Som ett stycke levande kulturhistoria reser sig detta charmiga sekelskifteshus , ursprungligen ett bulhus, i det gotländska landskapet. Här väntar en lantlig idyll bortom turismens mer välbesökta stråk, med ett ostört och skyddat läge där lugnet och naturen får ta plats.
Den faluröda träfasaden med sina vitmålade snickerier tecknar sig vackert mot den lummiga trädgårdens grönska. Tomten bjuder in till långa sommarkvällar med grillning, fikastunder under bar himmel, kalas och lek i det gröna. Här finns även goda möjligheter för den odlingsintresserade att skapa såväl köksträdgård som blommande rabatter.
Invändigt möts man av ett hem där husets ursprungliga karaktär har bevarats och varsamt förenats med moderna och tidlösa material och bekvämligheter. De många fönstren i samtliga väderstreck låter dagsljuset flöda genom rummen och den generösa takhöjden i vardagsrummet skapar en luftig och inbjudande atmosfär.
Huset genomgick en omfattande men varsam renovering som var klar år 2022 vilket innebär att man inte står inför några stundande renoveringar. Här finns bland annat vattenburen golvvärme, nytt vatten och avlopp, ett fräscht badrum samt ett välplanerat kök. Resultatet är ett modernt och lättskött boende där gammalt och nytt samsas på ett tilltalande och naturligt sätt.
Fastigheten lämpar sig väl för såväl permanentboende som fritidshus. Här erbjuds möjligheten att leva bekvämt och bekymmersfritt i en historisk miljö, omgiven av den gotländska landsbygdens stillhet och grönska. Läget på mellersta Gotland gör det samtidigt enkelt att nå stora delar av ön. Här bor man långt från myller och stress, men ändå med Klintehamn, Tofta och Visby inom bekvämt bilavstånd. Till Klintehamn är det cirka 20 minuter, med bland annat livsmedelsaffär, apotek, förskola, skola och restauranger, och Visby nås på omkring 30 minuter. Även östkusten och populära utflyktsmål som Ljugarn ligger inom smidigt räckhåll med bil.
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Planlösning
Entréhall
Välkomnande entré från husets framsida genom vackra pardörrar. I hallen finns plats för avhängning och väggarna är klädda med pärlspont och på golvet ligger ett stilrent klinkergolv i svart och vitt.
Badrum
Smakfullt inrett badrum med kakel och klinker i svart och vitt, kombinerat pärlspont. Badrummet är utrustat med wc, dusch, tvättställ med kommod samt ett fönster som ger ett behagligt ljusinsläpp och möjlighet till vädring.
Vardagsrum och matplats
Ett ljust och rymligt sällskapsrum med generös takhöjd, synliga takbjälkar och gott om plats för såväl soffgrupp som matbord att samla familj och vänner runt. På golvet ligger ett vackert trägolv och väggarna är klädda med en tidstypisk tapet. Intill vardagsrummet finns en mindre hall med trappa till det övre planet samt en helglasad, spröjsad dörr som leder ut till altanen.
Kök
Köket ligger öppet mot vardagsrum och matplats vilket skapar en social och trivsam planlösning. Köket är modernt och välplanerat kök i vinkel med grå skåpluckor och lådfronter, bänkskiva i trä och en kaklad vägg i halvförband ovanför arbetsytorna. Den maskinella utrustningen består av inbyggd ugn, spishäll, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys. Här finns även en vedspis som bidrar till kökets lantliga karaktär och ger värme och förhöjer mysfaktorn under årets kallare månader.
Sovrum
Rymligt sovrum med vacker blommönstrad tapet och liggande träpanel målad i vitt, vilket ger rummet en ombonad och tilltalande karaktär.
Tvättstuga
Tvättstuga i anslutning till den mindre hallen utrustat med en tvättmaskin med inbyggd torktumlare. Här är även husets värmepump placerad. Rummet har vitmålade väggar, mörkgrått klinkergolv och ett fönster.
Övervåning
Mysigt inredd övervåning i vinkel med trägolv samt vitmålade väggar, synliga bjälkar och snedtak. Övervåningen kan inrymma ett hemmakontor, gästsängar eller extra allrum.
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Fönster
Enkelglas med innerfönster samt 2-glasfönster
Grund
Isolerad betongplatta
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme
Vatten/avlopp
Enskilt vatten från 2022 - borrad brunn. Enskilt avlopp från 2022 - Sluten tank för WC samt 2-kammarbrunn med efterföljande infiltration för BDT
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Renovering
Frånluftsvärmepump från 2024
Ny väldränerad gårdsplan och förbättrad väg 2025
Ladan byggd i samma stil och storlek som den gamla som hört till huset.
Det gotländska tunet byggt 2024
Altan och paviljong 2025
Areakälla
taxeringsinformation.
Övriga byggnader/utrymmen
Trälada
Nybyggd trälada 36 kvm (2025) med en isolerad betongplatta, trästomme, träfasad och plåttak.
Tomten
Till huset hör en fin och lummigt inramad trädgård för både odling, umgänge och lek. Här växer bland annat äppelträd som blommar vackert på försommaren. Altanen utanför vardagsrummet med den skyddande taket blir en naturlig samlingsplats på kvällarna.
TV- och internetanslutning
Bredband: Bredband via mobilnät med stabilt nät och bra hastighet..
Driftskostnader
Antal personer i hushållet
2
Väg/samfällighetsavgift
90 kr/år
Summa
30 603 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
Posten uppvärmning avser även hushållsel. Posten samfällighet avser andel i dikesföretag. Grävning vart 10:e år, 900 kr vid senaste grävningen 2024
El
Elförbrukning
9 701 kWh/år
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 483 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 3 st pantbrev om 1 750 000 kr.
