En sällsynt möjlighet att förvärva ett exklusivt drömboende i Själsö med högt läge och en fantastisk utsikt mot havet, horisonten och solnedgången.
Kika gärna på filmen nedan:
https://youtu.be/zRPOIjnmmbs?si=KxzXMcVbhuqT3BJ5
Läget är spektakulärt och huset ligger varsamt inpassad högst upp på slänten i ett ostört läge på en lugn återvändsgata. Från husets samtliga våningsplan och altanerna erbjuds en fantastisk utsikt mot det vackra blå och man kan följa solen från morgon till kväll. Det är ett av Själsös och Brissunds allra bästa lägen, och samtidigt som ett påtagligt lugn vilar har man aktiviteter och nöjen nära intill.
Huset - ursprungligen uppförd 1954, tillbyggd 2009 - uppvisar exteriört stora fönsterpartier med spröjs mot havet samt en fasad av träpanel som bryter av mot plåttaket. Interiört har ägarna i största mån använt material och färgsättning i lugna toner samtidigt som det finns en lekfullhet i planlösningen med sektioner och ett tornrum vilket gör det både praktiskt och unikt. Med sina stora sällskapsytor såväl ute som inne passar huset perfekt för dem som gärna samlar släkt och vänner för stora middagar och högtidsfiranden. Här finns fyra rymliga sovrum, inklusive ett separat sovrum i souterängvåningen som passar perfekt som gästrum eller tonårsboende.
Standarden är hög med flera stora renoveringar gjorda i närtid av lokala och skickliga hantverkare och huset erbjuder allt man kan förvänta sig av ett modernt och kravlöst boende där man kan vistas året runt.
Den generösa och kuperade tomten ger fastigheten en extra dimension där den övre delen erbjuder en spektakulär utsikt mot havet och den nedre delen erbjuder grönytor och möjligheter till ytterligare byggnation för bland annat gästhus och pool. In- och utfart kan ske både på den nedre delen från Brissundsvägen och uppe på Själsövägen.
Stranden ligger inom promenad- och cykelavstånd och Själsö och Brissund är en härlig plats att vistas på med sin närhet både till havet och Visby. Utöver stranden så finns i närområdet Själsö hamn, Själsö bageri och omtyckta Krusmyntagården.
Visby flygplats och Visby når man med bil på 5-10 minuter men det funkar lika bra att ta sig med cykel på bra cykelvägar.
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Planlösning
Entré / Hall
Husets entré och hall skvallrar om villans unika läge med ett stort fönster med utsikt mot havet. I hallen finns ypperliga förvaringsmöjligheter för både gästernas och hushållets egna ytterkläder och skor i form av en platsbyggd och rymlig garderob. Väggarna och taket är målade i vitt och golvet belagt med elegant och tidlös kalksten.
Allrum
Husets allrum är ett generöst sällskapsrum med rikligt ljusinsläpp från fönster i flera väderstreck och utsikt mot havet. När kvällen faller blir stämningen ombonad och rofylld med kvällssolen som lyser in och det finns även en eldstad som under vinterhalvåret ger både värme och mys. Storleken på rummet ger plats för en stor soffgrupp, bokhyllor och TV-möbel. En altan med skyddande tak finns som nås via glasade pardörrar.
Badrum I
Det väl tilltagna badrummet är en lyxig oas i ljusa och sobra toner med härlig havsutsikt via stora glaspartier. Här finns duschplats med takdusch, vägghängd WC, dubbla tvättställ, tvättmaskin, torktumlare och skåpsförvaring. Centralt i rummet står ett badkar med fantastisk utsikt. De helglasade altandörrarna fyller badrummet med ljus och ger direktacess ut till altanen. På golvet ligger ett klinkergolv med komfortvärme och väggarna är kaklade och målade.
Kök och matplats
I husets äldsta del ligger kök och matplats som pietetsfullt totalrenoverades år 2019 av skickliga gotländska hantverkare. Kök och matplats ligger en halv etage ner från hallen och bjuder på en social tillvaro och här kan många delta i matlagningen och umgås med varandra. Köksbänkarna är av komposit och smälter diskret ihop med köksskåpen och lådorna med ljusgrå fronter. Den maskinella utrustningen utgörs av induktionshäll, ugn, mikro, fläkt, diskmaskin, två kyl/frys samt en vinkyl.
Matplatsen vid de stora fönstren mot väster rymmer ett matbord för ca åtta personer. En eldstad med hög mysfaktor gör att man gärna sitter kvar länge vid bordet. Middagarna berikas av havets och horisontens ständiga skiftningar, de förbipasserande gotlandsfärjorna och de ständigt varierade solnedgångarna.
Väggarna i rummet är i gråvit ton och golvet belagt med ett Gotlandsgolv. En glasad altandörr leder ut till den stora och nyrenoverad träaltanen som blir den förlängda matplatsen under sommarhalvåret. Här njuter man av den obrutna utsikten och en stor markis ger sol- och regnskydd.
Badrum II
Precis som köket så renoverades detta badrum under 2019. Ett stilrent och smakfullt badrum i anslutning till matplatsen med eluppvärmt klinkergolv, kaklade väggar och ett vädringsfönster med ljusinsläpp. Badrummet är utrustat med WC, tvättställ och kommod, samt en duschplats.
Sovrum I och II
I anslutning till allrummet finns två sovrum varav det ena idag används som en walk in closet. Rummet kan med lätthet återställas till ett sovrum om så önskas.
Sovrum III
Trappan från hallen leder upp till tornrummet och husets största sovrum. Taket går upp i nock och har fönster i tre väderstreck varav det största partiet mot havet. De glasade dörrarna leder ut till en insynsskyddad och möblerbar balkong med vidsträckt havsutsikt.
Sovrum IV / Gästrum
I husets souterängvåning så finns ytterligare ett sovrum med egen entré. Plats finns för dubbelsäng och man har en fin altan utanför.
Pannrum
Intill gästrummet så finns ett pannrum med en luft- vattenvärmepump som förser huvudbyggnaden med värme. Plats finns även för förvaring.
Uppvärmning
Luft- vattenvärmepump, luftvärmepump, eldstäder
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
Övriga byggnader/utrymmen
Förrådsbyggnad
Fristående förråd på tomtens nedre del.
Tomten
Plan och lättskött tomt intill huset med grusade uteplatser vid den östra delen. Den västra delen av tomten sluttar brant neråt och ger en ostörd och fri känsla.
Det finns utmärkta förutsättningar att utveckla tomten på gräsytan med exempelvis gästhus eller pool.
Uteplats/balkong
Huset har flera magnifika uteplatser i trä och grus som sträcker sig runt huskroppens och ger sol från morgon till kväll. De helglasade dörrarna står gärna öppna hela dagen och uteplatserna blir extra vardagsrum under sommarhalvåret. Här ryms både solsängar, matmöbel, loungegrupper och grill.
Bilplats
Vidbyggd carport med plats för tre bilar. Elbilsladdare.
Infart till tomtens nedre del via Brissundsvägen.
TV- och internetanslutning
Bredband: Ansluten till fibernätet.
Driftskostnader
Antal personer i hushållet
2
Vatten/avlopp
8 618 kr/år
Summa
57 598 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Posten uppvärmning inkluderar hushållsström.
Posten övrigt avser fiber.
Energideklaration
Status
Utförd
(2018-08-31)
Energiförbrukning
144 kWh/m2 och år (ATEMP)
Ekonomi
Taxeringsvärde
6 001 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
4 166 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 3 st pantbrev om 5 337 000 kr.
Inskrivningar / Planbestämmelser
Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Fiberledning
Planbestämmelser
Avstyckningsplan (1944-10-16)
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Väg, 09-VDE-280.1
Förmån: Officialservitut Väg, 09-VDE-280.2
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Elledning, vattenledning, fiberledning, D201900417811:1.1
Last: Officialservitut Avlopp, 09-VDE-860.2
Last: Officialservitut Väg, 09-VDE-860.1
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Gotland väskinde ga:37 ändamål: Vägar