Välkommen till en sällsynt chans att förvärva ett unikt boende innanför ringmuren i Visbys mest eftertraktade kvarter. Denna välbevarade fastighet kombinerar historisk charm med privat trädgårdsidyll.
Fastigheten består av totalt fem bostadsenheter – tre i det stora bostadshuset och två i de charmiga gårdshusen. En gemensam tvättstuga finns tillgänglig för de boende, med separat ingång i en vidbyggd byggnad till ett av gårdshusen, vilket gör vardagen smidig utan att störa gårdens rofyllda atmosfär. Den stora huvudbyggnaden kan eventuellt för den som önskar göras om till enfamiljshus, och då även utnyttja en del av vinden.
Det som verkligen gör detta boende unikt är den stillsamma innergården – en stenlagd oas med blomstrande perenner och en upphöjd trädgårdsdel med utsikt över Visbys karakteristiska takåsar och den mäktiga domkyrkan. Här kan du njuta av morgonkaffet i solen eller en middag under stjärnorna med medeltidens silhuetter som kuliss.
Fastigheten ligger tyst och skyddad från stadens sorl, men ändå bara ett stenkast från caféer, restauranger, butiker och havet. Ett hem för dig som värdesätter karaktär, historia och livskvalitet.
Välkommen hem till Visbys hjärta!
Visby - Centralt - Innerstan
Välkommen på visning
Sön 12 April
kl 14:30 - 15:30
Planlösning
Lägenhet ÖV bostadshus:
Hall med linoleummatta och hatthylla. Kök med linoleummatta, pentry med spisplattor och ugn, samt skafferi. Badrum med våtrumsmatta, kaklade väggar, dusch, handfat, spegelskåp och toalett. Allrum/Sovrum med linoleummatta, garderob samt kattvind/klädkammare.
Lägenhet, större, BV bostadshus:
Hall med plastmatta och hatthylla. Badrum med våtrumsmatta, kaklade väggar, dusch, handfat och spegelskåp. Kök med plastmatta, matplats och skafferi. Maskinell utrustning i form av kyl/frys, spis, ugn, fläkt. Sovrum med linoleummatta och garderober. Vardagsrum med trägolv.
Lägenhet, mindre, BV bostadshus:
Allrum/Sovrum med linoleummatta. Pentry med spisplattor, köksfläkt och kyl. Städskåp med varmvattenberedare. Badrum med våtrumsmatta, kaklade väggar, dusch, toalett, handfat samt spegelskåp.
Gårdshus 1, vid parkeringen:
Hall med garderob. Sovrum med linoleummatta. Badrum med våtrumsmatta, kaklade väggar, dusch, handfat med kommod samt toalett. Vardagsrum och pentry med linoleummatta, matplats, garderob samt pentry med spisplattor, köksfläkt och kyl. Vind som kan vara möjlig att inreda. Källare med 4 st förråd.
Gårdshus 2: Hela huset värms upp med golvvärme. Hall med klinkergolv och garderober. Allrum med klinkergolv och pentry med spishäll, köksfläkt och kyl/frys. Sovrum med trägolv. Helkaklat badrum med dusch, toalett, handfat med kommod samt varmvattenberedare.
Uppvärmning
Direktverkande el
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
1996: totalrenoverades alla byggnader + tillbyggnad av tvättstuga, nytt förråd, tillbyggnad av lilla huset, inredning källare. Samtlig el utbytt. Ny oljeradiatorer och golvvärme installerades.
2017: 1 st trinett.
2018: Ny torktumlare.
2020: Ny tvättmaskin.
2022: Ny spis stor hus.
2023: 2 st trinett, 1 st VVB tvättstuga, 2 st K/F stora hus, lilla hus.
2025: Byte inkommande avstängningsventil vatten, målning plåttak och plåtkupor.
Kontinuerligt underhåll fasad, fönster, inredning.
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
Övriga byggnader/utrymmen
Gemensam tvättstuga med golvvärme, klinkergolv, kaklade väggar, tvättho, varmvattenberedare samt tvättmaskin och torktumlare från Miele.
Källare med 4 st förråd.
Förråd med stenlagt golv.
Tomten
Bakom den stora träporten öppnar sig en stilla oas mitt i Visbys medeltida kvarter. Gården är stenlagd med oregelbundna, vackert slitna kalkstensplattor.
I mitten av gården breder en liten, välskött trädgård ut sig. Längst bak i trädgården reser sig en upphöjning – en liten platå av sten och jord med en liten uteplats med stenläggning. Utsikten är slående: över takåsar och S:t Nicolai kyrkoruin som bär på sekler av historia.
Uteplats/balkong
Flera fina uteplatser med stenläggning.
Bilplats
Egen uppfart med kullersten och plats för 2 bilar.
Driftskostnader
Antal personer i hushållet
0
Vatten/avlopp
15 800 kr/år
Summa
68 138 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
Vatten och avlopp avser kostnaden för 5 stycken hushåll och 23 kubikmeter.
Energideklaration
Status
Utförd
(2025-06-11)
Primärtenergital
168 kWh/m2 och år
El
Elförbrukning
16 500 kWh/år
Ekonomi
Taxeringsvärde
6 144 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 332 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 1 st pantbrev om 1 000 000 kr.
Inskrivningar / Planbestämmelser
Planbestämmelser
Detaljplan (2010-02-22) Fornlämning (1 st)
Övrigt
Från Visinvent:
Fastigheten S:ta Maria 11 är belägen i den norra delen av kvarteret och sträcker sig från Norra Kyrkogatan i väster till klintkanten i öster. Med långsidan åt gatan ligger ett bostadshus från andra hälften av 1700-talet, längs norra tomtgränsen finns ett förråd byggt kring sekelskiftet 1900 och längs södra tomtgränsen ytterligare ett förråd byggt under 1980-talet samt ett bostadshus sannolikt från mitten av 1800-talet.
Den nuvarande fastigheten motsvarar ungefär den tomt som finns markerad på 1697 års karta och som då var bebyggd med en stuga med kålgård. I 1785 års husklassifikation noteras på tomten ett trähus och ett stall med brädtak samt en trädgård. Detta trähus är med stor sannolikhet dagens bostadshus som under 1800-talet byggdes till bakåt in mot gården.
Vid slutet av 1800-talet såg fastighetens bebyggelsestruktur i stort ut som idag. På 1883 års karta markeras ytterligare ett uthus längs södra tomtgränsen. På senare kartor från första hälften av 1900-talet verkar uthusen längs södra tomtgränsen ha byggts ihop till en länga. När den östligaste byggnadsdelen revs är osäkert.
Söder om huvudbyggnaden finns idag en infart samt en bilparkering och på baksidan av huset en stenlagd uteplats. Gångar av betongplattor leder genom gräsmattan upp till de övriga husen. Tomten sträcker sig sedan i etage upp mot klinten och närmast under klippan finns en gräsbevuxen plats med utsikt över S:t Nicolai ruin.
Fastigheten har genom en bevarad bebyggelsestruktur från åtminstone andra hälften av 1800-talet samt genom bostadshuset med sitt ursprung i 1700-talet, ett stort kulturhistoriskt värde. Bostadshusets tillbyggnader och moderniseringar samt de mindre husens ursprung och senare förändringar visar på ett representativt sätt hur 1700-talets låga trähusbebyggelse nyttjats och förändrats genom århundraden.
Tänkt försäljningsstart runt påsk!
