Till salu Sälja Köpa Våra tjänster Om oss Kontakt

Smittens Backe 3

Visby Innerstad

5 995 000 kr

Storslagen vindsvåning i Visby innerstad med havsutsikt, kakelugn och bevarad 1800-talskaraktär

Mitt i Visby innerstad, högst upp i ett vackert 1700-talshus, väntar denna karaktärsfulla vindsvåning som inreddes på 1800-talet. Här bor man högt och fritt, helt utan grannar på samma våningsplan, med en hänförande utsikt över Visbys takåsar och vidare ut mot havet.

Direkt när man kliver innanför tröskeln så slås man av våningens unika drag och härliga känsla. Bevarade detaljer som spegeldörrar, fungerande kakelugn, höga fotlister och det gamla skafferiet möter uppdaterade ytskikt där nuvarande ägare har målat och tapetserat bostaden. Under senare tid har även elsystemet förnyats med ny jordad el i lägenheten.
Vardagsrum och två av sovrummen ligger i fil och binds samman av vackra spegeldörrar och den rundgående planlösningen bidrar till lägenhetens härliga atmosfär. Från takkuporna i väster öppnar sig utsikten över stadens takåsar och havet, med ett fint ljus under eftermiddagen och kvällen.

Våningen ligger högst upp i huset utan grannar på samma våningsplan och läget är det bästa tänkbara med ett myller av kaféer, restauranger och butiker utanför lägenheten. Samtidigt som man bor intill pulsen så har man tillgång till hemmets lugna vrå högst upp i huset.

Föreningen är välskött, har låg skuldsättning och har en mycket trivsam innergård, tvättstuga samt fem kommersiella lokaler i markplan som ger intäkter till föreningen. Riksbyggen tillhandahåller ekonomisk och teknisk förvaltning samt fastighetsskötsel.

Typ
Lägenhet
Adress
Smittens Backe 3
Område
Visby Innerstad
Ort
VISBY
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea
90.5 kvm
Månadsavgift
7 470 kr/mån
Utgångpris
5 995 000 kr
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare Nicklas Ivarsson
0733-660 330
nicklas@bertwig.se
Nicklas Ivarsson

Planlösning

Rumsbeskrivning

Vardagsrum
Två takkupor i väster med utsikt över takåsarna och havet fyller vardagsrummet med ljus och fångar eftermiddags- och kvällssolen. Den fungerande kakelugnen utgör rummets naturliga blickfång och förstärker våningens historiska karaktär. Här finns generösa ytor för såväl soffgrupp som övrigt möblemang. Rummet har vitvaxat trägolv och uppdaterade ytskikt. Genom de vackra spegeldörrarna fortsätter rumsfilen vidare mot två av bostadens sovrum.

Sovrum I med walk-in-closet alt barnrum
Ett generöst sovrum med takkupa och utsikt över Visbys takåsar och havet. Här ryms dubbelsäng med nattduksbord och ytterligare möblemang. I direkt anslutning finns ett eget rum med fönster som idag disponeras som walk-in-closet men som även kan användas exempelvis som mindre barnrum eller arbetsrum.

Sovrum II / Matsal / Kontor
Ett vackert rum i fil med vardagsrummet och utsikt genom takkupan mot havet. Rummets proportioner och placering gör det flexibelt och det kan disponeras som sovrum, matsal eller arbetsrum. Vaxat trägolv och uppdaterade ytskikt

Kök
I köket strömmar ljuset in genom en stor takkupa mot öster och det finns plats för att duka upp till middagar i goda vänners lag. Köket har gott om arbetsyta och köksbänkarna är i gotländsk kalksten. Ovanför bänkskivan och vid anslutande väggar letar sig vitt kakel hela vägen upp till taket och skapar karaktär med den frilagda murstocken. Det är tilltaget med förvaring i lådor samt öppna hyllsystem samtidigt som skafferiet ger köket en extra dimension. Den maskinella utrustningen utgörs av spis med ugn och induktionshäll, diskmaskin, stor fläktkåpa samt kyl/frys.

Sovrum III
Från köket och det ena sovrummet når man det tredje sovrummet. Ett lugnt och tyst sovrum med takfönster, vitmålat trägolv och väggar. Plats finns för enkelsäng eller soffa med nattduksbord.

Duschrum
Våningens duschrum inrymmer duschhörna med vikväggar i klarglas, tvättställ med kommod, spegelskåp, WC och tvättmaskin. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet är belagt med grått klinker med golvvärme. Takkupan skänker ljus och ger rummet karaktär.

Tambur
Den rymliga tamburen bildar en välkomnande entré och öppnar sig vidare mot både vardagsrum och kök. Här finns gott om förvaring i fyra garderober och plats för sittbänk. Utanför entrédörren ligger den övre trapphallen som bostaden disponerar ensam, eftersom det inte finns någon ytterligare lägenhet på våningsplanet.

Förråd
Lägenheten har vindsförråd i samma trapphus.

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1700-tal.
Fönster
2-glasfönster
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
2 av 2. Hiss finns ej.
Renovering
2024–2026
– Invändiga ytskikt har uppdaterats genom målning och tapetsering.
– Elinstallationerna i lägenheten har förnyats och jordad el har dragits i bostaden.
Areakälla
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.
Övriga byggnader/utrymmen
Tvättstuga på entréplan på Södra kyrkogatan 2B. Cykelställ på gården och cykelförråd i intilliggande byggnad. Vindsförråd.

Ekonomi

Utgångspris
5 995 000 kr
Månadsavgift
7 470 kr/mån. Utöver månadsavgiften tillkommer en obligatorisk avgift om 221 kr/mån för kabel-tv/bredband
Andel i föreningen
5.9326%
Andel av årsavgift
5.9326%
Bostaden är pantsatt
Nej
Nettoskuldsättning
283 844 kr. Underlaget för beräkningen har hämtats från bostadsrättsföreningens uppgifter, dels från årsredovisningen 2025 dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.

Driftskostnader

Antal personer i hushållet
2
Hushållsel
550 kr/mån
Summa
550 kr/mån
Bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring

Energideklaration

Status
Utförd (2018-10-12)
Primärtenergital
127 kWh/m2 och år
Energiklass
E

Uteplats/balkong

Gemensam uteplats på föreningens gröna, terrasserade innergård med tre olika sittgrupper för att möjliggöra optimalt utnyttjande av ljuset under sommarmånaderna.

Bilplats

Det finns möjlighet för personer som är folkbokförda och fast boende i Visby innerstad att lösa boendeparkeringstillstånd. Gällande taxa för boendeparkering är för närvarande 3.400 kr inklusive moms per år. Mer information finns på Region Gotlands hemsida.

TV- och internetanslutning

Bredband: Kollektiv anslutning till bredband och TV. Lägenhetsinnehavaren betalar en fast kostnad om 221 kr /mån utöver månadsavgiften..

Förening

Namn
Riksbyggens Visbyhus 24
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
716404-9632
Allmänt om föreningen
Föreningen har välhållna byggnader, lokaler och en trivsam innergård.
Föreningens ekonomi
Inga planerade avgiftshöjningar
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
21 st
Antal lokaler
5 st
TV/bredband
Telia Triple Play.
Överlåtelseavgift
1480 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
Fasadputsning 2008-2009
Målning av fönster 2010
Installationer 2015
Huskropp utvändigt 2015
Gemensamma utrymmen 2016
Målning portar 2017
Byte balkonggolv 2017
Fönstermålning 2018-2019
OVK- Obligatorisk ventilationskontroll 2020
Tvättmaskin 2023
Tjärstrykning av korsvirkesgavel samt underhåll plåtdetaljer 2023
Gårdsplats
Gemensam uteplats på föreningens gröna, terrasserade innergård med tre olika sittgrupper för att möjliggöra optimalt utnyttjande av ljuset under sommarmånaderna.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga på entréplan på Södra kyrkogatan 2B. Cykelställ på gården och cykelförråd i en av huskropparna.
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare Nicklas Ivarsson
0733-660 330
nicklas@bertwig.se
Nicklas Ivarsson

Intresseanmälan

 Smittens Backe 3
 Smittens Backe 3
 Smittens Backe 3
 Smittens Backe 3
 Smittens Backe 3
 Smittens Backe 3
 Smittens Backe 3
 Smittens Backe 3
 Smittens Backe 3
 Smittens Backe 3
 Smittens Backe 3
 Smittens Backe 3
 Smittens Backe 3
 Smittens Backe 3
 Smittens Backe 3
 Smittens Backe 3
 Smittens Backe 3
 Smittens Backe 3
 Smittens Backe 3
 Smittens Backe 3
 Smittens Backe 3
 Smittens Backe 3
 Smittens Backe 3
 Smittens Backe 3
 Smittens Backe 3
 Smittens Backe 3
 Smittens Backe 3
 Smittens Backe 3
 Smittens Backe 3
 Smittens Backe 3
 Smittens Backe 3
 Smittens Backe 3
 Smittens Backe 3
 Smittens Backe 3
 Smittens Backe 3
 Smittens Backe 3
 Smittens Backe 3
 Smittens Backe 3
 Smittens Backe 3
 Smittens Backe 3
 Smittens Backe 3
 Smittens Backe 3
 Smittens Backe 3
Bilder Planlösning Intresseanmälan Karta