Till salu Sälja Köpa Våra tjänster Om oss Kontakt

Rådjursvägen 10

Tofta - Västra Gotland

10 500 000 kr

Exklusivt med pool nära Tofta strand

På ett lugnt och naturskönt läge, längst in på en stillsam återvändsgata, ligger denna moderna villa i exklusivt utförande med närhet till havet vid Gnisvärd och Tofta strand. Här omges huset av skog och öppen ängsmark – ett avskilt läge där naturen blir en självklar del av boendet.

Villan omfattar 241 kvm och erbjuder en genomtänkt planlösning med två separata våningsplan. Bottenvåningen präglas av generösa sociala ytor där kök och vardagsrum om ca 90 kvm samlas under en imponerande takhöjd om ca 6 meter. Stora fönsterpartier i flera väderstreck med stora skjutdörrspartier ger ett fantastiskt ljusinsläpp och gör att gränsen mellan inne och ute lätt suddas ut.

Bottenvåningen erbjuder fyra sovrum, två badrum varav ett med anslutande bastu, klädkammare samt tvättstuga/teknikrum.

Övervåningen nås via separat utvändig trappa och utgör en självständig gästdel med kök, vardagsrum, två sovrum och badrum. En flexibel lösning perfekt för gäster, generationsboende eller uthyrning.

Runt huset löper en väl tilltagen betongterrass som binder samman bostaden med poolmiljön. Den uppvärmda poolen om 6 x 3 meter har saltvattensklorering och låsbart pooltak. Gotländska stenmurar ramar in tomten och skapar flera uteplatser, kompletterade med utekök och grill.
Som en särskild del av utemiljön finns ett omsorgsfullt utformat uterum med kalkstensgolv, murad pizzaugn och bakugn samt pergola med blåregn, rosor och vindruvor.

Här finns även en kalkstensgrusad uppfart med plats för flera bilar, laddstolpe för elbil samt en nedgrävd dagvattentank – perfekt för trädgårdsbevattning. Det finns även ett isolerat förråd om 11 kvm samt en förrådsbyggnad i tomtgräns där fastigheterna har varsin egen del mot respektive fastighet med egen ingång.

En genomtänkt fastighet med generösa ytor, hög standard och en trivsam utemiljö – på ett lugnt läge med havet vid Gnisvärd och Tofta strand.

Typ
Friliggande villa
Adress
Rådjursvägen 10
Fast.beteckning
Tofta smågårde 1:160
Område
Tofta - Västra Gotland
Ort
Gotlands Tofta
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
6 rok
Boarea/biarea
241/11 kvm
Tomtarea
1 639 kvm
Utgångpris
10 500 000 kr
Välkommen på visning
Fre 2 Oktober
Boka på hemsidan eller kontakta Hjalmar på hjalmar@bertwig.se / 0722-113300
Ansvarig mäklare Hjalmar Bertwig
0722-113300
hjalmar@bertwig.se
Hjalmar Bertwig

Planlösning

Entréplan

Hela entréplan har stilrena slipade betonggolv med vattenburen golvvärme.

Huvudentré längs med bakre långsidan via hel glasdörr med sidoljus. I entrén möts du av ett slående ljusinsläpp med vy rakt igenom huset. Det finns en stor garderob bakom skjutdörrar som rymmer gott om förvaring på ett stilrent sätt. Rakt in från entrén nås det stora öppna allrummet som erbjuder ca 90 kvm i öppen planlösning mellan vardagsrum och köksdel. Ryggåstaket med en imponerande takhöjd om ca 6 meter ger sällsynt känsla av exklusiv rymd. Här finns tre stora skjutdörrspartier ut mot uteplatsen.

Köksdelen har en köksö med en stenskiva som rymmer diskho, spishäll med inbyggd fläkt, diskmaskin och förvaring i skåp. Längs med ytterväggen finns ytterligare bänkyta, även här ligger stenskivor samt ytterligare en diskho. I högskåp finns ytterligare förvaring samt inbyggd micro och ugn. Det finns även ett skafferi med gott om förvaringsutrymme samt kyl och frys.

Vardagsrumsdelen rymmer med enkelhet både soffor och matplats och längs med bortre kortsidan finns en stilren kamin som skänker värme och höjer mysfaktorn främst under de svalare årstiderna.

Intill köksdelen ligger ett sovrum med fönster mot norr och skjutdörrar i glas mot väster. Härifrån nås ett badrum med klinker på golvet och väggarna, utrustat med wc, dusch bakom duschvägg, handfat med kommod samt förvaringsskåp. Innanför badrummet finns klädkammare.

In till vänster från entrén ligger tre sovrum. Det första har garderob bakom skjutdörr och skjutdörrar i glas ut mot altanen mot väster. Längst in ligger två sovrum där det första är ett genomgångsrum som har ett en glasad altandörr mot öster och skjutdörr in mot det andra sovrummet. Sovrummet längst in har skjutdörrar i glas ut mot altanen mot väster. Samtliga sovrum rymmer dubbelsängar.

Rakt innanför entrén finns husets största badrum som har klinker på golvet och väggarna och är utrustat med wc, handfat med kommod och dusch bakom välvda duschväggar. I anslutning till detta badrum ligger bastu som har gott om plats samt ett fönster.
Mellan det stora badrummet och köket ligger tvättstugan som rymmer tvättmaskin, torktumlare, panna, rostfri tvättbänk, diskho samt förvaring i skåp.

Övre plan

Via utvändig trappa på baksidan av huset (mot norr), nås övre plan. Här ryms en lägenhet med två sovrum, vardagsrum med köksdel utrustad med spishäll, fläkt, kyl, diskho samt micro samt badrum. Badrummet är utrustat med wc, handfat samt duschkabin. Klinkergolv i entrén och badrummet. Parkettgolv i vardagsrummet och sovrummen. Sovrummet längst in är större, har två takfönster och rymmer enkelt en dubbelsäng medan det andra sovrummet är mindre och rymmer två enkelsängar och har ett takfönster. Även vardagsrummet och badrummet har var sitt takfönster.
Byggnadstyp
1½-plansvilla i vinkel
Byggnadsår
2022
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
3-glas isolerfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta på mark med underliggande isolering
Uppvärmning
Luft/vatten värmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
FTX, till- & frånluftsventilation med värmeåtervinning
Areakälla
Areauppgifter enligt uppmätning. Avviker från taxerad boarea som är 190 kvm)..
Övriga byggnader/utrymmen
Isolerat förråd om 11 kvm samt en förrådsbyggnad i tomtgräns där fastigheterna har varsin egen del mot respektive fastighet med egen ingång.

Tomten

Lättskött trädgårdstomt med gräsmatta, flera uteplatser med kalkstensmurar som ramar in. Gjuten betongplatta runt poolen.

Uteplats/balkong

Gjuten uteplats runt huset med poolområde. Poolen är uppvärmd med egen värmepump, mäter 6 x 3 m meter och har saltvattenklorering och låsbart pooltak i glas som behåller värmen bra.

Bilplats

Grusad bilplats med laddstolpe för elbil och gott om plats för parkering av flera bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns.

Driftskostnader

Antal personer i hushållet
4
Uppvärmning
35 230 kr/år
Vatten/avlopp
13 490 kr/år
Sotning
1 000 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
2 162 kr/år
Renhållning
4 000 kr/år
Försäkring
8 476 kr/år
Summa
64 358 kr/år
I posten uppvärmning ingår hushållsel och avser luft vatten värmepump + ftx (el drift) + öppen spis samt laddning till elbil (ca 1000 kWh). Fastigheten nyttjas som ett fritidsboende men varit fullt uppvärmt och varmvatten året om

Energideklaration

Status
Ej utförd

El

Elförbrukning
15 000 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 355 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Taxeringsår
2024
Värdeår
2022
Byggnadsvärde
4 250 000 kr
Markvärde
1 105 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 4 000 000 kr.

Inskrivningar / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2012-04-04)
Välkommen på visning
Fre 2 Oktober
Boka på hemsidan eller kontakta Hjalmar på hjalmar@bertwig.se / 0722-113300
Ansvarig mäklare Hjalmar Bertwig
0722-113300
hjalmar@bertwig.se
Hjalmar Bertwig

Intresseanmälan

 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
 Rådjursvägen 10
Bilder Planlösning Intresseanmälan Karta