Med ett ypperligt läge och gång- och cykelavstånd till all tänkbar service finns denna fina 30-talsvilla om 5 rok och 96 kvm med dränerad och inredd källare om 45 kvm. och vattenburen värme.
Trivsam och välskött familjevilla med ett sällsynt centralt läge på Jöran Wallingatan på Öster i Visby. Ett område utan genomfartstrafik. Från bostaden når du Östercentrum och innerstaden allra bäst och snabbast via promenad eller cykel. Här bor du lugnt och stilla i en 30-talsvilla i 1 ½ plan med källare. Här har renovering skett efterhand såsom dränering av källare, badrum, kök och en härligt stensatt uteplats i trädgården. Bostaden är på 96 kvm och inrymmer 5 rum och kök med 3 naturliga sovrum på det övre planet. Källaren är också den inredd och här finns ett bra gästrum/sovrum 4, bastu, tvättstuga, toalett och bra biutrymmen. På baksidan av huset finns ett uthus som idag nyttjas mestadels som förråd. Ett läge med absolut närhet till skola, bad och affärer i kombination med lugn boendemiljö.
På fastigheten finns ett praktiskt gårdshus för bra förrådsutrymme.
Välkommen på visning
Sön 5 Maj
kl 12:45 - 13:30
Tor 9 Maj
kl 13:00 - 13:45
Planlösning
Bottenvåning
Välkomnande entré med rymlig hall och plats för avhängning. Trappa upp till övervåning och ner till källaren.
Ljust och fint kök med trägolv och matplats invid fönster. Köket är utrustat med spishäll, köksfläkt, diskmaskin, ugn, mikro och kyl/frys.
Öppen planlösning mellan matrum och vardagsrum med fint trägolv och härligt ljusinsläpp ifrån tre väderstreck.
Övervåning
Liten möblerbar hall med plats för skrivbord/läshörna samt garderobsförvaring bakom skjutdörrar.
Tre bra sovrum, alla med härlig heltäckningsmatta.
Källare
Helkaklat duschrum med dusch, handdukstork, handfat med kommod och bastu.
Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare.
Toalettrum med toalett och handfat.
Gästrum med laminatgolv.
Klädkammare/förråd.
Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Uppvärmning
Vattenburen värme via luftvattenvärmepump och tillskottspanna
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renovering
Renoveringar gjorde av tidigare ägare:
1980 Yttertak, två nya takkupor samt badrum övre plan.
2006 Dränerat (Isodrän) och ny servis till avloppet samt att pumpbrunn installerades. Ombyggnad övre plan med ny planlösning som givit tre naturliga sovrum. Ny luftvattenvärmepump och tillskottspanna.
2007 Nytt badrum i källaren med bastu.
2011 Nytt staket i sydost mot grannen (målat 2016).
2013 Nytt staket mot Jöran Wallingatan (målat 2015)
20 l 3 Nytt kök (såväl stommar som luckor och vitvaror)
2016 Stensatt uteplats via markarbete
2020 Målning av fönster, veranda och sockel.
2022 nytt golv hall och kök
2024 nytt golv övre hall
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
Övriga byggnader/utrymmen
Gårdshus, nyttjas som förråd.
Tomten
Trädgård med gräsytor och en stensatt uteplats som omgärdas av syrenbuskar och häck. Tomten omgärdas av staket.
Uteplats/balkong
I nordöstra hörnet av fastigheten finns en rejäl stensatt uteplats invid husvägg och blommande syrenbuskar samt i skydd av en stor fin häck. Här är sol både på dagen och eftermiddag- samt kväll.
Bilplats
Plats för två bilar på den grusade infarten invid huset.
TV- och internetanslutning
Bredband: Fastigheten är ansluten till fiber, öppet nät. .
Driftskostnader
Antal personer i hushållet
4
Hushållsel
40 255 kr/år
(13 188 kWh/år)
Summa
58 733 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
Elkostnad avser 2023 med osedvanligt höga elpriser.
Posten renhållning avser även kostnad för VA.
Energideklaration
Status
Utförd
(2021-10-15)
Energiförbrukning
69 kWh/m2 och år (ATEMP)
Primärtenergital
135 kWh/m2 och år
El
Elförbrukning
13 188 kWh/år
Övriga byggnader
Gårdshus, nyttjas som förråd.
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 013 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 458 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 9 st pantbrev om 4 690 000 kr.
Inskrivningar / Planbestämmelser
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2015-03-30) Stadsplan (1934-03-29)
Om området
Områdesbeskrivning: Trevliga och centrala villakvarter, mestadels bebyggda med hus uppförda mellan 1920-40 och har ofta stora tomter. Gångavstånd till mycket, såsom Östercentrum, innerstaden, Solbergaskolan och Solbergabadet. Bostadskvarter som är fritt från genomfartstrafik och där all tänkbar service går att nå inom några minuter.
