På ett av Gotlands mest eftertraktade lägen, nära havet vid Tofta södra, ligger denna arkitektoniskt tilltalande enplansvilla där kompromisslös kvalitet, tidlös design och genomtänkta materialval samspelar i varje detalj.
Huset är uppfört för permanentboende och är sparsamt använt, vilket gör att det fortfarande upplevs i nyskick. Här erbjuds ett bekvämt och exklusivt boende med generösa sociala ytor, hög teknisk standard och en harmonisk utemiljö.
Takhöjden om cirka 2,9 meter tillsammans med ryggåstak i vardagsrum/kök skapar en imponerande rymd och ett fantastiskt ljusinsläpp.
Trädgården är ritad av trädgårdsarkitekt och erbjuder en lättskött, grön miljö med anlagd gräsmatta, rosor, träd och buskar som tillsammans skapar en harmonisk och privat utemiljö.
En stor gjuten betongterrass binder samman huset med den exklusiva poolmiljön. Poolen mäter 4 x 8 meter och är uppförd i rostfritt stål med specialbeställd heltrappa i ena gaveln. Teknik och komponenter från Pahléns borgar för hög kvalitet och lång livslängd. Värms upp med egen värmepump.
Dessutom finns ett gästhus som även den inrymmer sovplatser och ett badrum med dusch.
Fastigheten ligger i Toftas södra del där området ligger avskilt från den hektiska delen av Tofta och behåller sitt lugn även under den mest internsiva perioden mitt i sommaren. Här bor du i ett lugnt och fridfullt läge nära till utmärkt sandstrand, Sveriges finaste golfbana och restauranger.
Välkommen på visning
Sön 30 Augusti
Planlösning
Huvudbyggnad om 165 kvm
Huset är byggt på en välisolerad platta på mark med vattenburen golvvärme (LK) i hela bostaden. Den murade stommen i lättbetong från H+H ger ett gediget och energieffektivt boende. Fasaden är elegant slätputsad och invändigt återkommer samma rena uttryck med slätputsade väggar och snedställda fönstersmygar.
De stora, 2,3 meter höga aluminiumklädda fönstren och fönsterdörrarna förstärker känslan av ljus och öppenhet, medan kalkstensfönsterbänkar och massiva, släta innerdörrar från Swedoor bidrar till den exklusiva helheten. Hela huset är utrustat med dimbara spotlights i både tak och fönstersmygar, Plejd-styrning, fiberanslutning och ett välplanerat tekniksystem.
Det sociala hjärtat utgörs av det imponerande vardagsrummet och köket i öppen planlösning. Här ligger kalkstensliknande klinkergolv som löper genom stora delar av huset och skapar ett enhetligt uttryck. Den eleganta eldstaden med hissbar glaslucka blir en naturlig samlingspunkt under årets svalare månader.
Köket är utrustat med platsbyggd köksinredning i ek, integrerade vitvaror, två kylskåp, en frys, rostfri ugn och micro, spishäll med integrerad fläkt, diskho i köksön, fyra vinkylar från Dometic samt massiva bänkskivor i sten.
Master bedroom erbjuder en privat hotellkänsla med generös dressingdel och skräddarsydd förvaring i form av hyll- och lådsystem.
Huset har två exklusiva badrum som båda är klädda i marmor på både golv och väggar, och är utrustade med inredning från Vedum. Det stora badrummet erbjuder dubbla duschar samt ett lyxigt dubbelbadkar från Westerbergs med värmefunktion för maximal komfort. Här finns även wc samt dubbla handfat. Det andra badrummet erbjuder en dusch bakom glasvägg, wc, kommod med kalkstensskiva och handfat i sten.
Den praktiska tvättstugan är välutrustad med omfattande förvaring, tvättmaskin, torktumlare, värmepump samt teknik- och elskåp. Även här återkommer det kalkstensliknande klinkergolvet.
Utöver detta finns ytterligare två sovrum, en klädkammare med skjutdörrar och platsbyggd förvaring. Hall och passager erbjuder gott om plats och fint ljusinsläpp och bidrar till den luftiga känslan i huset.
Byggnadstyp
1-plansvilla i vinkel
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme LK, frånluftsvärmepump comfort zone
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Areakälla
Areauppgifter enligt säljaren, avviker från taxerad boarea som är 165 kvm.
Övriga byggnader/utrymmen
Gästhus om 26 kvm i direkt anslutning till pool / terrass.
Vinterbonad med torpargrund
Fasad: Lärk
Tak: Bandtäckt plåt
Fönster: Aluklädda utvändigt
Golv: Parkettgolv i torrutrymme
Vägg/tak: Furuplywood
Badrum:
Golv/vägg: Plastmatta
Inredning: Wc, dusch , kommod
Värms upp med luftvärmepump och radiatorer. Förberett i väggen mellan badrum och sovrum/allrum med vatten/avlopp vilket möjliggör att sätta in ett kök.
Tomten
Utomhus fortsätter den höga standarden. Den stora gjutna betongterrassen, större än vad de ursprungliga ritningarna visar, binder samman huset med den exklusiva poolmiljön. Poolen mäter 4 x 8 meter och är helt uppförd i rostfritt stål med specialbeställd heltrappa i ena gaveln. Teknik och komponenter från Pahléns borgar för hög kvalitet och lång livslängd. Värms upp med egen värmepump.
Trädgården är ritad av trädgårdsarkitekt och erbjuder en lättskött, grön miljö med anlagd gräsmatta, rosor, träd och buskar som tillsammans skapar en harmonisk och privat utemiljö. Vid entrén finns generösa parkeringsytor samt ett praktiskt förråd integrerat i fasaden med vacker lärkpanel och bandtäckt plåttak.
TV- och internetanslutning
Bredband: Eskelhem Tofta Fiber.
Driftskostnader
Antal personer i hushållet
2
Vatten/avlopp
6 354 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
1 200 kr/år
Posten uppvärmning avser även hushållsel
El
Elförbrukning
13 863 kWh/år
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 343 000 kr (fastställt avseende år 2022)
Byggnadsvärde
2 448 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 1 st pantbrev om 1 750 000 kr.
Inskrivningar / Planbestämmelser
Planbestämmelser
Detaljplan (2005-02-09)
