Här bor du enkelt och bekvämt, nära naturen, stranden och havet men ändå med cykelavstånd till Visby centrum. Ett eftertraktat radhusboende som inte ofta är till salu!
I natursköna omgivningar ca 2.5 km från innerstaden och endast 150 meter från havet finner du detta radhusboende om 100 kvm med uteplats och grästäppa i soligt söderläge. En boendemiljö som inbjuder till härliga löp- och promenadstråk längs Kärleksstigen och ett svalkande dopp därefter.
I området bor både barnfamiljer och äldre så hög trivsel är ett kännetecken. Interiören är varm och inbjudande. Trevlig planlösning med ljust och härligt vardagsrum med stor matplats och utgång till uteplatsen i söder. Nyrenoverat kök med nya vitvaror. Separat tvättstuga som nås både från köket och hallen. Praktiskt kapprum vid entré och hall med gott om plats för avhängning och förvaring. Helkaklade badrum på båda våningsplanen. På bottenvåning med dusch och på övervåning med badkar. På övervåningen har vi även två sovrum samt förråd/klädkammare.
Mycket bekvämt med bilplats i carport, extra förråd och möjlighet för den som önskar att hyra odlingslott för odling till husbehovet.
Här bor man med gångavstånd till stranden vid Gustavsvik och med en cykeltur längs havet är man snart vid Norderstrand för att fortsätta strandpromenaden mot Almedalen och Visby innerstad. Åt andra hållet så är man snart vid Snäck där bl.a. pool och restaurang är öppen sommartid.
Välkommen på visning
Sön 5 Maj
kl 15:45 - 16:30
Sön 12 Maj
kl 11:00 - 11:45
Planlösning
Bottenvåning
Entré och kapprum med praktiskt klinkergolv. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring. Separat tvättstuga, som nås från både hall och kök, med klinkergolv, tvättmaskin, torkskåp och tvättho. Helkaklat badrum med dusch, toalett, handfat med kommod och handdukstork. Litet förråd under trappan upp till övervåningen. Ljust och härligt vardagsrum med stor matplats och utgång till uteplatsen i söder. Nyrenoverat kök med linoleummatta, kyl, frys, diskmaksin, mikro, spis, ugn och fläkt.
Övervåningen
Två sovrum med parkettgolv, båda med havsutsikt. Ytterligare ett helkaklat badrum med hörnbadkar, toalett, handfat med kommod och handdukstork. På övervåningen finns även ett förråd/klädkammare.
Uppvärmning
Värme- och ventilationsanläggning: Frånluftsvärmepump, Nibe Fighter.
Ventilation
Mekanisk frånluft med återvinning
Renovering
2019 målade föreningen alla staket gråa
2019 målades hallen och sovrummen
2020 målades trappan
2020 byggdes trädäck på baksidan
2020 markis installerades på baksidan
2021 ny dörr med glas i köket
2022 målade kök, nytt golv ovanpå parketten, nya handtag
2022 Nya vitvaror, kyl, frys, diskmaskin, tvättmaskin, spis och spisfläkt.
2022 föreningen målade alla husens fasader
Areakälla
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.
Övriga byggnader/utrymmen
Ett yttre förråd i direkt anslutning till lägenhetens entré tillhör bostadsrätten.
Carport med tillhörande förråd finns för varje lägenhet till en kostnad av 357 kr/månad.
Ekonomi
Månadsavgift
4 529 kr/mån. Obligatoriskt tillägg om 299:- /månad vilket avser kabel-tv/bredband från Telia Triple Play.
Andel i föreningen
2.09539%
Nettoskuldsättning
504 687 kr
Driftskostnader
Antal personer i hushållet
4
Posten för uppvärmning avser både värme och hushållsel. Posten övrigt avser obligatoriskt tillägg för kabel-tv/bredband från Telia Triple Play
Energideklaration
Status
Utförd
(2023-06-20)
Primärtenergital
116 kWh/m2 och år
Uteplats/balkong
Trevlig uteplats i soligt söderläge med trädäck och egen grästäppa med plats för odlingar.
Bilplats
En carport med strömuttag och tillhörande utomhusförråd finns för varje lägenhet till en kostnad av 357 kr/månad.
P-plats finns att hyra för 51 kr/ månad. (Separat kö till P-plats)
TV- och internetanslutning
Bredband: Kabel-tv/bredband från Telia Triple Play.
Förening
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Allmänt om föreningen
Föreningen har 50 lägenhet varav 9 st 2 rok, 29 st 3 rok, 1st 4 rok, 8 st 5 rok och 3 st 6 rok, det finns 50 st carportsplatser, 19 st öppna parkeringsplatser och 48 st kolonilotter.
Lägenheterna på Talludden byggdes under 2005 och då bildades även bostadsrättsföreningen. Området består av lägenheter med tilltalande arkitektur, härlig strandnära miljö med strövområden inpå knutarna, Hälsans stig
(Kärleksstigen) och Strandpromenaden som går in till Almedalen i Visby. Talludden ligger ca hundra meter från sandstranden i Gustavsvik och till Visby centrum är det endast 3 km. För båtentusiasten finns småbåtshamnen Flundreviken 1 km bort.
Föreningen har egen hemsida för ytterligare information och bilder på området: www.talluddenvisby.se
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
TV/bredband
Via Telia Triple Play
Överlåtelseavgift
1433 kr
(betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Nej
Renoveringar
2017 Målning tvättstuga, fasadarbeten
2018 Målning dörrar, renovering staket och plank, räcken, p-platser, målning bänkar
2019 Kanalrensning, filterbyte, målning plank, soprumsdörrar, kompost
2020 Rensning imkanaler & filterbyte, asfaltering boulebana
202 l P-platsmarkeringar, ny lekställning och hoppanläggning, gungor, Utbyte av eluttag
2022 Målning fasader och utbyte av skadat virke
Kommande renoveringar: Under 2023 så har fasadrenoveringen slutförts
Parkering
Parkeringsbeskrivning: En carport med tillhörande utomhusförråd finns för varje lägenhet till en kostnad av 357 kr/månad.
Där finns strömuttag.
P-plats finns att hyra för 51 kr/ månad. Kö till P-plats.
Gemensamma utrymmen
Grovtvättstuga samt trädgårdsförråd
Övrigt
Odlingslott finns att hyra för 600 kr/år
Om området
Området nere vid Talludden längs med strandpromenaden strax norr om Visby innerstad (ca 2 km) erbjuder ett boende med hög standard nära hav och natur. Strand och badbrygga vid Gustavsvik liksom Åhsbergska hagen med dess fantastiska natur ligger nära liksom fina promenadstråk längs med strandpromenaden.
Ett boende som passar utmärkt för den som vill ha ett modernt boende med lugnt och fridfullt läge men med närhet till det mesta.
Övrigt
Säljarens egna ord:
Välkommen till ett älskat radhus två minuters promenadväg till havet och stranden, där du kan kallbada och titta på norrsken under vintern eller svalka dig på bekvämt promenadavstånd hem och njuta av ljuvliga solnedgångar under sommaren. Oavsett årstid har vi älskat att somna till vågornas brus, att promenera på strandpromenaden och i skogen på Hälsans stig och att ha precis lagom avstånd till Visby och flyget. Vi har trivts oerhört bra här och hoppas att någon annan nu ska få samma chans att uppleva närheten till naturen, nära staden.
