I en av Gotlands vackraste kustmiljöer, vid Stenkyrkehuk, ligger denna nybyggda enplansvilla för den som söker ett bekvämt, stilrent och naturnära boende med hög standard. Huset färdigställdes 2022 och är uppfört av gotländska hantverkare med genomtänkta materialval, god komfort och en planlösning som passar lika väl för permanentboende som för ett exklusivt fritidsboende året runt.
Här bor man med gångavstånd till havet och med den storslagna gotländska naturen direkt utanför dörren. Läget är lugnt och avstressande, omgivet av kust, klintar, öppna landskap och flera skyddsvärda naturmiljöer. I närområdet finns flera naturreservat och längs stranden löper Klintkustleden, en av Gotlands mest storslagna vandringsleder, där havsutsikt, gammal skog, raukar, fiskelägen och dramatiska kustmiljöer avlöser varandra.
Huset håller en hög standard med flera påkostade och smakfulla lösningar. Här finns bland annat vattenburen golvvärme, putsade innerväggar, kök från Ballingslöv, braskamin, ryggåstak och stora fönsterpartier som skapar ett generöst ljusinsläpp och en fin kontakt mellan ute och inne. De två stora altanerna ger dessutom utmärkta möjligheter att följa solen från dag till kväll och njuta av platsen under stora delar av året.
Samtidigt som platsen erbjuder lugn och avskildhet finns god service i närområdet med bland annat året runt-öppen livsmedelsbutik, skola, förskola och restauranger. Ett sällsynt tillfälle att förvärva ett nybyggt och påkostat boende i ett av norra Gotlands mest attraktiva kustnära lägen.
Stenkyrka Stenkyrkehuk 361L
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Planlösning
HALL
Välkomnande hall med gott om utrymme för jackavhängning, skoställ och annan praktisk förvaring. Härifrån leds man vidare in mot husets öppna och sociala sällskapsytor.
VARDAGSRUM
Från hallen öppnar vardagsrum, kök och matplats upp sig i en generös och inbjudande planlösning. Detta är husets naturliga samlingspunkt och en mycket trivsam miljö för både vardag och umgänge.
Rummet är rymligt, öppet upp till nock och har en takhöjd om cirka 4,2 meter, vilket skapar en påtaglig känsla av rymd och ljus. De stora fönsterpartierna i motsatta väderstreck, tillsammans med den glasade altandörren, ger ett behagligt ljusinsläpp och fin kvällssol.
Ytorna är väl tilltagna med plats för både soffgrupp och matbord för upp till åtta sittande gäster. Kaminen är centralt och väl placerad för att sprida behaglig värme genom huset, samtidigt som den bidrar med stämning och trivsel.
På golvet ligger ett vackert trägolv med vattenburen golvvärme, som är genomgående för hela huset, och de putsade väggarna ger rummet ett fint liv och en fin materialkänsla.
KÖK
Köket från Ballingslöv är stilrent och välplanerat med släta luckor i grå ton, goda arbetsytor och rikligt med förvaring. Den stora köksön blir en naturlig samlingsplats och lämpar sig väl för sociala middagar och matlagning med familj och vänner.
Köket är utfört med bänkskivor i ljus komposit och ek, grå luckor och lådfronter samt vitt kakel satt i halvförband. Den maskinella utrustningen består av integrerad diskmaskin, induktionshäll, fläkt, kyl/frys samt varmluftsugn och mikrovågsugn i arbetshöjd.
SOVRUM I OCH II
Två av husets sovrum ligger i anslutning till vardagsrummet. Det ena är något större och erbjuder rymlig garderobsförvaring, medan det andra lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller hemmakontor.
BADRUM
Centralt i huset finns ett stort och påkostat badrum med smakfulla materialval. Här finns duschplats med vikväggar i klarglas, tvättställ med kommod, spegel samt WC.
Golvet är belagt med hexagonmönstrad klinker med golvvärme och väggarna är klädda med stora marmorplattor, vilket ger badrummet en elegant och ombonad känsla.
ALLRUM
Huset har även ett extra allrum som fungerar utmärkt som tv-hörna, lekrum eller ett separat utrymme där barn och ungdomar kan umgås.
SOVRUM III OCH IV
Husets resterande två sovrum är placerade i den andra delen av huset. Rummen är av liknande storlek och båda har en egen klädkammare, vilket ger mycket goda förvaringsmöjligheter.
WC
I anslutning till sovrum III och IV samt allrummet finns även en separat WC, praktiskt placerad för denna del av huset.
TVÄTTSTUGA OCH PANNRUM
Huset har en separat tvättstuga och pannrum med plats för både tvätt, teknik och viss förvaring. Utrustningen består av tvättmaskin, torktumlare och arbetsbänk.
Fönster
3-glasfönster isoler. Aluminium
Grund
Isolerad betongplatta
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump och braskamin
Vatten/avlopp
Enskilt vatten - Borrad brunn, Enskilt avlopp - Genom gemensamhetsanläggning
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Areakälla
taxeringsinformation.
Övriga byggnader/utrymmen
Förrådsbyggnad uppförd i trä om ca 8 m².
Tomten
Mycket lättskött naturtomt där man som ny ägare har möjlighet att utveckla och kanske bygga gästhus, växthus eller anlägga trädgård.
Uteplats/balkong
Svårslagna uteplatser i skyddat läge. Någon inglasning behövs inte utan här njuter man av solen på träaltanen på husets framsida under morgonen och på baksidan har man sol resten av dagen och kvällen. Plats finns för både loungegrupp och matmöbel.
Bilplats
Grusad uppfart med plats för flera bilar. Här finns även laddstolpe för elbil.
TV- och internetanslutning
Bredband: Ansluten till fibernätet.
Driftskostnader
Antal personer i hushållet
4
Vatten/avlopp
4 600 kr/år
Posten uppvärmning avser även hushållsel.
Posten övrigt avser fiber.
Energideklaration
Status
Utförd
(2023-10-30)
Primärtenergital
67 kWh/m2 och år
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 793 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 656 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 2 st pantbrev om 3 000 000 kr.
Övrigt
Huset har energiprestanda B, vilket påvisar ett mycket modernt och energieffektivt boende. Förutom hög komfort och goda förutsättningar för låg driftskostnad så kan energiklassen även vara en fördel vid finansiering, då flera banker erbjuder grönt bolån med ränterabatt för bostäder med energiklass A eller B. Möjligheten till rabatt prövas dock av respektive bank utifrån deras aktuella villkor.
