Välkommen till ett intagande boende med två friliggande hus mitt i en levande kulturmiljö i När. Läget är exceptionellt. Fastigheten ligger varsamt inpassad i ett öppet och vackert kulturlandskap, endast ca 150 meter från Hammarnäs fiskeläge och alldeles intill Lillvik, kanske Hammarens finaste badstrand. Här bor man utan angränsande granne, med öppna fält som närmaste omgivning och ett ljus som är alldeles särskilt vackert under skymning och gryning. Intill finns bedövande vacker natur längs havet och runt Hammaren, perfekt för vandring, löpning och cykling. Det avskilda läget behåller sitt lugn även under Gotlands mest intensiva sommarmånader, samtidigt som det ändå är nära till aktiviteter och upplevelser.
Huvudbyggnaden är ett charmigt 1800-talshus med många vackra detaljer. Exteriört möts man av spröjsade fönster och putsad fasad som samspelar fint med det vackra enkupiga takteglet. På husets baksida finns en fantastisk kalkstensbelagd uteplats som blir den naturliga samlingspunkten under soliga dagar och ljumma sommarkvällar.
Invändigt har ägarna i stor utsträckning arbetat med material och färgsättning i ljusa, tidlösa toner. Spegeldörrar, höga trösklar, eldstäder och brädgolv bidrar till en varm och genuin känsla med stor karaktär. Det övre våningsplanet kan dessutom med fördel delas av för att skapa ytterligare sovrum för den som önskar.
Som komplement till huvudbyggnaden finns även en separat och självförsörjande bostad om 3 rum och kök, fördelat på 60 m², perfekt för familj och vänner på besök eller för uthyrning.
Därutöver finns brygghus, ytterligare ett kalkstenshus och en stor lada i mycket gott skick med flera hästboxar och en öppen del, vilken ger fina möjligheter för egen verksamhet, hobby eller kreativt skapande i en inspirerande miljö.
Husen omges av en trädgård med fruktträd och ett lusthus med utsikt i alla väderstreck. Utanför trädgården finns till fastigheten hörande hage och ängsmark.
Läget är lugnt och avstressande med hög livskvalitet, och precis utanför dörren väntar en av de finaste kustmiljöerna Gotland har att erbjuda. Till den långgrunda och barnvänliga stranden tar man sig till fots i badrock och tofflor. Runt Hammaren breder en unik miljö ut sig med vackra vandringsleder, flera fiskelägen, stränder och storslagen natur. I När finns service i form av året-runt-öppen livsmedelsaffär, flera gårdsbutiker med egenodlade grönsaker och lokala varor samt 18 håls golfbana liksom banor för tennis och padel. En utomhusteater ligger tio minuters cykelväg bort vid Närsåns mynning i med utsikt mot Ljugarn.
Välkommen på visning
Lör 23 Maj
kl 10:30 - 11:30
Lör 30 Maj
kl 10:30 - 11:10
Planlösning
Huvudbyggnad - Boarea 86 m² - 4 rum varav 3 sovrum
Entré
Huset har en välkomnande huvudentré via en klassisk veranda och pardörrar i sekelskiftesstil. Här finns utrymme för avhängning av ytterkläder och plats för skor.
Vardagsrum
Fönster i två väderstreck fyller rummet med ljus. Rummet är tilltaget med sällskapsyta och det finns plats för en soffgrupp tv-möbel och bokhylla. Centralt i rummet finns en öppen spis som förhöjer mysfaktorn och sprider värme.
Kök och matplats
I köket är det väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring,
Bänkskivorna är i ek, och skåpen har ljusblå äggtempera luckor och lådor. Partierna ovanför bänkarna är klädda med kakel i helförband.
Den maskinella utrustningen utgörs av kyl, frys, spishäll, ugn, fläktkåpa, och diskmaskin. Mot köksdelen finns en vedspis som ett charmigt och värmande inslag och på motsatt sida murstocken finns en öppen spis vänd mot matplatsen.
Matplatsen är rymlig och ger plats att samla familjen för middagar och högtider och dörren till uteplatsen är precis intill vilket gör det lätt och smidigt att flytta ut sällskap och mat.
I köket finns även trappan upp till övervåningen.
Sovrum I
Ett sovrum ligger på entréplanet. Det är ett stort och rymligt sovrum som med lätthet inrymmer en dubbelsäng, nattduksbord och garderobsförvaring. Rummet har öppen spis, ljusinsläpp från två väderstreck och mot ena hållet har man fin utsikt över fruktträdgården.
Badrum
Husets badrum är utrustat med dusch, handdukstork och tvättmaskin. Här finns även toalett och ett tvättställ i klassisk engelsk stil.
Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljus klinker med golvvärme. Ett fönster släpper in ljus och frisk luft.
Groventré
I anslutning till kök och matplats finns en entrè från gårdsplanen. Här finns utrymme för ytterkläder och skor.
Övre plan
På övre planet finns dels ett sovrum med två sovplatser. Övrig del utgörs av ett stort och öppet rum med snedtak som ger en viss naturlig avgränsning genom murstocken. Nuvarande ägare disponerar den bortre och avgränsade delen som ett sovrum som skulle, med enkla medel, kunna delas av med en reglad vägg för ett helt avskilt sovrum. Den större ytan intill trappan har fungerat som en kontorsplats men kan även vara ett extra vardagsrum för barnen.
Hus 2 - Boarea 60 m² - 3 rum varav 2 sovrum
Mycket trivsam bostad för dig med många vänner, stor släkt eller som önskar sidointäkter genom uthyrning. Huset har ett modernt fullt utrustat kök med kyl, frys, spis, ugn och diskmaskin samt ett stort modernt badrum med tvättmaskin och vedeldad bastu. Därtill finns två sovrum - ett på nedre plan och ett på övre plan med snedtak - samt ett vardagsrum. Huset är mycket karaktärsfullt och vackert renoverat med fina materialval. Huset värms upp med direktverkande elradiatorer. Huset har helrenoverad isolerad ytterpanel 1992 anpasad till åretruntboende. Nytt kök 2014.
Byggnadstyp:1 ½ plan
Byggnadsår: 1800-tal
Fasad: Träpanel
Stomme: Trä
Fönster: Enkla
Bjälklag: Trä
Tak: Tegel
Grund: Betongplatta
Uppvärmning: Direktverkande el
Vatten/avlopp: Enskilt vatten - borrad brunn från 2011, Enskilt avlopp - trekammarbrunn med efterföljande infiltration på 40 kvm utförd 2019 och dimensionerat för två hushåll.
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning
Direktverkande el och eldstäder
Vatten/avlopp
Enskilt vatten - borrad brunn från 2011, Enskilt avlopp - trekammarbrunn med efterföljande infiltration på 40 kvm utförd 2019 och dimensionerat för två hushåll.
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
86 m² avser huvudbyggnad och 60 m² avser hus 2..
Övriga byggnader/utrymmen
Stor lada med hästboxar
Brygghus
Mindre kalkstensbyggnad
Lusthus
Traktorgarage
Utedass
Tomten
Den stora och ostörda trädgården är en oas med flera fruktträd bland annat päronträd och ett plommonträd. Här finns flaggstång, lusthus och plats för trädgårdsmöbler.
Till fastigheten hör också en hästhage och en åker.
Uteplats/balkong
Huset har en inramad uteplats i kalksten som ger sol hela dagen. Dörren från köket står gärna öppna hela dagen och uteplatsen blir ett extra vardagsrum under sommarhalvåret. Här ryms både matmöbel, loungegrupp och grill. Härifrån har man också fin utsikt över havet och fiskeläget. Badstranden vid Lillvik nås efter bara några minuters promenad.
TV- och internetanslutning
Bredband: Fastigheten har anslutning till fibernätet.
Driftskostnader
Antal personer i hushållet
6
Vatten/avlopp
1 800 kr/år
Summa
33 953 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 15 113 kr tillkommer)
Posten uppvärmning avser även hushållsström.
Posten sotning avser sotning var 3:e år.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
El
Elförbrukning
7 844 kWh/år
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 132 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 816 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 3 st pantbrev om 1 000 000 kr.
Inskrivningar / Planbestämmelser
Planbestämmelser
Naturvårdsområde (1993-04-26)
