Välplanerad tvåa i nyskick med genomtänkta materialval, generös takhöjd och fina ljusinsläpp. Planlösningen är social med kök och vardagsrum i öppen disposition. Fönster i två väderstreck tillsammans med stora fönsterpartier ger bostaden en ljus och luftig karaktär.
Den inglasade balkongen är väl tilltagen och fungerar som en naturlig förlängning av bostaden. Härifrån erbjuds en fin utsikt mot väster, med fri vy och utan direkt insyn. Kvällsljuset och solnedgångarna blir en fin del av upplevelsen. Även möjlighet att disponera ytan utanför bostaden mot öster, en perfekt plats för morgonkaffet.
Sovrummet är rofyllt och har en generös garderobsvägg. Det helkaklade badrummet är stilrent utfört och utrustat med både tvättmaskin och torktumlare.
Lägenheten har använts som övernattningslägenhet och håller därmed mycket fint skick. Placeringen på fjärde våningen längst mot norr gör bostaden lugn och privat. Hiss finns.
Föreningen har välskötta gemensamma faciliteter med garage i källarplan, cykelrum och förråd. Den omsorgsfullt utformade innergården har även ett poolområde och nås via låsta grindar, vilket ger en lugn, avskild och trygg miljö.
Läget erbjuder närhet till butiker, restauranger och annan service, samtidigt som skola, förskola och Visbys centrala delar nås inom promenadavstånd.
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Planlösning
Rumsbeskrivning
Hall
Välkomnande hall med klinkergolv och plats för avhängning av ytterkläder. I den inre hallen finns två garderober och här ligger vitpigmenterad ekparkettgolv.
Sovrum
Rymligt sovrum med vitpigmenterat parkettgolv och målade väggar. Här finns gott om förvaringsutrymme med en skjutdörrsgarderob och plats för dubbelsäng.
Kök
Stilrent kök med grålaminerade skåpsluckor med gott om förvaring och stänkskydd av glas. Köket är utrustat med exklusiva vitavaron från Miele i form av kylskåp och frys i fullhöjd, induktionshäll, fläkt, inbyggnadsugn, mikrovågsugn och integrerad diskmaskin.
Vardagsrum
Vardagsrum i öppen planlösning mot köket med ett fint ljusinsläpp från fönster åt väster och norr. De stora glaspartierna erbjuder ett högt och insynsskyddat läge med fin utsikt. Balkong är inglasad och har ett soligt västerläge där man kan njuta av enastående solnedgångar. Balkongen är väl tilltagen och här ryms både matbord och sittmöbler.
Badrum
Ett stilrent och helkaklat badrum med moderna materialval val och färger i grått och vitt. Badrummet är utrustat med vägghängd wc, handfat med kommod, spegelskåp och dusch bakom vikväggar av glas. Här finns både tvättmaskin (Miele) och torktumlare (Miele), en praktiskt bänkskiva och vägghängda skåp.
Förråd
Till lägenheten finns ett förråd i källaren som bekvämt nås via hiss.
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Fönster
Treglasfönster isoler
Uppvärmning
Fjärrvärme (vattenburen golvvärme)
Våningsplan
4.
Hiss finns.
Areakälla
Bostadsrättsföreningen.
Övriga byggnader/utrymmen
Förråd i källaren ingår i årsavgiften.
Gemensamt parkeringsgarage under föreningens byggnader, poolområde med soldäck och innergård. Intill parkeringsgaraget finns också gemensamt cykelförråd. Det finns även möjlighet att hyra ett extra förråd förutom det som ingår till lägenheten.
Övrigt
Till lägenheten är det kodlås med tillhörande tag.
Ekonomi
Månadsavgift
4 472 kr/mån. Ink värme och renhållning. Vatten och el debiteras via föreningen efter förbrukning. Ungefärlig kostnad för detta har varit 2000 kr per år för nuvarande ägare.
Obligatoriskt tillägg om 221 kr vilket avser kabel-tv/bredband/telefoni.
Andel i föreningen
1.508%
Andel av årsavgift
1.508%
Nettoskuldsättning
1 077 800 kr. Denna siffra visar hur stor del av bostadsrättsföreningens lån som belastar den specifika lägenheten, efter att man dragit av föreningens kassa och likvida medel. Beräkningen görs utifrån lägenhetens andelstal av kapital och föreningens senaste årsredovisning. Det är en teoretisk siffra och inget som betalas direkt av bostadsrättshavaren, men det ger en tydligare bild av föreningens ekonomiska status.
Driftskostnader
Antal personer i hushållet
2
Säljarnas faktiska kostnader 2025. Har använt lägenheten som övernattningslägenhet.
Energideklaration
Status
Utförd
(2023-02-15)
Primärtenergital
55 kWh/m2 och år
Bilplats
Parkeringsgarage med 70 stycken parkeringsplatser varav 3 handikapplatser. Hiss finns ner till garaget. P-plats finns att hyra från 650 kr/månad beroende på vilken variant som önskas, dvs vanlig plats alternativt lite bredare, handikapparkering, eller med tillhörande förråd. MC/mopedplats finns för 200 kr/mån.
TV- och internetanslutning
Bredband: Kabel-TV/bredband via Telia, obligatoriskt tillägg om 221 kr per månad..
Förening
Namn
BRF Ordboken 5 i Visby
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Allmänt om föreningen
ALLMÄN INFORMATION
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadsrättslägenheter för permanent boende och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden.
Föreningens ekonomi
Avgiften höjdes med 25% från 231101.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
TV/bredband
Kabel-Tv/bredband via Telia
Överlåtelseavgift
1533 kr
(betalas av Säljare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Parkering
Parkeringsgarage med 70 stycken
parkeringsplatser varav 3 handikapplatser.
Hiss finns ner till garaget P-plats finns att
hyra från 650 kr/plats beroende på vilken
variant som önskas, dvs vanlig plats, lite
bredare, handikappats, eller med tillhörande
förråd. MC/mopedplats finns för 200
kr/mån.
Gemensamma utrymmen
Gemensamt parkeringsgarage under föreningens byggnader, poolområde med soldäck och innergård. Intill parkeringsgaraget finns också gemensamt cykel förråd. Det finns även möjlighet att hyra ett extra förråd förutom det som ingår till lägenheten.
Övrigt
Nyproduktionen utfördes i form av totalentreprenad som hanterades av Peab Sverige. Som medlem i föreningen hjälper man till med trädgård/pool skötsel och städning på gemensamhetsdagar eller styrelseuppdrag.
