Det bästa läget Ljugarn har att erbjuda! Längs med Strandvägen i främre raden med fri havsutsikt. Läget precis ovanför Ljugarns fina sandstrand blir knappast bättre, vilket innebär en unik möjlighet att förverkliga drömmen!
Stor tomt om 1 908 kvm där huset ligger bra placerat centralt på tomten, väl indraget från vägen. Bostadsbygganden uppfördes 1959 och byggdes till 1988 och disponerar 78 kvm. Tre sovrum, generöst vardagsrum, inglasat uterum och två eldstäder. Nyslipade originalfurugolv i vardagsrummet och det stora sovrummet mot havet.
Garagebyggnad med plats för en bil och förvaring, byggt 1989.
Generös byggrätt för den som vill utveckla/bebygga fastigheten ytterligare.
Här bor du med närhet till allt Ljugarn har att erbjuda såsom restauranger, caféer, service, tennis, padel, golf och inte minst den populära sandstranden.
Följer du Strandvägen bort från samhället når du snabbt Vitvärs pittoreska fiskeläge och Folhammars karaktärsfulla raukområde.
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Planlösning
Entré i den bakre tillbyggda delen som leder in i hall med kapprum som klinkergolv. In till vänster från hallen ligger sovrum som har plats för dubbelsäng och idag finns fyra gardereober längs med ena väggen. Plastmatta på golvet.
Rakt in från hallen ligger badrummet som har klinkergolv, kaklade väggar och är utrustat med dusch, wc, handfat, spegelskåo, tvättmaskin, tvättho, förvaringsskåp och varmvattenberedare.
I den främre delen ligger ytterligare ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Här ligger nyslipade massiva grangolv och det finns en garderob. Fönster mot havet. Vägg i vägg ligger ytterligare ett mindre sovrum som rymmer enkelsäng och en garderob. Plastmatta på golvet här.
Köket ligger mellan sovrummen och vardagsrummet och är utrustat med kyl/frys, spis med ugn, skafferi, fläkt och diskmaskin. Äldre vita skåpsluckor. Plats för en stor matplats. Utgång till den bakre uteplatsen via altandörr.
Vardagsrummet är huset största rum och ligger med utsikt mot havet. Nyslipade massiva grangolv, öppen eldstad med insats som värmer gott. Altandörrar ut till uterummet. Burspråk mot kortsidan släpper in fint ljus i rummet.
Uterum i anslutning till vardagsrummet som har skjutdörrar mot havet. Öppen spis i uterummet och här ligger klinkergolv.
Byggnadsår
1959
(Tillbyggd 1988)
Fönster
2-glasfönster, kopplade
Uppvärmning
Direktverkande el och eldstäder
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
Tomten
Plan trädgårdstomt med några glest placerade träd. Längs med gränsen mot Strandvägen skyddar en tät häck som är precis lagom hög för att du skall kunna njuta av havsutsikten inifrån huset. Stora öppna gräsytor på framsidan inbjuder till lek och umgänge.
Uteplats/balkong
Uteplats i trä i vinkeln bakom huset.
Bilplats
Garage och även möjlighet att parkera bilar vid infarten.
TV- och internetanslutning
Bredband: Möjlighet att ansluta till fiber, anslutningsavgift ej betald..
Driftskostnader
Antal personer i hushållet
0
Hushållsel
21 175 kr/år
(3 569 kWh/år)
Vatten/avlopp
6 368 kr/år
Summa
33 274 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
El
Elförbrukning
3 569 kWh/år
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 555 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 168 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 2 st pantbrev om 200 000 kr.
Inskrivningar / Planbestämmelser
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1964-06-12)
Generös byggrätt för den som vill utveckla/bebygga fastigheten ytterligare. Maximalt 20% av fastigheten får bebyggas, vilket ger en byggrätt om 381kvm.
Främre delen av fastigheten närmast Strandvägen får ej bebyggas. Läs mer om byggrätten i detaljplanen som finns bifogad under Dokument.
Övrigt om området
I början 1900-talet utvecklades Ljugarn till en känd bad- och turistort med pensionat, sorglöst strandliv och stora, vackra sommarvillor. Det blev populärt att besöka Gotland. Kungligheter drogs till ön liksom författare, musiker och konstnärer som spred kunskap om Gotland vilket främjade en framväxande turism.
Redan för över 100 år sedan var Gotland en av Sveriges mest besökta turistorter där Ljugarn blev en badort med särskild glans, i en klass för sig. Föreningen "Ljugarnbadets vänner" bildades, man byggde bastu vid stranden och societetshus. År 1930 fanns hela fem pensionat och en rad prominenta sommargotlänningar fortsatte att bygga sig ståtliga sommarhus.
