Detta fantastiska bostadsrättshus är beläget i ett mycket naturskönt område i populära Gnisvärd. Läget är oslagbart för dig som älskar närheten till naturen och havet. Här kan du ta långa promenader längs stranden eller utforska de vackra omgivningarna. Perfekt både som semester- och åretruntboende.
Bostaden erbjuder öppen planlösning mellan kök och vardagsrum som skapar en härlig atmosfär. Ljust och trevligt vardagsrum med öppet upp till nock och stora glaspartier i tre väderstreck, plats för både matsalsbord och soffgrupp samt utgång till det stora trädäcket i söderläge. Köket är modernt och fullt utrustat. Det finns tre bra sovrum samt helkaklat badrum med dusch.
Stor tomt om ca 830 kvm tillhör bostadsrätten. Här finns stort trädäck i soligt söderläge och ytterligare trädäck i trädgården med vind- och insynsskydd. Praktiskt förråd med gott om plats till förvaring.
Gnisvärd är ett riktigt smultronställe belägen längs öns västra kust med vacker natur och magiska solnedgångar. Gnisvärd har mycket att erbjuda såsom fin sandstrand, fiskeläge, småbåts-hamn, kapell, bageri, restaurang, padelbanor och bangolf. I närområdet finns allt du kan tänkas behöva för att njuta av allt som hör sommaren och semestern till. Du kan välja att spendera dagen på en av Sveriges vackraste golfbanor, Kronholmen som ligger endast ca 10 km bort. Eller varför inte testa på surfing eller SUP vid Surflogiet bortanför Tofta camping. Där erbjuds även utsökt god mat som kan avnjutas direkt på stranden i solnedgången. Önskas after beach hittar du det på Tofta beach club och önskas en bit mat så finns det många trevliga restauranger att välja på, såsom Tofta beach house, Toftagården, Ladans Langos och Broman & son.
Solceller är installerade för energieffektivisering.
Avsättning för vatten/avlopp samt el finns på utsidan av huset, för att underlätta för byggande av pool, Attefallshus eller liknande.
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Planlösning
Rumsbeskrivning
Entré och hall med klinkergolv och plats för avhängning.
Kök från Ballingslöv med parkettgolv. Utrustat med spishäll, köksfläkt, diskmaskin, inbyggd mikro, kyl och frys.
Vardagsrum med braskamin och öppet upp till nock. Utgång till trädäck och uteplats i soligt söderläge.
Sovrum 1 med parkettgolv och garderober bakom skjutdörrar.
Sovrum 2 med parkettgolv och garderob.
Sovrum 3 med parkettgolv och garderob.
Helkaklat duschrum med elgolwärme, toalett, handfat med kommod, spegelskåp samt dusch.
Tvättstuga och teknikrum med klinkergolv, tvättmaskin, torktumlare, frånluftsvärmepump, multimediacentral, vattenmätare, el-central, golvvärmereglering, växelriktare för solceller.
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme via frånluftsvärmepump
Ventilation
Mekanisk ventilation
Areakälla
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.
Övriga byggnader/utrymmen
Stort förråd tillhör bostadsrätten.
Ekonomi
Månadsavgift
4 386 kr/mån. Obligatoriskt tillägg om 185 kr för fiber
Andel i föreningen
7.1429%
Nettoskuldsättning
957 006 kr. Underlaget för beräkningen har hämtats från bostadsrättsföreningens uppgifter, dels från årsredovisningen 2024 dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Driftskostnader
Antal personer i hushållet
1
Posten övrigt avser kostnad för fiber.
Posten renhållning avser kostnad för ett sommarabonnemang.
El
Elförbrukning
2 518 kWh/år
Energideklaration
Status
Utförd
(2022-05-27)
Primärtenergital
75 kWh/m2 och år
Uteplats/balkong
Trädäck i soligt söderläge, samt ytterligare trädäck i trädgården med vind- och insynsskydd. Stor tomt om ca 830 kvm.
Bilplats
P-plats på den egna uppfarten intill huset.
TV- och internetanslutning
Bredband: Fiberanslutning via Eskelhem/Tofta fiberförening. https://etfiber.se/ .
Förening
Namn
BRF Skeppet i Gnisvärd
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Allmänt om föreningen
Anslutning till det kommunala VA-nätet via gemensamhetsanläggning.
Förbrukning debiteras internt av föreningen.
Fastigheten är ansluten till allmänna elnätet. Varje bostad har egen mätare. Solcellsanläggning kopplas även den till allmänna elnätet.
Förvaltare: Nest Förvaltning AB
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
TV/bredband
Fiberanslutning via Eskelhem/Tofta fiberförening
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Gemensamma utrymmen
Gemensamhetsanläggningar:
Gotlands Tofta GA:52 - Omfattar vägar, naturmark/grönområde, anläggningar för omhänderta-gande av dagvatten samt panteringar.
Gotlands Tofta GA:53 - Omfattar ledningar för vatten och avlopp därtill tillhörande brunnar och ventiler.
Övrigt
Området ligger havsnära med endast en kilometer till Gnisvärd fiskeläge. Tre kilometer bort ligger den välkända stranden Tofta bad som under sommaren är full av aktivitet. Att ta sig till Visby tar ca 15 minuter med bil och för den som vill åka kollektivt finns det bussförbindelse på Tofta-vägen (väg 140) som går ca en gång i timmen dagtid. Eskelhems skola med F-3 ligger på behändigt avstånd, endast 6 km från hemmet. För de som är golfintresserade så är det bara 10 minuter till Visby GK som är framröstad till Sverige bästa golfbana.
Här är det uppfört 14 kedjehus som passar perfekt både för att bo året om och för de som vill ha ett komplett fritidshus att spendera sin lediga tid i.
Tillträde
Enligt överenskommelse.
