På idylliska Villagatan i Visby ligger denna charmiga och varsamt renoverade tvåplansvilla på en grönskande och uppvuxen tomt. Här finns stor trädgård, inglasad veranda och ett mycket generöst garage.
Huset omfattar 147 + 55 kvm fördelat på 6 rum och kök samt källare, vilket ger gott om plats för familjeliv, övernattande gäster och middagar med släkt och vänner vid både vardag och större högtider.
Entréplanet har ett tydligt socialt fokus med kök, matsal och vardagsrum i sammanhängande anslutning till den inglasade verandan och trädgården. Här finns ett fint flöde mellan inne och ute, där den inglasade verandan blir ett uppskattat extra rum under stora delar av året. På entréplanet finns även ett stort sovrum, ett tv-rum/bibliotek, hall och gästtoalett.
På övre plan finns ytterligare tre sovrum samt ett stort badrum med utgång till balkong. Övervåningen saknar snedtak, vilket gör att rummen upplevs rymliga, luftiga och lättmöblerade. I källaren finns gästrum, tvättstuga, wc, förråd och groventré.
Villan har flera fina äldre detaljer bevarade samtidigt som nuvarande ägare har genomfört omfattande renoveringar, moderniseringar och löpande underhåll under sin innehavstid.
Den stora trädgården är något alldeles extra och ger fastigheten en lummig och ovanligt välplanerad karaktär. Här finns flera ovanliga träd och buskar, bland annat katsura, kopparlönn, strimlönn, aukuba, japansk hänglärk och magnolia.
Därtill finns ett mycket stort garage med förvaring på loft.
Området är mycket familjevänligt, med kort gångavstånd till både förskolan Bullerbyn och Södervärnskolan. Man har också nära till Tallunden med lekplats samt Hällarna, som bjuder på fina naturområden för promenader, löpning och cykling. Här bor man lugnt och grönt, men samtidigt med Visbys service och stadsliv på bekvämt avstånd.
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Planlösning
ENTRÉPLAN
Hall
Inbjudande hall med gott om plats för avhängning. På golvet ligger ett praktiskt klinkergolv som övergår i trägolv. I hallen finns trappan till övre plan och den inre hallen leder vidare till sovrum, wc, trappa till källare samt kök.
Kök
Funktionellt och stilrent kök med luckor och lådfronter i ek. Köket är välplanerat med gott om förvaring och arbetsytor på bänkskivor i trä, kalksten och rostfritt. Här finns även inbyggda skåp och infälld belysning. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spis med dubbelugn, fläkt, diskmaskin och mikrovågsugn.
Köket ligger delvis öppet mot den inre hallen, där en kamin är praktiskt placerad för att bidra till värmespridningen i huset.
Matsal, vardagsrum och glasveranda
Matsalen och vardagsrummet ligger i anslutning till köket och bildar ett mycket trivsamt och generöst rum med fint ljusinsläpp från tre väderstreck. Här finns stora fönsterpartier och utgång till den inglasade verandan samt vidare mot den stensatta uteplatsen. Från de stora fönstren har man en fin vy över den uppvuxna och ovanligt vackra trädgården.
Rummet rymmer med lätthet både ett stort matsalsbord och soffgrupp med tillhörande möblering. Den inglasade verandan blir en härlig förlängning av sällskapsytorna under stora delar av året. Från verandan nås trädgården via en trätrappa.
Sovrum I
Rofyllt och stort sovrum med plats för dubbelsäng, nattduksbord och förvaring i garderober. Rummet används idag som arbetsrum men fungerar lika väl som sovrum, gästrum eller kontor.
TV-rum / bibliotek
Vidare på entréplanet finns ett tv-rum/bibliotek med vackert ljusinsläpp från två väderstreck. Här finns plats för bokhyllor, sittgrupp och tv-möbel.
Toalett
Praktisk toalett med klinkergolv och kaklade väggar, nåbar från hallen. Utrustad med vägghängd wc, tvättställ, spegel och skåp.
ÖVRE PLAN
En trätrappa med ledstång i original leder upp till övervåningen och en inre hall som binder samman samtliga rum. Övre plan utgör en privat och väl samlad sovrumsdel.
Sovrum II, III och IV
Övre plan disponerar tre sovrum. Då rummen saknar snedtak upplevs de som luftiga, rymliga och lättmöblerade. Här finns också goda förvaringsmöjligheter. Ett av sovrummen har en stor klädkammare och det största sovrummet har generös garderobsförvaring.
Badrum
Badrum med kaklade väggar och klinker på golvet. Badrummet är utrustat med wc, badkar, duschkabin och handfatskommod med förvaring. Golvvärme ger extra komfort. Här finns även utgång till en mindre balkong för vädring.
KÄLLARPLAN
Källaren nås både inifrån och utifrån via groventré. Det är en praktisk lösning, inte minst när man har varit ute och arbetat i trädgården och vill kunna komma in utan att gå genom bostadens huvudentré. I anslutning till groventrén finns dessutom bra förvaringsmöjligheter under väderskydd.
Källarplanet disponerar gästrum, tvättstuga, pannrum, förråd och wc.
Byggnadstyp
2-plansvilla med källare
Fasad
Puts / Liggande dubbelfasspont
Fönster
2-glas isoler med argongas
Grund
Källare med isolerad betong samt original betong
Uppvärmning
Luft-vattenvärmepump med vattenburen golvvärme/radiatorer samt kamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Mekanisk frånluft
Areakälla
Areauppgifter enligt säljaren, avviker från taxerad boarea som är 135 kvm.
Övriga byggnader/utrymmen
Stort garage
Driftskostnader
Antal personer i hushållet
2
Vatten/avlopp
10 514 kr/år
Summa
42 238 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
Posten uppvärmning avser även hushållsel.
Sotning sker vart 3:e år.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Energideklaration
Status
Utförd
(2026-05-27)
Primärtenergital
82 kWh/m2 och år
El
Elförbrukning
11 470 kWh/år
Ekonomi
Taxeringsvärde
4 296 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 044 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 6 st pantbrev om 538 000 kr.
Inskrivningar / Planbestämmelser
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2015-03-30) Stadsplan (1973-05-30) Tomtindelning (1969-06-24)
