I Västergarn på Gotlands vackra västkust, lugnt beläget på en återvändsgata precis intill Kronholmens prisbelönta golfbana, ligger denna exklusiva och arkitektritade fastighet. Boendet genomsyras av en generös rymd och stilrena, tidlösa materialval. Här erbjuds ett boende utöver det vanliga – en privat oas som kombinerar livskvalitet med golf i världsklass och nära till bra badplatser.
Huvudbyggnaden om 139 kvadratmeter välkomnar med ett stort, öppet allrum där en imponerande takhöjd och en braskamin sätter tonen. De stora skjutdörrarna i glas suddar ut gränsen mellan inne och ute, och leder direkt ut till den vackra utemiljön med stilren kalkstensflis och en lummig baksida i härlig grönska.
Interiören är välplanerad med fyra harmoniska sovrum, exklusiva kalkstensgolv eller enstaviga parkettgolv, samt behaglig vattenburen golvvärme i hela huset. Dessutom finns det solceller på taket som avlastar elkostnaden på ett utmärkt sätt.
För maximal återhämtning finns en egen, lyxig spaavdelning inne i huset utrustad med ett stort spabad, ångbastu och dubbla duschar – perfekt efter en lång dag på greenen eller en mysig höstpromenad.
På fastigheten finns även ett helt självförsörjande gästhus om 33 kvadratmeter. Med sina två sovrum, pentry och badrum är det idealiskt för gäster, tonåringar eller för den som vill generera mycket goda hyresintäkter.
Fastigheten är dessutom en del i en välskött samfällighet vilket garanterar ett smidigt ägande.
Läget erbjuder ett unikt privilegium då du bor granne med Visby GK, upprepat rankad som Sveriges bästa golfbana. Här finns den sällsynta lyxen att kunna ta golfbilen direkt från fastigheten ut till banan.
Med närhet till badplatser, restauranger, goda bussförbindelser och ett behändigt avstånd in till Visby är detta ett kompromisslöst hem att trivas i året om.
Västergarn - Västra Gotland
Välkommen på visning
Fre 5 Juni
Sön 7 Juni
Planlösning
Huvudbyggnaden nås via entré på framsidan av huset som leder in i hall med avhängning av ytterkläder. Här ligger kalkstensgolv med golvvärme. Dessa golv ligger i hela huset utom i två av sovrummen.
In till höger möts du av det stora vardagsrummet/allrummet som är husets hjärta. Här finns gott om plats för umgänge och rymmer med enkelhet en stor matplats och soffor. Två stora helglasade skjutdörrar (Hajom) ut mot framsidan av huset. Kamin finns i detta rum som värmer gott och ger hög mysfaktor. Öppet upp till taknock i denna del vilket ger en sällsynt rymd.
I anslutning till vardagsrummet ligger köket som är U-format. Här ligger kalkstensbänkskivor och rostfria vitvaror – inbyggd ugn och micro, spishäll, dubbla kombinerade kyl/frys samt diskmaskin.
De fyra sovrummen nås alla från vardagsrummet och har alla garderober. De två sovrummen närmast huvudentrén har enstaviga parkettgolv och de andra två sovrummen har kalkstensgolv.
Mot baksidan av huset finns groventré som inrymmer panna, tvättmaskin, torktumlare och garderob. Härifrån nås badrum med dusch, wc, handfat och handdukstork. Kalkstensgolv i både badrummet och groventrén.
I den tillbyggda delen av huset som ligger in till vänster om huvudentrén ligger spaavdelning med stort uppvärmt spabad, ångbastu helt klädd i mosaik som även har en takdusch. Mörktonade glas ut mot spabadet. Det finns även en dusch utanför ångbastun. Hela spaavdelningen har kalkstensgolv med golvvärme. I anslutning till den tillbyggda delen finns wc och handfat som blir ett genomgångsrum till spaavdelningen.
Gästhuset
Gästhuset har två ingångar. Rummet närmast carporten nås via glasade altandörrar och de innersta rummet nås via täckt ytterdörr. Hela huset har diskret klinkergolv och båda rummen har generös storlek och rymmer med enkelhet dubbelsängar. Mellan rummen finns pentry och badrum. Pentryt har kyl och kokplattor. Badrummet har wc, handfat, handdukstork och dusch.
Uppvärmning
Luft/vatten värmepump, kamin, vattenburen golvvärme. Direktverkande el i gästhus
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och avlopp året om. Via samfällighet.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Areakälla
Säljarens information, avviker från taxerad boarea/biarea som är 116kvm/33kvm.
Övriga byggnader/utrymmen
Gästhus uppfört 2011 i motsvarande utförande som huvudbyggnad. Två sovrum, pentry och badrum med wc/dusch.
Carport med isolerat förråd i anslutning.
Oisolerade förråd med två delar på baksidan av huset. Perfekt för utemöbler, cyklar, gräsklippare och trädgårdsredskap.
Tomten
Plan tomt som kombinerar gräsytor för lek med kalkstenslagda gångar och uteplatser. Vackra planterade träd och buskar ramar in tomten väl. Skyddad uteplats bakom gästhuset som är en utmärkt plats för soliga dagar. På baksidan av huset finns en grusad uteplats med planteringslådor som är en utmärkt plats för morgonkaffet.
Bilplats
Carport och plats för ytterligare en bil i anslutning till carporten. Laddstolpe i carporten. Isolerat förråd är byggt i anslutning till carporten.
TV- och internetanslutning
Bredband: Fiber finns.
Driftskostnader
Antal personer i hushållet
2
Hushållsel
42 066 kr/år
(15 902 kWh/år)
Vatten/avlopp
9 984 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
7 334 kr/år
Summa
69 835 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
Säljarens faktiska kostnad för 2025, avser permanentboende.
El
Elförbrukning
15 902 kWh/år
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 836 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 756 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Inskrivningar / Planbestämmelser
Planbestämmelser
Detaljplan (2009-11-09)
Tillträde
Tillträde till sommaren är möjligt
