Välskött hyresfastighet i ett lugnt och fint läge med närhet till Visby.
Fastigheten är fullt uthyrd med 21 st bostadslägenheter. Lägenheterna totalrenoverades mellan 2008-2022. Stor tomt om 3 568 m² som består av gräsmatta.
10 lägenheter på respektive plan, samt en vindslägenhet.
Total uthyrningsbar bostadsyta uppgår till 726 m², lager 100 m²
Parkeringsplatser hyrs på grannfastigheten.
Aktuell hyra 1 255 248 kr/år
Nuvarande ägare har själva nyttjat en lägenhet, som kan hyras ut för 63 624 kr/år
4 st förråd hyrs ut för 23 672 kr/år
Totalhyra inkl tomma lägenheten och förråden blir 1 342 544 kr.
Drift & underhåll 434 343 kr/år
Fastighetsskatt 20 991 kr
Driftnetto år 887 210 kr
Byggnaden uppfördes som personalbostäder till det tidigare tuberkulossjukhuset, men har sedan byggt om till lägenheter.
Utmärkta kommunikationer med personbil, buss, cykel- och promenadvägar.
Follingbo - Visby Närområde
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Planlösning
Byggnader
Byggnad Huvudbyggnad
Byggnad i 2 plan med både källare och vind.
Stomme av tegel och fasad av puts. 3-glas fönster och tegelpannor på tak.
Våningsplan 1 består av 10 lägenheter.
Våningsplan 2 består av 10 lägenheter.
Vindsplan inrymmer 1 lägenhet och har haft bygglov för ytterligare 2 lägenheter.
2 av gavellägenheterna har även en braskamin i lägenheten.
Källarplan består av förråd, pannrum samt tvättstuga och förvaring.
Sammanställning ytor:
Bostäder 21 st 726 m² Hyresintäkter 1 595 kr/m² Schabloniserad driftkostnad 324 000 kr/år / 446 kr/m²
Kallager 1 st 100 m² Hyresintäkter 215 kr/m² Schabloniserad driftkostnad 36 000 kr/år / 360 kr/m²
Summa: 826 m²
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Fönster
3-glasfönster isoler
Uppvärmning
Luft/vatten-värmepump
Vatten/avlopp
Gemensamhetsanläggning
Ventilation
Mekanisk frånluft
Tomten
Stort plan gräsmatta med gott om plats för sittgrupper
Bilplats
Parkeringsplatser på grannfastighet
TV- och internetanslutning
TV: Fiber.
Driftskostnader
Antal personer i hushållet
0
Uppvärmning
110 500 kr/år
Vatten/avlopp
116 880 kr/år
Summa
434 343 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 20 991 kr tillkommer)
Posten övrigt består av förvaltning (25 000 kr), parkeringsplatser (37 800 kr) och TV-anläggning (8 000 kr)
Energideklaration
Status
Utförd
(2025-06-19)
Primärtenergital
226 kWh/m2 och år
Ekonomi
Taxeringsvärde
6 997 000 kr (fastställt avseende år 2022)
Byggnadsvärde
5 800 000 kr
Typkod
320, Hyreshusenhet, bostäder
Inskrivningar / Planbestämmelser
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2015-03-30)
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Avlopp, 09-FBO-339.6
Förmån: Officialservitut Parkering, 09-FBO-339.4
Förmån: Officialservitut Vattentäkt, 09-FBO-339.5
Förmån: Officialservitut Väg, 09-FBO-339.2
Förmån: Officialservitut Väg, 09-FBO-339.3
Rättigheter last
Last: Ledningsrätt Elektronisk kommunikation, 09-HBY-168.1
Övrigt
FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN
Affären är tänkt att genomföras som en aktieöverlåtelseaffär, en så kallad bolagsaffär, i vilket aktierna i de bolag som äger fastigheten överlåtes.
Ett bud ska avse fastighetens underliggande fastighetsvärde och budgivare ska utgå och förhålla sig till att:
- Hänsyn har tagits till latent skatt.
- Köpeskillingen skall erläggas kontant med 10 % som handpenning i samband med kontraktsskrivning och resterande del på tillträdesdagen.
- Köparen kommer beredas möjlighet att noggrant besiktiga fastigheten och ta del av gällande hyresavtal och årsredovisningar.
- Säljaren kommer i aktieöverlåtelseavtalet att friskrivas från ansvar för fel och brister i fastigheten, inklusive dolda fel.
- Säljaren har fri prövningsrätt och förbehåller sig rätten att avböja bud, avsluta pågående förhandlings- eller försäljningsprocess eller ändra ovan angivna riktlinjer utan att ange skäl för detta.
UTÖKAD INFORMATION OCH VISNINGAR
Mer information gällande fastigheten, hyresavtal och driftnetto finns att tillgå hos fastighetsmäklaren.
Privata visningar enligt överenskommelse med fastighetsmäklaren och efter att man kunnat bekräfta att man kan genomföra en transaktion via aktieöverlåtelse.
