Sällsynt möjlighet att förvärva ett drömboende i Brissund med högt läge, generös tomt och en fantastisk utsikt mot havet, horisonten och solnedgången.
Läget är något alldeles extra. Huset ligger varsamt inpassat uppe på slänten med klintkanten i ryggen och en vidsträckt vy mot havet framför sig. Från huset, altanen och tomten erbjuds en påtaglig närvaro av hav, himmel och ljus, där man kan följa solen från morgon till kväll. Detta är utan tvekan ett av Brissunds mest attraktiva lägen som är både rofyllt och privat, men samtidigt med närhet till både bad, natur, restauranger och Visby.
Huset, som uppfördes 2010, har en smakfull och tidlös arkitektur med stora spröjsade fönsterpartier mot havet, putsad fasad och plåttak. Interiört möts man av lugna färgval, genomtänkta material och en hög standard som ger ett modernt, bekvämt och kravlöst boende året runt. Byggnationen är utförd av skickliga lokala hantverkare och huset ger ett gediget och väl omhändertaget intryck, utan behov av några omedelbara renoveringsinsatser.
Den stora och kuperade tomten ger fastigheten ytterligare karaktär. Den övre delen bjuder på den mest spektakulära havsutsikten, där berget och stenen lagrar solens värme och skapar en särskild känsla under kvällarna. Den nedre delen erbjuder grönytor, rymd och användbara ytor för den som vill utveckla tomten vidare eller undersöka framtida möjligheter.
Stranden ligger inom bekvämt promenad- och cykelavstånd och Själsö/Brissund är en av Gotlands mest uppskattade kustmiljöer med närhet till både havet och Visby. I närområdet finns bland annat Själsö hamn, Själsö bageri och omtyckta Krusmyntagården.
Visby flygplats och centrala Visby nås med bil på cirka 5–10 minuter, men det går också utmärkt att cykla längs bra cykelvägar.
Brissund Brissundsvägen 46
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Planlösning
Huset bjuder på en social tillvaro med allrum, matplats samt kök i en öppen planlösning med fina och tidlösa material. De helglasade altandörrarna och stora fönstren fångar in havet och det dramatiska landskapet. Rummet inrymmer med lätthet ett matbord med plats för 6-8 sittande gäster, sittgrupp och TV. Golvet är ett fint trägolv som diskret smälter ihop med innerväggarna och en braskamin ger värme och förgyller rummet. Värmeslingor för vattenburen värme ger en hög komfort.
Köket går i vinkel och erbjuder bra förvaring och arbetsytor. Den maskinella utrustningen utgörs av induktionshäll, kyl/frys, mikrovågsugn och varmluftsugn samt fläkt.
Huset har två sovrum varav det ena något större och med bra förvaring i garderober. Plats finns för dubbelsäng och förvaringsmöbel eller skrivbord.
Badrummet ligger i anslutning till hallen. Väggarna är helkaklade och på golvet ligger ett klinkergolv med komfortvärme. Utöver duschplats finns vägghängd WC, tvättställ med kommod, spegelskåp samt tvättmaskin och torktumlare. I badrummet står även värmepannan.
Hallen är rymlig och har ett praktiskt och lättskött klinkergolv samt gott om plats för avhängning och skor.
Stomme
Uppreglad, tilläggsisolerad putsad stomme
Fönster
3-glasfönster isoler
Grund
Isolerad betongplatta
Uppvärmning
Luft/vatten värmepump samt braskammin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
Övriga byggnader/utrymmen
Förrådsbyggnader
Tomten
Tomten ligger fint i landskapet med huset intill slänten mot berget som ger skydd. Den övre delen av tomten är karg och rå och ger ett dramatiskt intryck med en ostörd och fri känsla med sitt höga läge. Den nedre delen av tomten ger en mjukare karaktär med växtlighet och kanske en plats för vidare utveckling.
Uteplats/balkong
Huset har en magnifik uteplats i trä som sträcker sig runt huskroppens långsida. De helglasade dörrarna står gärna öppna hela dagen och uteplatsen blir extra vardagsrum under sommarhalvåret. Här ryms både solsängar, matmöbel, loungegrupper och grill.
Driftskostnader
Antal personer i hushållet
0
Vatten/avlopp
9 264 kr/år
Summa
34 234 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
Posten uppvärmning avser även hushållsel
Energideklaration
Status
Utförd
(2026-03-05)
Primärtenergital
145 kWh/m2 och år
El
Elförbrukning
8 270 kWh/år
Ekonomi
Taxeringsvärde
4 006 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 756 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 6 st pantbrev om 2 690 000 kr.
