Välkommen till gamla folkskolan i Rute - en unik fastighet med karaktär, volym och potential. Här erbjuds chansen att förvärva en tidigare skolbyggnad uppförd i kalksten från 1924 som med tiden byggts om till tre bostäder, men där spåren från skoltiden fortfarande är tydliga: högt i tak (ca 3,25 m), stora spröjsade fönster, trägolv, lärarpodium och eldstäder – detaljer som skapar karaktär och atmosfär.
Huvudbyggnaden mäter hela 430 m² boarea fördelat på två inredda plan. Utöver detta finns det även källare under del av huset.
Bottenplanet disponerar två lägenheter med varsitt stort sällskapsrum som varit skolsalar, varsitt badrum, kök/trinett. Den ena lägenheten har ett separat sovrum. En ½-trappa upp finns en hall och en balkong med access till tomtens baksida. På övervåningen finns en stor lägenhet med kök med skafferi, badrum, tre sovrum och ett stort vardagsrum.
Utöver huvudbyggnaden finns ett gästhus/förråd samt ett bastuhus med äldre dusch- och bastuutrymmen – båda med el och VA-anslutning. Byggnaderna erbjuder stor potential för gästboende, ateljé eller verksamhet.
Rute och norra Gotland erbjuder en härlig livskvalitet året runt och har fantastiska utflyktsmål. I närliggande Valleviken finns förutom sandstrand, restaurang Sjökrogen samt en hamn som sommartid erbjuder seglarskola och båtutflykter till Gotlands "enda" skärgård. Färskt bröd, stenugnsbakad pizza och hög kändisfaktor hittar du på Rute Stenugnsbageri. Gotlands kanske mest spännande badstrand och kalkbrott - Smöjen ligger i närheten och Lergrav samt Furillen når man med cykel. Bungenäs och Fåröfärjan ligger ca 15 min bort med bil.
Byggnaderna har ett visst underhållsbehov av vissa komponenter och omfattning såsom; fönster, yttertak, äldre våtrum och ytskikt.
OBS! Huvudbyggnadens nedervåning är uthyrd. Det finns möjlighet för en köpare att, om så önskas, diskutera nya hyresavtal med befintliga hyresgäster.
Observera att fastigheten säljs med friskrivningsklausul och utan utförd energideklaration. Det medför att köpare ombeds särskilt undersöka fastigheten och byggnadernas skick före köpet då det inte går att rikta några anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten efter köpet.
Välkomnande entré med trappa ned till källaren, uppgång till bostadslägenheten samt ingång till lägenheterna på nedre plan.
Till höger om hallen når man den större bostadslägenheten som disponerar ett rymligt kök med spis, kyl/frys, diskmaskin, skåpinredning samt matplats vid fönster. Intill köket ligger en hall med praktisk förvaring. samt ett badrum med duschkabin, tvättställ, tvättmaskin och har plastmatta på golv samt våttapet. Separat WC med äldre klinkergolv och tvättställ.
Den tidigare skolsalen används idag som kombinerat vardagsrum och sovrum. Här möts man av ett vackert trägolv, imponerande fönsterpartier och en rejäl kakelugn som ger både karaktär och värme. Intill ligger ytterligare ett rum som idag används som sovrum, med trägolv, fönster och något lägre takhöjd.
På nedre plan, till vänster från hallen ligger den andra lägenheten som disponerar ett enklare trinettkök med skåpinredning, den tidigare skolsalen som fungerar som kombinerat vardagsrum och sovrum. Vackert trägolv och imponerande takhöjd och stora fönsterpartier. Det finns även en kakelugn i rummet. Det finns även ett separat sovrum samt ett duschrum med klinkergolv, målade väggar, WC, tvättställ, toppmatad tvättmaskin och duschkabin.
ÖVRE PLAN
Via den breda trappan når vi det övre planet och möts av ett imponerande kök och allrum i en av de f.d. stora skolsalarna. Vackert trägolv, putsade väggar, fantastiska fönster och generös takhöjd skapar en unik atmosfär. Köket är utrustat med köksö innehållande spishäll, ugn, diskho och bänkskiva i slipad betong. Gott om skåpförvaring och kyl/frys samt diskmaskin.
Intill ligger ett charmigt skafferi eller mindre sovrum/arbetsrum med målat trägolv, putsade väggar och vackert fönster.
Det finns även ett rymligt sovrum i anslutning till köket med egen WC med klinkergolv och tvättställ.
I anslutning ligger en liten passage med trägolv som leder vidare till det stora, ljusa badrummet. Här finns klinkergolv med golvvärme, tvättställ, WC, tvättmaskin och ett generöst hörnbadkar med dusch.
Vidare finns ett sovrum med trägolv, putsade väggar, vackert fönster och ingång till en klädkammare med plastmatta.
Dessutom finns här en stor f.d. skolsal som används som vardagsrum och ytterligare ett sovrum.
KÄLLARE:
Liten källaren med gjutet golv, bergvärmepanna, gammal panna och oljetank, ackumulator tank.
Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1924
Fasad
Puts
Stomme
Kalksten
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Tegel
Grund
Källare / krypgrund
Uppvärmning
Bergvärme
Vatten/avlopp
Enskilt vatten - borrad brunn, Enskilt avlopp - 3-kammarbrunn med efterföljande infiltration på 80 kvm dimensionerad för 4 hushåll. Beslut från 2017, utförd 2020.
Ventilation
Självdrag
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
Övriga byggnader/utrymmen
Bastuhus med ett stort omklädningsrum, ett väl tilltaget dushcrum med två duschar, ett badkar och en rymlig bastu. Det finns även WC, ett rum samt ett teknikrum. Utrymmet värms upp med direktverkande el. Stor varmvattenberedare Nibe ES. Byggnaden har tidigare nyttjats som en gemensam bastu till byborna. Den totala arean är beräknad till ca 60 m².
Byggnad som dels inretts till ett förråd och en del som inrymmer en lägenhet med allrum, hall och en WC. Det finns även ett sovloft. Den totala arean är beräknad till ca 72 m².
Växthus i enklare skick.
Tomten
Stor tomt med gott om plats, en del träd och buskar.
Uteplats/balkong
Naturliga uteplatser i trädgården.
Bilplats
Gott om plats för parkering på gården
TV- och internetanslutning
Bredband: Fiberanslutning saknas.
Driftskostnader
Antal personer i hushållet
0
Hushållsel
83 135 kr/år
Vatten/avlopp
1 651 kr/år
Renhållning
7 205 kr/år
Summa
91 991 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
