Till salu Sälja Köpa Våra tjänster Om oss Kontakt

Gotenhofsgatan 12

Visby - Centralt - Hällarna

Fastighet med 5 lägenheter på Hällarna

Gedigen fastighet i utmärkt läge på lugn återvändsgata på Hällarna i Visby. Fastigheten är i mycket gott skick med stora exteriöra renoveringar gjorda såsom dränering, nya fönster, tilläggsisolering med ny fasad, nytt tak samt uppdatering av brandskydd enligt gällande regler.

I huset finns idag 5 bostadslägenheter med en total uthyrningsbar yta om ca 355 kvm. Två av lägenheterna är uthyrda tillsvidare och övriga lägenheter är uthyrda med korttidskontrakt. Nuvarande ägare har valt att ej hyra ut veckovis vilket ger en ny ägare möjlighet att förbättra driftsnettot.

Huset ligger mot gatan vilket ger en stor, södervänd tomt med mycket obebyggd yta. Gällande plan öppnar för möjligheten att göra en tillbyggnad och få fler lägenheter eller bygga ett Attefalls hus med privat trädgård.

Läget är lugnt och trevligt på Hällarna strax söder om Visby innerstad och huset ligger omgiven av vackra villor och mindre flerfamiljshus. Det är gång- och cykelavstånd till det mesta i Visby och en kort promenad från fastigheten så erbjuds fantastisk vy över hamnen, bort mot Högklint och fina promenadstråk. Några hundra meter bort ligger välsorterade ICA Atterdags och det finns ett brett utbud av restauranger vid Södercentrum och Södertorg.

Utvecklingspotential och möjlig köpare
Köparen kan vara någon som fortsatt vill förvalta och vårda denna fina fastighet eller på sikt omvandla till en bostadsrättsförening om så önskas.
Den obebyggda marken är utvecklingsbar och enligt stadsplanen finns det byggrätt om 25 % av tomtytan vilket möjliggör tillbyggnad med fler lägenheter.
Eller så bibehåller man det befintliga huset i sin nuvarande form och bygger ett Attefalls hus på den södra delen av tomten med privat trädgård.

Typ
Friliggande villa
Adress
Gotenhofsgatan 12
Fast.beteckning
Visby Pilen 7
Område
Visby - Centralt - Hällarna
Ort
Visby
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
15 rok
Boarea/biarea
281/120 kvm
Tomtarea
1 212 kvm
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare Nicklas Ivarsson
0733-660 330
nicklas@bertwig.se
Nicklas Ivarsson

Planlösning

Rumsbeskrivning

Entréplan

Lägenhet 1 - 4 rum och kök om ca 100 m². Uthyrd tillsvidare.
Lägenhet i gott skick med bland annat parkettgolv, öppen spis (ej i bruk), utgång till terrass och uteplats samt badrum med klinker och kakel.

Lägenhet 2 - 2 rum med pentry om ca 45 m². Uthyrd tillsvidare.
Trivsam gavellägenhet i etage med mindre pentrykök.

Övre plan
Lägenhet 3 om ca 100 m² - 4 rum och kök. Ledig för köpare
Uthyrd lägenhet om 4 rum och kök om ca 100 kvm i gott skick med bland annat parkettgolv, öppen spis, rymlig balkong i söderläge samt renoverat badrum med klinker och kakel.

Vindsplan
Lägenhet 4 om ca 45 m² - 2 rum och kök. Uthyrd med korttidskontrakt.
Vindsplan med vardagsrum, sovrum, pentry och våtrum.

Källarplan
Lägenhet nr 5 om ca 65 m² - 3 rum och kök. Uthyrd med korttidskontrakt.
I källaren finns en lägenhet med 3 rum och kök. Lägenheten har en egen ingång från trädgården på baksidan.

I källaren finns även tvättstuga och förrådsutrymmen.

Byggnad

Byggnadstyp
2½ plan med källare
Byggnadsår
1939
Fasad
Puts
Stomme
Lättbetong
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Trä / Betong
Grundmur
Betonghålsten
Tak
Tegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Tomten

Tomtarea 1 212 m² (friköpt). Härlig stor tomt i söderläge med grönytor, träd och planteringar.

Bilplats

Garage med två portar. Ena garageplatsen ombyggt till förråd.

Driftskostnader

Uppvärmning
56 973 kr/år
Hushållsel
31 327 kr/år
Vatten/avlopp
32 018 kr/år
Renhållning
7 858 kr/år
Försäkring
5 023 kr/år
Summa
133 199 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd (2013-03-11)
Energiförbrukning
152 kWh/m2/år (ATEMP)

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 632 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Taxeringsår
2021
Värdeår
1939
Byggnadsvärde
3 860 000 kr
Markvärde
1 772 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 19 st pantbrev om 4 650 000 kr.

Inskrivningar / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan

Övrigt

FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN
Affären är tänkt att genomföras som en aktieöverlåtelseaffär, en så kallad bolagsaffär, i vilket aktierna i de bolag som äger fastigheten överlåtes.
Ett bud ska avse fastighetens underliggande fastighetsvärde och budgivare ska utgå och förhålla sig till att:

- Hänsyn har tagits till latent skatt.
- Köpeskillingen skall erläggas kontant med 10 % som handpenning i samband med kontraktsskrivning och resterande del på tillträdesdagen.
- Fastigheten har ett skattemässigt restvärde om 4 517 029 kr (2021-12-31).
- Köparen kommer beredas möjlighet att noggrant besiktiga fastigheten och ta del av gällande hyresavtal och årsredovisningar.
- Säljaren kommer i aktieöverlåtelseavtalet att friskrivas från ansvar för fel och brister i fastigheten, inklusive dolda fel.
- Säljaren har fri prövningsrätt och förbehåller sig rätten att avböja bud, avsluta pågående förhandlings- eller försäljningsprocess eller ändra ovan angivna riktlinjer utan att ange skäl för detta.
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare Nicklas Ivarsson
0733-660 330
nicklas@bertwig.se
Nicklas Ivarsson

Intresseanmälan

 Gotenhofsgatan 12
 Gotenhofsgatan 12
 Gotenhofsgatan 12
 Gotenhofsgatan 12
 Gotenhofsgatan 12
 Gotenhofsgatan 12
 Gotenhofsgatan 12
 Gotenhofsgatan 12
 Gotenhofsgatan 12
 Gotenhofsgatan 12
 Gotenhofsgatan 12
 Gotenhofsgatan 12
 Gotenhofsgatan 12
 Gotenhofsgatan 12
 Gotenhofsgatan 12
 Gotenhofsgatan 12
 Gotenhofsgatan 12
 Gotenhofsgatan 12
 Gotenhofsgatan 12
 Gotenhofsgatan 12
 Gotenhofsgatan 12
 Gotenhofsgatan 12
 Gotenhofsgatan 12
 Gotenhofsgatan 12
 Gotenhofsgatan 12
 Gotenhofsgatan 12
 Gotenhofsgatan 12
 Gotenhofsgatan 12
 Gotenhofsgatan 12
 Gotenhofsgatan 12
 Gotenhofsgatan 12
 Gotenhofsgatan 12
 Gotenhofsgatan 12
 Gotenhofsgatan 12
Bilder Planlösning Intresseanmälan Karta