Gård och mark med stor potential i ett intagande läge ovanför Skärsviken på norra Fårö. Fastigheten ligger varsamt inpassad i kulturlandskapet, indragen från vägen och fri från turisternas färdvägar, samtidigt som man har tydlig havskontakt och endast ca 500 meter till stranden. Här bor man avskilt och rofyllt, men ändå nära flera av Fårös bästa stränder, naturområden och utflyktsmål. Skär är ett område som behåller sitt lugn även under den mest intensiva sommarperioden.
Här erbjuds en ovanlig möjlighet att förvärva en gård med flera bostadshus, generösa komplementbyggnader och mark om cirka 2,37 hektar. Marken ger fastigheten rymd, frihet och ett värdefullt skyddat läge, med öppna ytor mellan gården och havet. För den som vill utveckla fastigheten vidare kan det även kanske finnas möjlighet till avstyckning av en tomt eller ytterligare bebyggelse även om detta inte är något som kan garanteras av säljaren.
Fastigheten omfattar tre bostadshus med fyra bostadsenheter. Det ger redan i dag mycket goda möjligheter att samla familj och vänner, skapa generationsboende eller nyttja delar av fastigheten för uthyrning. Utöver huvudbyggnaden finns gästhus med två lägenheter, ytterligare gästhus samt separat dusch- och WC-hus för gästhusen. Till gården hör även ladugård, carport och snickarbod, vilket ger goda möjligheter till förvaring, verkstad eller annan kreativ verksamhet
Mangårdsbyggnaden är rymlig med fem rum och två badrum. Huset har använts för permanentboende och är utrustat med ett gediget värmesystem bestående av vedpanna med ackumulatortankar, elpatroner och solfångare. Entréplanet har vattenburen golvvärme och här finns även öppen spis med insats samt vedspis, vilket ger goda förutsättningar för ett bekvämt boende även utanför sommarsäsongen.
Marken utgörs till stor del av ängs- och åkermark som sluttar ned mot havet, tillsammans med trädgårdsytor inom gårdsbilden. Det ger fastigheten en särskild rymd och en fin havskontakt.
Från gården har man nära till det bästa Fårö och Gotland har att erbjuda. I närområdet finns långgrunda och barnvänliga stränder vid Skärsviken, Raudstajnssand, Ekeviken och Norsta Auren. Härifrån är det även cykelavstånd till Fårö fyr, det välkända bageriet Sylvis Döttrar och åretrunt öppna ICA.
Det här är en fastighet för den som söker mer än bara ett hus på Fårö. En hel gårdsmiljö med havskontakt på en av Fårös mest attraktiva platser med bostäder, mark, uthus, flexibilitet och utvecklingsmöjligheter.
Byggnader
Entré till hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor. I anslutning till hallen finns tvättstuga samt badrum med dusch och WC. Intill badrummet ligger ett sovrum med fint trägolv, takfönster och förvaring.
Kök, matplats och vardagsrum ligger i en öppen planlösning och bildar en härlig social yta där familj och vänner kan samlas. Det fina trägolvet med vattenburen golvvärme, som är genomgående på entréplanet, löper tröskelfritt genom rummen och ger en varm och sammanhållen känsla. Här finns gott om plats för både sittgrupp och ett större matbord för middagar och umgänge.
Köket är rymligt och erbjuder rikligt med skåpförvaring. Här finns även en fungerande vedspis och en öppen spis med insats, vilket bidrar med både trivsel och värme.
Från sällskapsytorna nås ett fint uterum med utgång till trädgården och stora fönsterpartier mot omgivningarna. Härifrån har man fin havskontakt och god uppsikt över trädgården, vilket gör rummet till en naturlig förlängning av bostaden under stora delar av året.
Det övre våningsplanet rymmer ett öppet allrum som även kan användas som sovrum, ett större sovrum samt badrum med dusch och WC.
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Tomt
Fastigheten består av både lantbruksbetonade ytor och grönytor samt inte minst trädgårdsyta. Här finns utrymme för både odling, lek och vila.
Byggnadssätt
Uppvärmning
Vedpanna kopplad till ackumulatortankar, elpatroner och solfångare.
Vatten/avlopp
Enskilt vatten - Borrad brunn. Enskilt avlopp - 3-kammarbrunn med efterföljande infiltration.
Från Klart Vatten: På Fårö ödehoburga 1:54 finns information om en äldra avloppsanläggning för rening av WC- och BDT-vatten med beslut från 1986 som avser 1 hushåll. Anläggningen består av en trekammarbrunn med efterföljande infiltration, också färdigställd 1986. Fastigheten ingår i Klart Vattens tillsynsplan och har fått utskick av oss nu under maj. Det här innebär att anläggningen ska ses över och en ansökan om de åtgärder som behöver göras ska vara oss tillhanda i maj 2028. Man har sedan till maj 2030 på sig att bli klar med åtgärderna och skicka in utförandeintyg till oss.
Allmän beskrivning
På fastigheten finns ett funktionellt gästhus som ger fina möjligheter för övernattande gäster, generationsboende eller uthyrning. Byggnaden är uppdelad i två separata lägenheter, en på entréplan och en på övre plan.
Entréplanet disponeras som en öppen och lättmöblerad lägenhet med kök, matplats samt plats för både säng och soffgrupp. Planlösningen ger en trivsam känsla där boende, matlagning och umgänge samlas i ett och samma rum. I byggnaden finns även ett pannrum som nås separat från gaveln.
På övre plan finns ytterligare en separat lägenhet med egen ingång via trappa på gaveln. Här möts man av en mindre hall, ett sovrum placerat vid takkupan samt ett kök med plats för matbord och ytterligare ett sovrum.
Energideklaration
Allmän beskrivning
På fastigheten finns även ett separat gästhus som erbjuder ett avskilt komplement till huvudbyggnaden. Här finns plats för både övernattande gäster eller tonårsbarn.
Entréplanet disponeras med ett allrum i öppen planlösning med kök och matplats. Rummet ger en social och lättmöblerad känsla där matlagning, måltider och umgänge samlas på ett naturligt sätt. Ovanför finns ett sovloft som skapar extra sovplatser.
Energideklaration
Ekonomibyggnader
Ladugård
Stor ladugård uppförd i trä med plåttak. Ladugården erbjuder generösa förvaringsutrymmen och lämpar sig väl för exempelvis maskiner, redskap, byggmaterial eller fordon.
Ladugården har en rejäl volym och en karaktär som gör den till ett spännande komplement till gårdsmiljön. För den som har behov av stora praktiska ytor, eller vill undersöka möjligheterna att på sikt utveckla byggnaden för annan användning, finns här en intressant potential att ta vara på.
I anslutning till ladugården finns även en vidbyggd carport, vilket ger ytterligare praktisk plats för parkering eller väderskyddad förvaring.
Jordkällare
Praktiskt och charmig jordkällare med goda möjligheter till förvaring av exempelvis trädgårdsredskap, dryck, konserver eller annat som med fördel förvaras svalt och skyddat.
Servicebyggnad med dusch, WC och förråd
Som komplement till gästhusen finns även en separat servicebyggnad som inrymmer två separata utrymmen, vardera med WC och duschplats, vilket gör den särskilt praktisk när flera personer vistas på fastigheten samtidigt.
Här finns även ett förråd som ger extra utrymme för förvaring av exempelvis trädgårdsredskap, utemöbler, fritidsutrustning eller annat som man vill ha lättillgängligt men avskilt från bostadsdelarna.
Vedbod
Enklare vedbod uppförd i trä
Snickarbod
På fastigheten finns även en separat snickarbod uppförd i trä. En praktisk och användbar byggnad för den som vill ha plats för verktyg, arbetsbänk, hobbyprojekt eller förvaring av redskap och material.
Marker
Skogsmark
Areal: 1 ha. Virkesförråd, tot: 133 kbm/ha.
Åkermark
Areal 2 ha. Brukningsvärde: Normalt. Dränering: Otillfredställande.
Taxeringsvärden
Ekonomibyggnad
132 000 kr
Småhusbyggnad
2 238 000 kr
Taxeringsvärde summa
5 554 000 kr
Byggnadsvärde summa
2 767 000 kr
Markvärde summa
2 787 000 kr
Typkod
120, Lantbruksenhet, bebyggd
Övrigt
Förvärvstillstånd
Fastigheten är taxerad som lantbruksenhet och förvärvstillstånd krävs från Länsstyrelsen då fastigheten är belägen i glesbygdsområde.
Förvärvstillstånd ansöks hos Länsstyrelsen och ansökningsavgiften, f.n. 5 200 kr, betalas av köparen.
Friskrivning
Fastigheten säljs med friskrivningsklausul. Bakgrunden är att det är ett dödsbo som säljer. Dödsbodelägarna har därför begränsad kännedom om byggnadernas skick, funktion och eventuella brister.
En friskrivningsklausul innebär att säljaren friskriver sig från ansvar för fel och brister i fastigheten. Köparen uppmanas därför att noggrant undersöka fastigheten och vid behov anlita sakkunnig besiktningsman eller annan teknisk expertis före köpet.
Taxeringsuppgifter avseende mark
I taxeringsuppgifterna redovisas skogsmark om 1 ha och till ett taxeringsvärde om 42 000 kr. Uppgiften bedöms inte överensstämma med fastighetens nuvarande förhållanden. Bakgrunden bedöms vara att taxeringsuppgifterna inte har uppdaterats efter genomförd fastighetsreglering år 2020, se akt 09-FÅR-1606, då fastighetens omfattning och markförhållanden förändrades. Köpare uppmanas därför att beakta att taxeringsuppgifterna avseende markareal, markslag och taxeringsvärde kan avvika från fastighetens faktiska nuvarande förhållanden. Uppgifterna kan komma att justeras vid kommande fastighetstaxering eller efter kontakt med Skatteverket.
Energideklaration
Någon energideklaration finns inte upprättad för bostadsbyggnaden och säljaren, som är ett dödsbo, kommer inte att låta upprätta någon energideklaration inför försäljningen. Det innebär att uppgift om byggnadens energiprestanda saknas i prospektet. Spekulanter uppmanas därför att, om frågan är av betydelse för köpet, beakta detta inom ramen för sin undersökning av fastigheten.
