Ett av Gotlands mest exklusiva och hänförande lägen, med en enastående utsikt över havet och den öppna horisonten. Den generösa naturtomten om hela 5 497 kvm skapar en privat och rofylld miljö med mycket begränsad insyn.
Fastigheten är belägen längst fram mot klintkanten i ett sällsynt attraktivt läge där naturens skiftningar och havets närvaro ständigt gör sig påminda.
Bebyggelsen består av en huvudbyggnad om 83 kvm samt ett gästhus om 44 kvm, uppförda i början av 2000-talet med fokus på ljus, utsikt och samspel med omgivningen.
På tomten finns ett inbjudande poolområde med en uppvärmd pool om 4 x 8 meter – en perfekt plats för avkoppling och umgänge under årets varmare månader.
Här finns även garage, en friggebod med gästrum och bastu samt praktiska förrådsutrymmen, vilket gör fastigheten väl anpassad för både permanentboende och exklusivt fritidsboende.
En unik möjlighet att förvärva en havsnära fastighet i ett av Gotlands mest eftertraktade lägen.
In till Visby har vi endast ca 3 km, som man med enkelhet tar på cykelbanan.
Framför fastigheten finns även trappor ner till Hälsans stig och havet för fantastiska promenader.
Välkommen på visning
Mån 29 Juni
Planlösning
Huvudbyggnad om 83 kvm + 16 kvm
Redan vid entrén möts du av den magnifika havsutsikten som breder ut sig framför huset.
Entrén har ett vackert kalkstensgolv och erbjuder gott om plats för avhängning. Direkt till höger ligger ett stilrent, helkaklat duschrum utrustat med wc, handfat, dusch och tvättmaskin.
Köket har en öppen planlösning mot vardagsrummet och ett imponerande ryggåstak som skapar en härlig känsla av rymd. Här finns generösa arbetsytor, gott om förvaring samt kyl, frys, diskmaskin och spis.
Hela gaveln består av glaspartier som ger ett fantastiskt ljusinsläpp och en strålande utsikt över poolområdet och havet. I vardagsrummet finns dessutom en värmande braskamin som bidrar till en trivsam atmosfär året om.
Från köket når vi även utgång till det glasade uterummet om 18 kvm, med kalkstensgolv och golvvärme.
En härlig plats att njuta av middagen och se solen gå ner vid horisonten.
På entréplanet finns även två välplanerade sovrum, varav det ena rymmer dubbelsäng och goda förvaringsmöjligheter.
På övre plan finns ett bra sovloft eller om man vill ha som ett extra tv-rum.
Gästhus om 44 kvm + 11 kvm
Gästhuset erbjuder ett kök i öppen planlösning mot vardagsrummet, även här med ett vackert ryggåstak som skapar en luftig och inbjudande miljö. Köket är välutrustat med kyl, frys, diskmaskin och spis samt erbjuder god förvaring och bra arbetsytor.
Den glasade gaveln ger ett fantastiskt ljusinsläpp och en strålande utsikt över havet, även här finns en braskamin som bidrar till en trivsam atmosfär året om.
Här finns dessutom tre bra sovrum samt ett helkaklat duschrum med wc, handfat och dusch.
Tillsammans erbjuder huvudbyggnaden och gästhuset ett attraktivt boende med generösa sällskapsytor, flera sovrum och en enastående havsnära miljö.
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Fönster
3-glas isolerglas
Uppvärmning
Luft/luft värmepump, direktverkande el och eldstäder
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Areakälla
areauppgifter enligt säljaren.
Area enligt taxering:
Huvudbyggnad, boarea 83 m², biarea 16 m²
Gästhus, boarea 44 m², biarea 11 m².
Driftskostnader
Antal personer i hushållet
0
Vatten/avlopp
7 765 kr/år
Summa
32 625 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 16 553 kr tillkommer)
Posten uppvärmning avser även hushållsel
El
Elförbrukning
7 600 kWh/år
Ekonomi
Taxeringsvärde
4 464 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 737 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 4 st pantbrev om 2 750 000 kr.
Övrigt
Bergbetningen Naturreservat ligger strax norr om Visby. Detta har blivit ett av de mest exklusiva områdena på hela Gotland och det är inte svårt att förstå. Genom reservatet löper en drygt 10 meter hög klint, vars krön ligger på en höjd av cirka 35 meter över havet. Från krönet har besökaren en vidsträckt utsikt över havet i väster och kusten norr om Visby.
Denna fastighet är belägen längst fram mot klintkanten. Detta är ett fantastiskt läge med hänförande utsikt mot havet och vid horisonten söderut skymtar man Visbys vackra siluett. Huvudbyggnaden med helglasad gavel mot havet och i den norra delen finns ett bekvämt gästhus. Garagebyggnaden med plats för en bil Vi har även friggebod inredd med bastu och gästrum.
Allt är beläget med en fantastisk utsikt och man har närhet till havet där denna fastighet
In till Visby är det inte mer än c:a 3 km och där finns ju allt som Gotland har att erbjuda i form av nöjen och kultur.
