Välkomna till detta nybyggda och mysiga område i Bro med ett härligt läge för barnfamiljen med fina omgivningar.
Huset färdigställdes 2018 och användes som visningshus av Smålandsvillan fram till 2021 då säljaren köpte det. Säljaren har låtit inreda övervåningen som blev klar 2023, Huset mäter nu 158 kvm.
Interiört är disponeringen generös med funktionella ytor med fokus för umgänge med familj och besökande gäster. Entréplanet i huset erbjuder ett stort vardagsrum med eldstad och utgång till altan och trädgård, öppen planlösning mot det rymliga köket. Vi har en stor hall för avhängning, duschrum, två sovrum samt tvättstuga. Det övre våningsplanet har ett väl tilltaget vardagsrum idag, som med enkelhet kan delas av till ytterligare två sovrum. Här finns ett fint badrum med både badkar och dusch, samt ett sovrum med bra förvaring.
Fin och solig hörntomt som är mycket praktfull under sommarhalvåret och erbjuder plats för odling, lek och avkoppling i en fantastisk ängsliknande miljö i skogskanten. På tomten finns även ett växthus, som gjort för långa sommarkvällar.
Med sitt fördelaktiga och fridfulla läge bjuder huset på en lugn och avskild tillvaro. Här bor man tryggt med familjen i ett mindre villaområde på landet men ändå nära Visby.
Bro socken erbjuder närhet till natur och aktiviteter för hela familjen och här finns närhet till bland annat förskola, skola, fotbollsplaner och padelbana i Väskinde som ligger ca 3 km bort.
Att pendla till Visby tar inte mer än ca 8 minuter med bil. Här finns även bussar, nr 62 alldeles intill och nr 20 vid väg 148 ca 700 m bort.
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Planlösning
Entré
Rymlig entré med god förvaring och bra avhängningsmöjligheter.
Vardagsrum / kök
Luftigt och tilltaget vardagsrum och kök i öppen planlösning. Planlösningen skapar ett socialt och ljust rum med utgång till trädgård i bästa sydvästläge. Köket är fullutrustat med goda arbetsytor och bra förvaring. Gråa köksluckor med vita vitvaror, här inryms kyl och frys, integrerad diskmaskin, diskho, glaskeramikhäll, inbyggnadsugn och micro, fläkt med kåpa.
Från köket når vi direkt ut till en uteplats åt söder.
Vardagsrumsdelen har gott om plats för stor både soffgrupp och umgängen. Här finns en värmande braskamin samt utgång till trädgården eller den blivande altanen.
Duschrum
Rymligt duschrum med kommod, spegelskåp, wc samt dusch med glasväggar.
Groventré / Tvättstuga
Rymlig groventré kombinerat med tvättstuga. Här finns goda förvaringsmöjligheter i flera garderober. Här finns tvättmaskin samt torktumlare. Även frånluftsvärmepumpen samt inkommande vatten finns här.
Sovrum 1 och 2
Nedre plan har två bra sovrum med förvaring.
Övre plan.
Stort öppet rum som fungerar som ett väl tilltaget vardagsrum.
Detta kan med enkelhet delas av till två sovrum och ändå har kvar en del som vardagsrum.
Sovrum 3
Rymligt sovrum med bra klädkammare/förvaring
Badrum
Det stora badrummet finns på övre plan och är modernt och stilrent. Kakel på golv och klinker på väggar. Här finns kommod med spegelskåp, wc, bidé, badkar och dusch med glasdörrar.
Grund
Isolergrund - speciallösning för Smålandsvillan
Uppvärmning
Frånluftvärmepump samt braskamin
Vatten/avlopp
Gemensamt vatten och avlopp.
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft
Areakälla
Areauppgifter enligt säljaren (ombyggnad anmäld till Skatteverket).
Boarea enligt fastighetstaxering 95 kvm..
Övriga byggnader/utrymmen
Växthus 14,1 kvm
Tomten
Plan och lättskött tomt. Gränsar till fina omgivningar.
Uteplats/balkong
Fin uteplats i bra söderläge.
Bilplats
Grusad infart med plats för flertalet bilar
TV- och internetanslutning
TV: Fiber.
Driftskostnader
Antal personer i hushållet
2
Väg/samfällighetsavgift
5 800 kr/år
Posten uppvärmning avser även hushållsel (elavtal om 278.70 öre/kWh att jämföra med dagens 63 öre/kWh).
Posten övrigt avser fiber
Energideklaration
Status
Utförd
(2025-06-12)
Primärtenergital
65 kWh/m2 och år
El
Elleverantör
Norrtälje Energi
Elförbrukning
6 693 kWh/år
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 729 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 013 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Inskrivningar / Planbestämmelser
Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Nätstation
Planbestämmelser
Detaljplan (2015-06-15)
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Kraftledning,nätstation, D201700206891:1.1
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Gotland bro ga:11 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Gotland bro ga:12 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning
Samfällighet: Gotland bro s:34
