta innebär att köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i ekonomibyggnaderna.
