Gotlandsgård på Sudret, vackert inbäddad i lummig grönska, omgivet av öppna landskap. Ståtlig mangårdsbyggnad uppförd i kalksten med tidsatmosfären bevarad i väggarna men ändå försiktigt anpassad till nutidens krav och behov. Här upplevs starkt den gotländska bebyggelse- och bondetradtionen och spåren av tidigare verksamheter i ladugård och uthus finns kvar. Allt väl omhändertaget och redo för nya krafter att vårda och omhänderta. Bostaden har 7 rok på ca 190 kvm + flygel med drängkammare och sovloft. I trädgården ligger även den lilla smedjan med all utrustning intakt. Ekonomibyggnader i bra skick.
Havdhem Stora Hajslunds 616
Havdhem Stora Hajslunds 1:34
Välkommen på visning
Sön 24 Maj
kl 13:00 - 14:00
Planlösning
Mangårdsbyggnaden är byggd och inredd som traditionell parstuga med senare påbyggd övervåning och delvis inredd vind och med ett tillbyggt bakbygge i ett plan med inredd vindsvåning. Huvudentré via dubbeldörrar på framsidan och en köksentré i bakbygget.
Bottenvåning
Huvudentré via dubbeldörrar på framsidan med en hall/huvudentré. Trappa upp till övre plan. Till vänster, mot norr finns en liten passage med toalettrum med wc och handfat och ett rum som kallas det blå rummet. Här finns ett gammalt väggskåp och alkov. Trägolv från lokalt sågat virke, som ligger löst ovanpå ett stavparkettgolv (som nuvarande ägare inte ansåg passa i stil). Från hallen kommer man även in i en liten kammare, där det ursprungliga köket var beläget. Till höger från hallen kommer man in i vardagsrummet med kakelugn och trägolv. Dörr till köket som ligger i bakbygget. Takbjälkar i alla rum.
Köket har spishäll (el) och vedspis. Diskbänk och diskmaskin. Väggskåp där ugnen finns. Fast väggskåp och matplats. Ingång till skafferi. Dörr vidare ut till grovkök/köksentré med stenflisgolv. Här finns också en vedspis, tvättmaskin och gammal panna som är kopplad till vattenburet system i hela byggnaden med en senare tillkopplad elpatron och luft/vatten-värmepump (med utvändig kompressor). Ingång till badrum med wc, handfat och dusch. Kakelklädda väggar och klinkergolv (äldre). I grovköket finns även en dörr med ingång till trappa upp till den inredda vinden i tillbygget.
Övre plan
Hall med ingång till alla rum på detta plan samt en dörr med trappa upp till övre vind. Mot norr ligger den stora salen med gammalt trägolv och kakelugn. Mot söder finns ett stort sovrum med nyare trägolv. Mitt i, över hall/huvudentré ligger en sals-kammare, som förutom dörr från hallen även är öppen från salen. Kan väl inredas och användas som sovrum.
Övre plan i tillbygget (ingen förbindelse med huvudbyggnaden) finns ett vindsrum som använts som extra sovrum. Takfönster mot norr och fönster på gaveln, där trappan kommer upp.
Övre vind
Tilläggsisolerad och delvis golvbelagd. Tät bördning i yttertak. En liten extra kammare finns här, med takfönster.
Bostaden är tilläggsisolerad i vindsbjälklaget. Alla fönster är som i ursprunget enkla med innanfönster att komplettera med den kallare årstiden. Inga eldstäder är registrerade hos sotaren, vilket innebär generellt eldningsförbud. För användning måste besiktning och provtryckning ske. Bostadsarean är uppskattad efter enkel uppmätning och planskissen kan i vissa detaljer avvika
Fönster
Enkla fönster med innanfönster
Uppvärmning
El, värmepump - vattenburen värme
Vatten/avlopp
Enskilt vatten, Enskilt avlopp. Äldre avlopp
Renovering
Renoveringar har sedan skett med jämna mellanrum. Uppgift finns om 1930-tal, 1961 och från 1978 och fram till idag som nuvarande ägare utfört. Även om de gamla enkelfönstren finns kvar så har man sparat alla innanfönster som isolerar nog så bra och med vattenburet värmesystem så håller bostaden god klass för året runt boende.
Fastighetens eldstäder har sotats själv av tidigare ägare vilket innebär att inga eldstäder finns registrerade hos sotare (Brandförebyggarna Gotland, BFB) som ställer krav på uppstigningsanordningar mm. Spekulant/ny ägare uppmanas kontakta BFB för utredning av möjlig framtida användning. Säljaren friskriver sig från ansvar på denna punkt.
Avloppet/infiltration är av äldre datum och behöver inom snar framtid förnyas.
Areakälla
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt.
Övriga byggnader/utrymmen
2/ Flygelbyggnad från 1800-talet, uppförd i kalksten under tegeltak. Byggnadsarea 5 kvm + tillbyggt utedass kvm. I markplan finns en liten farstu med brygghus till vänster, matkällare rakt fram. Höger om dessa utrymmen finns en drängkammare med egen ingång och med öppen spis och trappa upp till hel, öppen vind med trägolv.
3/ Smedja från 1800-talet, uppförd i kalksten under tegeltak. Avskilt belägen i trädgården. Byggnadsarea: 28 kvm. Utrustningen i smedjan finns bevarad med härd, blåsbälg och mängder av gamla verktyg. Oinredd vind.
4/ Ladugården från 1930-talet, uppförd i sten med överbyggnad i trä och under plåttak. Byggnadsarea 340 kvm. Bakbygge i trä. Byggnadsarea 60 kvm. Stor del av ursprungliga inredningen finns kvar. Under senare år har byggnaden inrymt ett gårdsmuseum.
5/ Hönshus 25 kvm. Byggt i trä under plåttak. Enkelt skick.
6/ Garage/verkstad 85 kvm. Byggt i trä under plåttak. Till- och ombyggt i olika omgångar.
7/ och 8/ Se under "Övrigt"
Övrigt
Mangårdsbyggnaden har genomgått den klassiska utvecklingen för gamla stenhus på Gotland. Från slutat av 1700-talet byggdes sannolikt en enkelstuga i ett plan för att byggas till till parstuga i början av 1800-talet. Runt 1860 byggdes övervåningarna som då i regel hade högre takhöjd än de låga bottenvåningarna. Bakbygget kan ha tillkommit under samma tidsperiod eller runt sekelskiftet till 1900-talet.
Övriga byggnader (forts):
7/ Svinhus 42 kvm. Byggt i kalksten med putsad fasad och under enkupigt taktegel. En av fastighetens äldsta byggnader och ursprunglig användning kan ha varit som svinhus. På senare tid har byggnaden nyttjats som vedbod och förråd.
8/ Garage 15 kvm. Byggt i betonghålsten, sannolikt 1950-tal.
Tomten
Traditionellt på Gotland så finns på gamla gårdar en "lillgård" där bostäderna och det praktiska för hushållet är beläget som brygghus, dräng- och pigkammare, smedja etc. Och en "storgård" där ekonomibyggnader är samlade. Så är fallet även här. De båda gårdarna avskiljs med en vacker stenmur och ett flertal höga lövträd. I trädgården finns ett flertal fruktträd och planteringar. Det finns även en liten näckrosdamm med karpar? Den lummiga och uppväxta trädgården gränsar mot vidsträckta åkrar och fält i det öppna, ljusa kulturlandskapet som kännetecknar den levande gotländska landsbygden.
Uteplats/balkong
Den parklika trädgården är en enda stor uteplats.
Bilplats
I fastighetens garage- och ekonomibyggnader finns gott om plats för många fordon, under tak.
TV- och internetanslutning
Bredband: Internet: Fastigheten är ej ansluten till fibernätet, MEN fastigheten är förberedd genom att rör dragits till tomtgräns för framtida anslutning..
Driftskostnader
Antal personer i hushållet
2
Hushållsel
31 596 kr/år
(17 543 kWh/år)
Vatten/avlopp
1 156 kr/år
Summa
42 668 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
Energideklaration
Status
Utförd
(2025-12-08)
Energiförbrukning
17172 kWh/m2 och år (ATEMP)
Primärtenergital
88 kWh/m2 och år
El
Elförbrukning
17 543 kWh/år
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 879 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 399 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 8 st pantbrev om 877 500 kr.
Inskrivningar / Planbestämmelser
Planbestämmelser
Utomplansbestämmelser.
Om området
Havdhem är ett av de samhällen på södra Gotland där den lokala sammanhållningen fortfarande är stark. Befolkningen är engagerad i föreningsliv, hembygdsfrågor och lokala evenemang. Det finns en tydlig känsla av att ”alla känner alla”, samtidigt som nyinflyttade ofta upplever att det är lätt att komma in i gemenskapen. Årliga marknader, kyrkans aktiviteter, idrott och lokala initiativ samlar både boende och fritidsboende.
Kommunikation
Bussförbindelse finns från länsväg 140 (kustvägen mellan Visby-Burgsvik, via Klintehamn) Avstånd 900 meter. Bussförbindelse finns även via Havdhems samhälle via länsväg 142 mellan Visby- Burgsvik, via Hemse). Avstånd 2,5 km. Fastigheten är belägen längs den lilla vägen som förbinder Havdhems "centrum" med kyrkan i öst med kustvägen i väst.
Närservice
Trots sin litenhet erbjuder Havdhem ett förvånansvärt brett lokalt utbud.
Serviceutbudet förstärks av närheten till Hemse – södra Gotlands största handelsort – vilket gör Havdhem extra bekvämt att bo i. Vårdcentral och apotek nås enkelt i Hemse.
