På östra Gotlands kustlandskap, i den rofyllda kustsocknen Gothem, ligger denna särpräglade kalkstensgård – ett varsamt renoverat hem där historisk karaktär möter modern komfort. Omgiven av grönska, stenmur och det öppna gotländska kulturlandskapet erbjuds här ett fantastiskt boende med generösa möjligheter för både familjeliv och umgänge året om.
Bostadshuset präglas av tidstypiska detaljer såsom djupa fönsternischer, vackra äldre trägolv och eldstäder som skapar en varm och inbjudande atmosfär. Genomgående vattenburen golvvärme i båda plan ger ett behagligt och komfortabelt boende under alla årstider, drivs genom bergvärme. Planlösningen erbjuder fyra sovrum och två badrum med gott om plats för såväl familj som gäster.
På fastigheten finns även en fristående kalkstensflygel, smakfullt iordningställd till bostad – idealisk som gästhus, generationsboende eller för uthyrning. Därtill finns en traditionell lada med generösa förvaringsutrymmen och stor utvecklingspotential.
Den uppvuxna trädgården ramas in av klassiska gotländska stenmurar och skapar en privat och skyddad miljö med flera vackra uteplatser. Läget är rofyllt men samtidigt nära några av östra Gotlands mest uppskattade kustmiljöer. Vid Hangrebod väntar ett pittoreskt fiskeläge och havets stillhet, medan hamnen vid Botvaldevik och den långgrunda sandstranden vid Åminne erbjuder bad, båtliv och sommarliv av bästa slag.
Ett sällsynt tillfälle att förvärva en genuin Gotlandsgård där själ, historia och livskvalitet samspelar i en av öns mest natursköna miljöer.
Gothem/Åminne - Östra Gotland
Välkommen på visning
Sön 7 Juni
Planlösning
Mangårdsbyggnaden om 200 kvm
Välkommen till en charmfull och varsamt renoverad mangårdsbyggnad där historisk karaktär möter modern komfort på ett mycket tilltalande sätt. Redan vid entrén möts man av vackra pardörrar och en inbjudande hall med goda avhängningsmöjligheter. Härifrån nås ett stilrent duschrum samt trappan till övre plan.
På entréplanet finns ett rogivande sovrum eller kontor med öppen spis och bevarat äldre väggskåp som förstärker husets genuina känsla. Vidare öppnar bostaden upp sig mot en fantastisk sal om hela 36 kvm med gedigna träplank, generös takhöjd och en pampig öppen spis med sandstensomfattning – ett rum skapat för både festliga middagar och avkopplande kvällar.
Det rymliga köket erbjuder gott om förvaring och arbetsytor samt full maskinell utrustning. Den fungerande vedspisen blir både en vacker detalj och en trivsam värmekälla. Intill ligger tvättstugan med praktiska funktioner och ytterligare duschmöjlighet. Härifrån når man den insynsskyddade trädgårdssidan i soligt västerläge med vacker vy mot kyrkan.
Övre plan präglas av ljus och rymd med en möblerbar hall och tre sovrum, varav ett större sovrum med öppen spis och generös garderobsvägg. Här finns även ett rymligt badrum med dubbla handfat och badkar.
Hela bostaden genomgick en omfattande renovering och ombyggnation 1990–91 med stor omsorg om husets ursprungliga karaktär. Renoveringen utfördes delvis med antikvarisk medverkan och materialvalen håller hög kvalitet, där målade snickerier i linoljefärg och väggar i äggoljetempera skapar en varm och tidstypisk atmosfär.
Flygelbyggnad om 70 kvm
Den charmiga flygelbyggnaden i sten, uppförd 1920 och renoverad under mitten av 1980-talet, erbjuder ytterligare möjligheter för generationsboende, gästhus eller uthyrning. Här finns ett trivsamt kök/storstuga i det tidigare brygghuset, vardagsrum samt övre plan med hall/allrum, sovrum och badrum med dusch och wc. Den inredda boytan uppgår till 70 kvm.
Vatten/avlopp
Enskilt vatten och avlopp (3-kammarbrunn).
Från Klart Vatten: På Gothem Medebys 1:9 finns information om en enskild avloppsanläggning för rening av WC- och BDT-vatten, samt rening för BDT-vatten från en flygelbyggnad med färdigställande 1990. Anläggningen består av en trekammarbrunn med efterföljande infiltration på 40 kvm placerad på grannfastigheten Gothem Medebys 3:1. Ett beslut om förbättring av det enskilda avloppet utfärdades 2019, men vi har inte fått in något utförandeintyg att åtgärderna är utförda. Ett tillsynsärende finns öppnat på fastigheten, då avloppet är ca 35 år behövs sannolikt infiltrationen göras om. Man gör förmodligen en ny avloppsanläggning som avser båda husen.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Areakälla
taxeringsinformation.
Övriga byggnader/utrymmen
Inredd flygel 4 rok-70 kvm samt stenkällare med sovloft och magasinsbyggnad med garageplats.
Driftskostnader
Antal personer i hushållet
1
Vatten/avlopp
2 628 kr/år
Summa
52 719 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 14 783 kr tillkommer)
Posten uppvärmning avser även hushållsel
El
Elförbrukning
16 016 kWh/år
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 755 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 336 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 3 st pantbrev om 1 618 000 kr.
Övrigt
Det som gör Gotlands landsbyggd så vacker är i mångt och mycket dess bebyggelse. Det är en stolt tradition som många vill förvalta. Här har man lyckats avväga det gamla mot den nya tidens krav och bruk. Man kan med största välbehag bo och leva bekvämt i detta hus och ändå förnimma svunna tider. Det ligger även avskilt i öppet landskap. Flygeln kan man hyra ut eller låta goda vänner övernatta i. Det finns även stenkällare och magasinsbyggnad där bil och traktor kan bo.
Fastigheten överlåtes med s k friskrivning mot dolda fel då det är ett dödsbo som säljer.
