I lugna och eftertraktade Östra Vi ligger denna välplanerade familjevilla med pool, garage och en stor, lummig trädgård med fin eftermiddags- och kvällssol. Här erbjuds ett bekvämt boende i ett plan, med generösa ytor både inne och ute.
Villans 137 m² rymmer fyra sovrum, vardagsrum, kök med matplats, två badrum och tvättstuga. Från köket och matplatsen nås ett inglasat uterum som förlänger säsongen och skapar ytterligare en plats för måltider och avkoppling. I trädgården finns även ett separat gästrum för övernattande besökare.
Bakom huset breder en stor och insynsskyddad trädgård ut sig med uppvuxen grönska och gott om plats för både lek och vila. Den inbjudande poolen med omgivande trädäck blir trädgårdens självklara mittpunkt under sommarhalvåret och en plats där dagen kan inledas med ett svalkande morgondopp och avslutas med grillmiddag, kvällssol och umgänge långt in på småtimmarna.
Garage samt parkering intill huset underlättar vardagen och läget är svårslaget med närhet till lekplats, skolor och förskolor, grönområden samt handelsområdena Skarphäll och Stenhuggaren.
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Planlösning
Entré
Stor och välkomnande entré med gott om plats för avhängning samt praktisk förvaring i skjutdörrsgarderob.
Tvättstuga/groventré
Rymlig och funktionell tvättstuga med separat groventré. Här finns tvättmaskin (2026), torktumlare, tvättho och panna samt förvaringsmöjligheter.
Duschrum
Mindre duschrum utrustat med WC, duschkabin och tvättställ.
Kök
Trivsamt vinkelkök med matplats och utgång till det inglasade uterummet. Köket är utrustat med kyl, frys, diskmaskin, induktionshäll, ugn, mikro och fläkt. Gott om förvaring erbjuds i över- och underskåp samt praktiska utdragslådor.
Vardagsrum
Stort och lättmöblerat vardagsrum med plats för både soffgrupp, tv-möbel och matsalsbord. Braskaminen bidrar med såväl värme som trivsel och från rummet finns utgång till det inglasade uterummet.
Sovrum I-IV
Bostaden har fyra sovrum i varierande storlek. Ett av sovrummen är något mindre och lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller arbetsrum.
Badrum
Generöst och helkaklat badrum med klinkergolv och behaglig golvvärme. Badrummet är utrustat med dusch med vikbara glasväggar, wc, stort tvättställ med kommod, spegelskåp samt vädringsfönster.
Uppvärmning
Luft- vattenvärmepump och braskamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Areakälla
taxeringsinformation.
Övriga byggnader/utrymmen
Garage
Rymlig garagebyggnad med plats för två bilar. Väggar och tak är isolerade. Garageporten är försedd med automatisk öppning och fjärrkontroll.
Gästhus/friggebod
Friggebod uppförd 2014 och placerad i direkt anslutning till poolområdet. Byggnaden är isolerad i väggar, tak och golv, invändigt panelad samt indelad i två rum. Här finns el och kallvatten sommartid via ett väggmonterat tvättställ med löstagbar slang. Avlopp saknas.
Övrigt
Värmepumpen, som är integrerad med den befintliga elpannan, byttes ut år 2026.
Huset har även en luft- luftvärmepump som ger kyla under sommarmånaderna.
Tomten
Den stora trädgården är en skyddad och lummig oas. Den bakre delen av tomten bäddas in av grönska, vilket gör poolområdet till en mycket privat plats. Poolen är en gotlandstillverkad, helgjuten glasfiberpool som är isolerad runt om och försedd med skjutbart tak. Den mäter 4 x 8 meter och har ett vattendjup om cirka 1,5 meter. På kortsidan mot huset finns en två meter djup trappa som löper över poolens hela bredd om fyra meter. Poolområdet omges av ett generöst trädäck med gott om plats för solsängar och sittmöbler.
Bilplats
Asfalterad infart och plats för två bilar i bredd.
TV- och internetanslutning
Bredband: Fastigheten är ansluten till fibernätet..
Driftskostnader
Antal personer i hushållet
0
Hushållsel
26 984 kr/år
(9 690 kWh/år)
Vatten/avlopp
11 400 kr/år
Summa
40 506 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
Pool med uppvärmning via värmepump samt elbilsladdare är med i beräkningen.
Energideklaration
Status
Utförd
(2026-08-03)
Primärtenergital
93 kWh/m2 och år
El
Elförbrukning
9 690 kWh/år
Ekonomi
Taxeringsvärde
4 212 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 516 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 7 st pantbrev om 2 736 000 kr.
Inskrivningar / Planbestämmelser
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2015-03-30) Stadsplan (1979-06-14)
Övrigt
Huset är utrustat med ett larmsystem från Verisure med larmade fönster och dörrar, två kameror, rökdetektor samt vattenvarnare i kök och pannrum. Även poolens teknikrum är anslutet till systemet. Larmavtalet kan överlåtas till köparen om så önskas.
