Charmigt före detta skomakeri med anor från slutet av 1800-talet och en unik karaktär som för tankarna till svunna tider. Här möts historia och lantlig idyll i en hemtrevlig miljö med vackra detaljer, där den stämningsfulla eldstaden blir en naturlig samlingspunkt.
Den generösa tomten bjuder på blommande syrener, päronträd och äppelträd med gott om plats för både avkoppling och odling. På fastigheten finns även en isolerad friggebod för gäster samt en lada som skapar fina möjligheter för förvaring och hobbyverksamhet.
Läget är rofyllt och naturnära, samtidigt som havet bara ligger cirka 1,5 kilometer bort. Ett charmigt och sällsynt boende för dig som söker en plats med själ, historia och närhet till både natur och kust.
Entré sker via husets bakre del, där du möts av en välplanerad planlösning. Direkt till höger leder trappan upp till övervåningen, medan du rakt fram når duschrummet med wc, handfat och dusch.
Till vänster öppnar sig det trivsamma köket med tillhörande matplats vid fönster. Här finns gott om utrymme för både matbord och sociala sammankomster. Köket är utrustat med spis, kyl/frys och tvättmaskin.
Vardagsrummet bjuder in till avkoppling med en värmande braskamin som skapar en härlig atmosfär under årets kallare månader. Här finns också plats för en bekväm soffgrupp samt en praktisk klädkammare som ger extra förvaringsmöjligheter.
På husets framsida finns en charmig huvudentré med vackra pardörrar som ger bostaden en välkomnande karaktär.
På entréplanet finns även ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Övervåningen erbjuder ytterligare utrymme för övernattande gäster eller extra förvaring.
En bostad med många möjligheter, där både funktion och trivsel står i fokus.
Byggnadstyp
1-plansvilla med inredd vind
Byggnadsår
1878 - 1919
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster, kopplade
Bjälklag
Trä
Tak
Plåt
Grund
Platta på mark / Torpargrund
Uppvärmning
Direktverkande el och eldstad
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Enskilt avlopp
Från Klart Vatten: På Rone Mattsarve 1:22 finns information om en enskild avloppsanläggning för rening av BDT-vatten samt en sluten tank för WC-vatten med tillstånd från 2011 som avser 1 hushåll. Anläggningen färdigställdes 2012 och består av en tvåkammarbrunn med efterföljande infiltration på 14 kvm, och en sluten tank för uppsamling av WC-vatten från ett hushåll.
Fastigheten ligger även inom kommunalt verksamhetsområde för vatten.
Ventilation
Självdrag
Areakälla
taxeringsinformation.
Tomten
Uppväxt och fint tomt omgärdad av syrenhäck
TV- och internetanslutning
Bredband: Ej fiber.
Driftskostnader
Antal personer i hushållet
0
Uppvärmning
10 000 kr/år
Vatten/avlopp
7 000 kr/år
Försäkring
2 000 kr/år
Summa
19 000 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 152 kr tillkommer)
Posten uppvärmning avser även hushållsel.
Posten VA avser även renhållning och slamtömning.
Energideklaration
Status
Behövs ej
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 087 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Taxeringsår
2024
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
595 000 kr
Markvärde
492 000 kr
Skatt/avgift
8 152 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 5 st pantbrev om 410 000 kr.
Övrigt
Fastigheten är belägen i Rone på sydöstra delen av Gotland i ett relativt lugnt läge längs med vägen ner till Ronehamn. Till Ronehamn är det mindre än 2 km. Här finns matbutik, restauranger, hamn och barnvänlig sandstrand, samt naturreservatet Ålarve i sin unika miljö och med grillplats. Till samhället Hemse är det ca 10 km och här finns all tänkbar service man behöver i form av
välsorterad livsmedelsaffär, fiskaffär, systembolag, bageri/konditori, järnaffär, måleributik och tygaffär. Även vårdcentral och apotek. Inom 15 minuters bilfärd finns två golfbanor samt den välkända sandstranden Hörte.
