Ett sällsynt vackert Gotlandshus byggt på 1700-talet i Eke på sydöstra Gotland beläget längs med en vackert slingrande landsväg på den Gotländska landsbygden.
Byggnadens placering är väl indragen från vägen och är i mycket bra skick. Bostaden har på senare år genomgått stora renoveringar och den gamla stilen och byggnadstraditionen har anammats på bästa sätt med smakfulla färg- och materialval. Kök och badrum är moderna, platsbyggda och anpassade för att passa in i den äldre byggnadens förutsättningar. Den stora trädgården är underbar med ståtliga äldre träd varierat med buskar, gräsytor, trädgårdsland och fruktträd. Underbart växthus/orangeri med kamin.
Drömmen om Gotland kan knappast bli bättre än så här.
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Planlösning
Rumsbeskrivning
Rumsbeskrivning på hela bostaden om 130 m².
Bostadens huvudentré ligger mitt på framsidan av huset. Den leder in i hall med kalkstensgolv. In till vänster ligger kammare med kilsågat brädgolv och öppen spis (fungerande). Innanför kammaren finns duschrum med kalkstensgolv med golvvärme, dusch bakom duschväggar, handfat, toalett, tvättmaskin, torktumlare och varmvattenberedare. Väggarna i duschen är klädda med kalksten, övriga väggar är vitputsade.
Köket som ligger rakt in från entrén är platsbyggt i ljust trä och är utrustat med ugn, spishäll, fläkt, diskmaskin och kylskåp. Bänkskivor är i kalksten, det finns tre inbyggda förvaringsskåp och mellan arbetsytor och överskåp är det vitt kakel. Golvet är brädgolv och det finns en mindre matplats i köket.
Salen/vardagsrummet på nedre plan ligger direkt in till höger om huvudentrén och är det största rummet på bottenvåningen. Här ligger kilsågat brädgolv, det finns en fungerande öppen spis och det finns tre fönster i djupa nischer åt två väderstreck. Bakbygget nås via dörr från vardagsrummet.
Övre plan har hall med ett vackert fönster rakt ovanför trappan. Våningen har tre rum samt uppgång till vind. Den stora salen som idag används som kombinerat sovrum och vardagsrum ligger till höger om trappan och är ett stort härligt rum med brädgolv och en stor kamin. Sovrummet i mitten av våningen nås via tre olika dörrar (hallen, och de andra sovrummen). Här ligger brädgolv. Till vänster om trappan ligger ett stort sovrum som med gott om plats för flera sängar. Brädgolv även i detta sovrum och det finns en kamin.
Vindsplan har ett enklare sovrum och övrig yta har huvudsakligen använts till förvaring. Här är det öppet upp till nock med äldre vackra fönster, vilket ger vinden en härlig känsla av rymd.
Bakbygget är uppdelat i två delar. Delen närmast bostadsbyggnaden nås både via ingång från vardagsrummet samt en utvändig ingång. Här ligger gjutna plattor och utrymmet har huvudsakligen använts som förvaring. Även den bakre delen av bakbygget har gjutna plattor på golvet och använts som förvaringsutrymme. Hela denna byggnad har stor potential som t.ex. gästboende.
Byggnadstyp
2 plan med vind
Fönster
2-glas kopplade fönster
Uppvärmning
Direktverkande el + luftluftvärmepumpar + eldstäder
Vatten/avlopp
Enskilt vatten och avlopp. 3-kammarbrunn med infiltration.
Det finns även en egen stenlagd bevattningsbrunn.
Areakälla
taxeringsinformation.
Övriga byggnader/utrymmen
Det finns förvaringsbyggnad i trä uppförd under 1970-talet, det finns ett äldre dass samt ett mindre växthus.
Dessutom ett nytt växthus/orangeri med gjuten platta, putsade murar och kamin.
Tomten
Tomtarea 16 027 m² (friköpt). I trädgården finns ett stort antal fruktträd, päron, äpplen, plommon, samt ett härligt persikoträd.
Det finns också gott om vildväxande smultron här och var. En stor jasmin finns också samt ett antal rosbuskar. Det finns också ett valnötsträd.
Driftskostnader
Antal personer i hushållet
2
Vatten/avlopp
1 156 kr/år
Summa
68 409 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
Avser permanentboende för två personer.
Posten uppvärmning avser även hushållsel samt laddning för elbil (3400 kWh).
Posten VA avser slamtömning.
Posten övrigt avser fiber.
El
Elförbrukning
29 180 kWh/år
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 489 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 007 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 5 st pantbrev om 3 012 000 kr.
Tillträde
Augusti 2026 eller enligt överenskommelse.
Övrigt
Följande renoveringar har utförts på fastigheten:
Nuvarande ägare har gjort följande renovering sedan köp 2024-11-04 fram tom 2026-04-02
2025
Huset:
• Luftluftvärmepumpar golvmodell 2 st – en nedre plan i matsal/rosa rummet och en mot norr i sovsalen, monterade feb/mars 2025
• Dubbeldörr glas/smide – Wickmans smide, ytterdörrs standard – ljusinsläpp i halllen.
• Nya vitvaror : torktumlare/tvättmaskin, ny handdukstork, ugn
• Fasadlykta monterad ovan dörr
• Hängrännor av gran (halvcirkel ) och smideskrokar till dessa.
• Byte av trasiga taktegelpannor
• Lagning av fönsterpaneler där glasen var spräckta. ( Märtas fönsterrenovering )
• Målning av pardörrar ( trä ) och fönster invid dessa.
Bakbygget :
• Nya takbjälkar och faltak, täckning ändar, delvis reparerat golv, bleck mot husvägg, all el ny och utökad dragning samt montering 4 st armaturer, montering kontakter utsida och inne. Endast gotlandsvirke kärnvirke från Stånga brädgård. Stockarna till bjälkar fanns i Fardhem sedan tidigare plan på byte avbröts för ca 10-15 år sedan.
• Granrännor också inköpta tidigare av Gotlandsbyggen
• Gotlandsbyggen och deras Elektriker med Ulf Berggren som samordnare har stått för allt arbete.
• Fönster och dörrar målade utvändigt och trädelar tjärade.
Ute/tomt trädgård mm :
• Nytt Gotlandstun ca 200 m samt grindar runt trädgården, (Sarahs Gotlandstun Stånga)
• Trädfällning ca 10-15 träd fällda (döda eller börjat brytas sönder i blåsten ) , röjning all mark sly och buskar (Peter Lindström Gräv, Stubbfräsning Gotland m fl)
• Utelyktor renoverade (Gotlandsbyggen elektriker)
Tidigare ägare:
2001 Taket omlagt
2005 ny vatten och avloppsanläggning, brunnar etc är av betong. samt renovering av toalettrummet
2006 nytt kilsågat golv i stora salen
2007 nerknacknig av all puts i salen och ny kalkstensputs, nerknacknig av all fasadputs hela huset nätat och kalkputsat, i samband med detta lagades en del fönsterposter, nya fönsterbleck och dropplister samt rännor av tjärat trä. Ny port, och dränering runt hela huset utom bakbygget lades ner. Bandtunet byggdes. Golvet i kammaren lades.
2013 nytt platsbyggd kök, nytt köksgolv och vitvaror, isolering av tak. Nerknacknig av puts och ny kalkstensputs. Nytt flisgolv i hallen, nerknacknig av puts och ny kalkstenputs.
2014 fiber installerades.
2016 nya fönsterbågar, munblåst glas i ytterbågarna och energiglas i innerbågarna Löpande i takt med renoveringarna så har all el på nedre plan bytts ut delvis på övre plan.
2018 Nedknackning av all puts på övervåning och ny puts (invändigt). El på övervåningen bytt samtidigt.
2020 Nybyggnad av växthus
