Till salu Sälja Köpa Våra tjänster Om oss Kontakt

Follingbo Norrbys 327

Follingbo - Visby Närområde

13 750 000 kr

21 st bostadslägenheter i Follingbo

Välskött hyresfastighet i ett lugnt och fint läge med närhet till Visby.
Fastigheten är fullt uthyrd med 21 st bostadslägenheter. Lägenheterna totalrenoverades mellan 2008-2022. Stor tomt om 3 568 m² som består av gräsmatta.
10 lägenheter på respektive plan, samt en vindslägenhet.
Total uthyrningsbar bostadsyta uppgår till 726 m², lager 100 m²
Parkeringsplatser hyrs på grannfastigheten.


Aktuell hyra 1 255 248 kr/år
Nuvarande ägare har själva nyttjat en lägenhet, som kan hyras ut för 63 624 kr/år
4 st förråd hyrs ut för 23 672 kr/år
Totalhyra inkl tomma lägenheten och förråden blir 1 342 544 kr.
Drift & underhåll 434 343 kr/år
Fastighetsskatt 20 991 kr
Driftnetto år 887 210 kr

Byggnaden uppfördes som personalbostäder till det tidigare tuberkulossjukhuset, men har sedan byggt om till lägenheter.
Utmärkta kommunikationer med personbil, buss, cykel- och promenadvägar.

Typ
Friliggande villa
Adress
Follingbo Norrbys 327
Fast.beteckning
Follingbo norrbys 1:55
Område
Follingbo - Visby Närområde
Ort
VISBY
Upplåtelseform
Friköpt
Boarea/biarea
726/100 kvm
Tomtarea
3 568 kvm
Utgångpris
13 750 000 kr
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare Linus Edwardson
0739-29 99 91
linus@bertwig.se
Linus Edwardson

Planlösning

Byggnader
Byggnad Huvudbyggnad

Byggnad i 2 plan med både källare och vind.
Stomme av tegel och fasad av puts. 3-glas fönster och tegelpannor på tak.
Våningsplan 1 består av 10 lägenheter.
Våningsplan 2 består av 10 lägenheter.
Vindsplan inrymmer 1 lägenhet och har haft bygglov för ytterligare 2 lägenheter.
2 av gavellägenheterna har även en braskamin i lägenheten.

Källarplan består av förråd, pannrum samt tvättstuga och förvaring.

Sammanställning ytor:
Bostäder 21 st 726 m² Hyresintäkter 1 595 kr/m² Schabloniserad driftkostnad 324 000 kr/år / 446 kr/m²
Kallager 1 st 100 m² Hyresintäkter 215 kr/m² Schabloniserad driftkostnad 36 000 kr/år / 360 kr/m²
Summa: 826 m²
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1910
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
3-glasfönster isoler
Bjälklag
Gjutna valv
Tak
Tegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Luft/vatten-värmepump
Vatten/avlopp
Gemensamhetsanläggning
Ventilation
Mekanisk frånluft

Tomten

Stort plan gräsmatta med gott om plats för sittgrupper

Bilplats

Parkeringsplatser på grannfastighet

TV- och internetanslutning

TV: Fiber.

Driftskostnader

Antal personer i hushållet
0
Uppvärmning
110 500 kr/år
Hushållsel
103 163 kr/år
Vatten/avlopp
116 880 kr/år
Sotning
2 000 kr/år
Renhållning
12 000 kr/år
Försäkring
19 000 kr/år
Övrigt
70 800 kr/år
Summa
434 343 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 20 991 kr tillkommer)
Posten övrigt består av förvaltning (25 000 kr), parkeringsplatser (37 800 kr) och TV-anläggning (8 000 kr)

Energideklaration

Status
Utförd (2025-06-19)
Primärtenergital
226 kWh/m2 och år
Energiklass
G

Ekonomi

Taxeringsvärde
6 997 000 kr (fastställt avseende år 2022)
Taxeringsår
2022
Värdeår
1960
Byggnadsvärde
5 800 000 kr
Markvärde
1 197 000 kr
Skatt/avgift
20 991 kr
Typkod
320, Hyreshusenhet, bostäder

Inskrivningar / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2015-03-30)
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Avlopp, 09-FBO-339.6
Förmån: Officialservitut Parkering, 09-FBO-339.4
Förmån: Officialservitut Vattentäkt, 09-FBO-339.5
Förmån: Officialservitut Väg, 09-FBO-339.2
Förmån: Officialservitut Väg, 09-FBO-339.3
Rättigheter last
Last: Ledningsrätt Elektronisk kommunikation, 09-HBY-168.1

Övrigt

FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN
Affären är tänkt att genomföras som en aktieöverlåtelseaffär, en så kallad bolagsaffär, i vilket aktierna i de bolag som äger fastigheten överlåtes.
Ett bud ska avse fastighetens underliggande fastighetsvärde och budgivare ska utgå och förhålla sig till att:

- Hänsyn har tagits till latent skatt.
- Köpeskillingen skall erläggas kontant med 10 % som handpenning i samband med kontraktsskrivning och resterande del på tillträdesdagen.
- Köparen kommer beredas möjlighet att noggrant besiktiga fastigheten och ta del av gällande hyresavtal och årsredovisningar.
- Säljaren kommer i aktieöverlåtelseavtalet att friskrivas från ansvar för fel och brister i fastigheten, inklusive dolda fel.
- Säljaren har fri prövningsrätt och förbehåller sig rätten att avböja bud, avsluta pågående förhandlings- eller försäljningsprocess eller ändra ovan angivna riktlinjer utan att ange skäl för detta.

UTÖKAD INFORMATION OCH VISNINGAR
Mer information gällande fastigheten, hyresavtal och driftnetto finns att tillgå hos fastighetsmäklaren.
Privata visningar enligt överenskommelse med fastighetsmäklaren och efter att man kunnat bekräfta att man kan genomföra en transaktion via aktieöverlåtelse.
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare Linus Edwardson
0739-29 99 91
linus@bertwig.se
Linus Edwardson

Intresseanmälan

 Follingbo Norrbys 327
 Follingbo Norrbys 327
 Follingbo Norrbys 327
 Follingbo Norrbys 327
 Follingbo Norrbys 327
 Follingbo Norrbys 327
 Follingbo Norrbys 327
 Follingbo Norrbys 327
 Follingbo Norrbys 327
 Follingbo Norrbys 327
 Follingbo Norrbys 327
 Follingbo Norrbys 327
 Follingbo Norrbys 327
 Follingbo Norrbys 327
 Follingbo Norrbys 327
 Follingbo Norrbys 327
 Follingbo Norrbys 327
 Follingbo Norrbys 327
 Follingbo Norrbys 327
 Follingbo Norrbys 327
 Follingbo Norrbys 327
 Follingbo Norrbys 327
 Follingbo Norrbys 327
 Follingbo Norrbys 327
 Follingbo Norrbys 327
 Follingbo Norrbys 327
 Follingbo Norrbys 327
 Follingbo Norrbys 327
 Follingbo Norrbys 327
 Follingbo Norrbys 327
 Follingbo Norrbys 327
 Follingbo Norrbys 327
 Follingbo Norrbys 327
 Follingbo Norrbys 327
 Follingbo Norrbys 327
 Follingbo Norrbys 327
 Follingbo Norrbys 327
 Follingbo Norrbys 327
 Follingbo Norrbys 327
 Follingbo Norrbys 327
 Follingbo Norrbys 327
 Follingbo Norrbys 327
 Follingbo Norrbys 327
 Follingbo Norrbys 327
 Follingbo Norrbys 327
 Follingbo Norrbys 327
 Follingbo Norrbys 327
 Follingbo Norrbys 327
Bilder Planlösning Intresseanmälan Karta