I hjärtat av Gammelgarn strax norr om kyrkan, omgiven av böljande kulturlandskap och med närhet till några av Gotlands mest uppskattade badstränder, ligger denna trivsamma och naturnära fastighet. Ett idealiskt läge för dig som söker lugn och ro, men ändå vill ha tillgång till allt som Östergarnslandet har att erbjuda – från kultur och natur till populära restauranger och sommaraktiviteter.
Tomten är lummig och väl uppvuxen med gott om utrymme för odling och rekreation. Bostadshuset är byggt i ett plan och är uppfört 1960. Här erbjuds generösa sällskapsytor med öppen planlösning mellan vardagsrum och matplats, ett rymligt kök, två sovrum samt en praktisk bakre del med förråd, matkällare, pannrum och garage. Vissa delar av huset har moderniseringsbehov, vilket ger dig möjlighet att skapa ett boende helt efter egen smak.
På fastigheten finns dessutom en ateljébyggnad från 1987 (tillbyggd 1991), perfekt som kreativ arbetsyta eller för gäster, samt ett fristående garage, vedbod och ytterligare matkällare. En fastighet med många möjligheter – för permanentboende eller som fritidsbostad.
Gammelgarn - Östra Gotland
Välkommen på visning
Sön 19 Oktober
Tor 30 Oktober
Planlösning
Hall med parkettgolv och nisch för avhängning av ytterkläder samt dubbla garderober. Vackert stavparkettgolv i hallen som fortsätter in i vardagsrummet och matplatsen. Dessa sällskapsytor har härligt ljus med stort fönsterparti ut mot verandan som nås via altandörr. Även fönster mot söder och öster vilket gör detta utrymme ljust och trevligt. Luft/luftvärmepump centralt placerad som värmer upp huset tillsammans med en äldre vedpanna.
Sovrummet närmast hallen har brädgolv samt två garderober och är stort nog att rymma dubbelsäng och skrivbord om så önskas.
Sovrummet intill vardagsrummet är något mindre och rymmer en garderob och har plats för dubbelsäng och har plastmatta på golvet.
Köket nås från hallen och har plats för en mindre matplats och har utgång till trädgårdens baksida. Köksskåp med både under- och överskåp i vinkel och köket är utrustat med spis med ugn, fläkt, kyl och skafferi.
Bakre delarna av huvudbyggnaden har betonggolv och disponeras genom garage, matkällare, förråd och pannrum.
Fasad
Eternitplattor, puts och träpanel
Fönster
2-glasfönster, kopplade
Uppvärmning
Vadpanna samt luft/luftvärmepump
Vatten/avlopp
Enskilt vatten, egen borrad brunn, tjänligt vatten (enligt vattenprov taget 2025).
Enskilt avlopp.
Från Klart Vatten: På Gammelgarn rommunds 1:34 finns uppgifter om en enskild avloppsanläggning för rening av WC- och BDT-vatten med tillstånd från 2006 som avser 1 hushåll på fastigheten. Anläggningen utfördes även 2006 och består av en trekammarbrunn med efterföljande infiltration på 40 kvm gemensam med anslutning av 1 hushåll från grannfastigheten Gammelgarn Skogby 1:10. Infiltrationen är placerad på Gammelgarn Gartarve 1:43
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
Övriga byggnader/utrymmen
Ateljébyggnad uppförd 1987 (tillbyggd 1991).
Härlig byggnad perfekt för konstnärlig verksamhet eller för övernattande gäster. Murad stomme med putsad fasad och tegeltak. Värms upp med en luft/luftvärmepump samt en kamin. Stora härliga fönster ut mot den lummiga trädgården ger massor av inspiration. Ateljén fungerar också utmärkt till fester och middagar.
Garagebyggnad. Uppförd i trä med plåttak. Gjuten platta och gott om plats för fordon och förvaring. Högt i tak med loft över ena delen. Intill garagedelen finns en stor och bra verkstadsdel.
Öppet skjul som kan användas som vedförvaring eller ytterligare uppställning av fordon.
Matkällare.
Tomten
Generös tomt vars storlek medger gott om plats för odling, rekreation, flera uteplatser och socialt umgänge. Från främre verandan har du fin kvällssol över intilliggande ängarna på andra sidan vägen.
Driftskostnader
Antal personer i hushållet
1
Hushållsel
35 000 kr/år
(16 000 kWh/år)
Väg/samfällighetsavgift
1 000 kr/år
Summa
45 710 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Posten väg/samfällighetsavgift avser slamtömning
El
Elförbrukning
16 000 kWh/år
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 813 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
