Välkommen till ett tilltalande fritidsboende med två friliggande bostadshus i en levande kulturmiljö i Rute på norra Gotland. Här kombineras ett rofyllt läge med närhet till några av öns mest uppskattade utflyktsmål, restauranger, caféer och badplatser. Omgivningarna bjuder dessutom på fina möjligheter till vandring, löpning och cykling genom det särpräglade gotländska landskapet.
Huvudbyggnaden är ett vackert enplanshus uppfört 2010, där den traditionellt gotländska karaktären möter ett modernt och lättskött boende. Den putsade fasaden, de spröjsade fönstren och det vackra enkupiga tegeltaket ger huset ett tidlöst uttryck som smälter väl in i miljön. På husets framsida finns en trivsam uteplats som blir en naturlig plats för långa frukostar, middagar och ljumma sommarkvällar.
Som komplement finns en separat och bostad om 54 m², fördelad på två rum och kök. Även denna byggnad är uppförd i samma sammanhållna stil som huvudbyggnaden och tillsammans skapar husen en fin och skyddad gårdsmiljö. Här finns gott om plats för familj och vänner samtidigt som den separata bostaden ger fina möjligheter för exempelvis generationsboende eller uthyrning.
På fastigheten finns dessutom ytterligare ett gästhus samt generösa markytor som ger gott om utrymme för både umgänge, lek och avkoppling.
Rute och norra Gotland erbjuder en alldeles särskild livskvalitet och ett stort utbud av upplevelser året runt. I närliggande Valleviken finns sandstrand, restaurang Sjökrogen och en levande småbåtshamn som sommartid erbjuder bland annat seglarskola och båtutflykter i den gotländska skärgårdsmiljön.
Rute Stenugnsbageri lockar med färskt bröd och stenugnsbakad pizza, medan det spektakulära kalkbrottet och badplatsen Smöjen ligger på bekvämt avstånd. Lergrav och Furillen nås fint med cykel och med bil tar det omkring 15 minuter till såväl Bungenäs som Fåröfärjan.
Ett genomtänkt och flexibelt boende i en av norra Gotlands mest uppskattade delar – med plats för många, samtidigt som varje hus erbjuder möjlighet till avskildhet.
Välkommen på visning
Lör 14 November
kl 11:00 - 11:30
Planlösning
HUVUDBYGGNAD
Boarea 72 m² – 3 rum varav 2 sovrum
VARDAGSRUM
Husets vardagsrum utgör den naturliga samlingspunkten och ligger i öppen planlösning mot kök och matplats. Det öppna taket till nock ger rummet fin rymd och förstärker den luftiga känslan. Generösa fönsterpartier i flera väderstreck tillsammans med glasade altandörrar ger ett rikligt ljusinsläpp under stora delar av dagen.
På golvet ligger ett praktiskt klinkergolv som löper tröskelfritt vidare mot hall och sovrum och skapar ett sammanhållet uttryck. Rummet erbjuder gott om plats för såväl en större matgrupp med plats för omkring åtta personer som soffgrupp och tv-möbel.
KÖK
Köket är modernt, stilrent och funktionellt planerat med goda arbetsytor och bra förvaringsmöjligheter. Skåp och lådfronter går i vitt och kombineras med bänkskivor i laminat.
Köksutrustningen består av diskmaskin, häll, fläkt, ugn samt kyl/frys. Den öppna placeringen mot matplats och vardagsrum gör köket till en naturlig del av husets sociala ytor.
BADRUM
I anslutning till hallen ligger ett rymligt och ljust badrum. Här finns duschplats med vikbara duschväggar i klarglas, tvättställ, spegelskåp och WC samt varmvattenberedare.
Golvet är belagt med klinker och försett med golvvärme, medan väggarna är klädda med vitt kakel. Ett öppningsbart fönster ger både dagsljus och möjlighet till vädring.
SOVRUM 1
Rymligt sovrum i gavelläge med fönster i två väderstreck och fint ljusinsläpp. Här finns gott om plats för dubbelsäng samt bra garderobsförvaring.
SOVRUM 2
Trivsamt sovrum med plats för exempelvis två enkelsängar alternativt säng och skrivbord. Passar väl som barn-, gäst- eller arbetsrum.
HALL
Välkomnande hall med gott om utrymme för avhängning av ytterkläder och förvaring av skor. Klinkergolvet fortsätter vidare in i husets övriga rum och bidrar till ett enhetligt uttryck.
HUS 2
Boarea 54 m² – 2 rum varav 1 sovrum
Ett mycket användbart komplement till huvudbyggnaden för den stora familjen, många övernattande gäster eller för den som ser möjlighet till uthyrning.
Huset disponeras i dag med ett generöst allrum, ett separat sovrum samt badrum. Det stora allrummet erbjuder gott om plats för såväl sittgrupp och matplats som ytterligare sovplatser. Det separata sovrummet ligger i direkt anslutning till badrummet och ger en mer avskild sovdel.
Något fast kök finns inte installerat i dagsläget. Det finns däremot utrymme att skapa en enklare pentrydel med exempelvis bänkyta, förvaring och möjlighet för enklare matberedning, förutsatt att erforderliga installationer och eventuella tillstånd medger detta.
Badrummet nås från sovrummet och är utrustat med tvättställ, duschplats, spegelskåp och WC.
På husets gavel finns dessutom ett separat apparat-/teknikrum med tvättmaskin och varmvattenberedare.
Uppvärmning
Luft- luftvärmepump samt direktverkande el
Vatten/avlopp
Enskilt vatten - borrad brunn. Enskilt avlopp - Trekammarbrunn med efterföljande infiltration på 20 kvm.
Areakälla
taxeringsinformation.
72 m² avser huvudbyggnad och 54 m² avser hus 2..
Övriga byggnader/utrymmen
Mindre gästhus uppfört i trä
TV- och internetanslutning
Bredband: Ansluten till fibernätet.
Driftskostnader
Antal personer i hushållet
0
Vatten/avlopp
2 600 kr/år
Summa
22 378 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 13 830 kr tillkommer)
Posten uppvärmning avser även hushållsel.
Uppgifter om driftskostnader presenteras inom kort
El
Elförbrukning
5 748 kWh/år
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 927 000 kr (fastställt avseende år 2026)
Byggnadsvärde
1 567 000 kr
Typkod
120, Lantbruksenhet, bebyggd
Inskrivningar / Planbestämmelser
Planbestämmelser
Fornlämning (1 st)
Övrigt
AVLOPP
Tillståndet för avloppet är tidsbegränsat till 2024-06-30 och man behöver ansöka om att ersätta det tidsbegränsade tillståndet.
En ny prövning behöver troligtvis göras.
FÖRVÄRVSTILLSTÅND
Fastigheten är taxerad som lantbruksenhet och är belägen inom glesbygdsområde. Förvärvstillstånd från Länsstyrelsen kan därför krävas för köparen.
Ansökan om förvärvstillstånd görs hos Länsstyrelsen efter förvärvet. För fysisk person som omfattas av tillståndskravet uppgår ansökningsavgiften för närvarande till 5 200 kr och bekostas av köparen. Vissa undantag från kravet på förvärvstillstånd finns.
FINANSIERING
Eftersom fastigheten är taxerad som lantbruksenhet kan andra finansieringsvillkor gälla än vid köp av en sedvanlig småhusfastighet. Banker gör olika bedömningar och finansiering av lantbruksfastigheter kan bland annat innebära en annan belåningsgrad och låneform än ett vanligt bolån.
Spekulanter som är i behov av finansiering rekommenderas därför att i god tid före budgivning kontakta sin bank och upplysa om att fastigheten är taxerad som lantbruksenhet, för att säkerställa vilka finansieringsmöjligheter som gäller.
