Med havet, horisonten och solnedgången ständigt närvarande ligger detta fantastiska hus i utkanten av Västergarn, på Gotlands västkust. Byggt i 2 plan 2006 om 247 m² fördelat på hela 7 representativa rum och kök. På nedervåningen finns kök, matplats, vardagsrum med öppen spis med kasett, TV-rum, sovrum/kontor, badrum kombinerat med tvättstuga, bastu med dusch, garage, teknikrum och groventré. Stora fönsterpartier och delvis öppet upp till nock ger rymd och ett fantastiskt ljusinsläpp. Övervåning med 3 stora sovrum, ett mindre och 2 badrum. Huset har bergvärme kombinerat med jordvärme och vattenburen golvvärme i hela huset. Stensatta terrasser runt om huset på entrésidan, södersidan och baksidan, där även poolen ligger. Boulebana med ljuvlig kvällsol. Lättskött plan och öppen tomt på 1 229 m² mot havet utan insyn. Nära till fina bad i Västergarn, Tofta och Björkhaga. Bara 3 km till Visby golfklubb, ”Kronholmen” Sveriges vackraste och högst rankade golfbana.
Välkommen på visning
Lör 9 Maj
kl 14:00 - 15:00
Fre 15 Maj
kl 14:00 - 15:00
Planlösning
Planlösning
Planlösning på hela bostaden om 247 m².
I bottenplanet har man en stor, fin entré med garderobsvägg med skjutbara spegeldörrar och på motsatt sida svängd trappa upp till övervåningen. Rakt fram i väster mot havet i bottenplanet ligger ett stort rum, nedsänkt ett par trappsteg. Det är ett stort ljust samvaro/TV-rum rum med stensatt golv, stor skjutbar glasdörr med utgång till terrass och pool, bardisk, vinkyl och ingång till bastu/dusch. Detta rum har luftkonditionering. Bastun ligger upphöjd med trappa upp i en tornlikande del, utvändigt klädd med kalksten. Från bastun har man en vidunderlig utsikt mot havet.
I bottenplanets södra del ligger det kombinerade köket med matplats och vardagsrummet. Köket är fullt utrustat med all modern utrustning, köksbänkar i corian och fönsterbänkar i kalksten. Skåpinredning med ljusgrå luckor. Vardagsrummet har också utgång till terrassen mot både söder och väster. Rummet är öppet upp till nock som ger en härlig rymd och fint ljus, och här finns också en öppen murad spis med kassett och ett vackert vitlaserat ekgolv. Denna del av bostaden har också luftkonditionering.
I bottenplanets norra del finns ett mindre sovrum/kontor med inbyggt kassaskåp och ett badrum kombinerat med tvättstuga, tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare (Miele). wc, handfat med kommod och dusch. Kakelklädda väggar och klinkergolv Här finns även en ingång till garaget med fjärrstyrd port. I garaget finns flertal förvaringsskåp samt extra kyl/frys, Samsung French 90 cm. I denna del finns även teknikrum med värmepanna till bergvärmen fr 2006, avhärdare, ventilationsanläggning, cirkulationspump för varmvattnet och centraldammsugare. I anslutning till garaget ligger groventrén med diskho och förvaringsskåp med utgång till baksidan. Under bastun, med separat ingång utifrån tomten finns ett teknikrum för pool- och bevattningsanläggningarna. Där finns det också gott om förvaringsutrymmen för olika redskap.
Uppmätt boarea 141 m² bottenplan.
Övervåningen har hall och ett masterbedroom i den södra delen med fönster mot havet och glasbetong (ljusinsläpp) mot vardagsrummet i söder. Detta stora sovrum har egen luftkonditionering, stor walk-in closet och ett eget badrum med wc, dubbelkommod och dusch. Vitkaklade väggar och svart klinkergolv.
I den norra delen finns två sovrum och ett kontors/sovrum samt gemensamt badrum med wc, kommod och bubbelbadkar. Även här fantastisk utsikt. Vitkaklade väggar och svart klinkergolv.
Uppmätt boarea 106 m² övre plan.
Hela bostaden är representativ, välskött och omsorgsfullt underhållen utan nämnvärt slitage.
Plåtarbete
Galvaniserat/målat
Uppvärmning
Bergvärme/jordvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft
Renovering
2019
Ombyggnad av cykelförråd med vedbod och plats för sopkärl.
Installation av vikbar duschvägg mot bubbelbadkaret i övre plan.
Renovering av badrum masterbedroom (ny inredning och ny kommod med två handfat, ny stor spegelvägg och nya duschväggar).
Installation av element i ”poolrummet”
Installation av larm från Verisure
2020
Byggt väggar runt utedusch
Installation av ny värmepump till poolen
Insättning av spegelglas på halldörrar
Ommålning av alla väggar och tak i samtliga rum utom garaget Ommålning av trappa
Sprutlackering av samtliga innerdörrar
Ommålning av samtliga fönster och dörrar utvändigt
2021
Montering av skorstenshuv och ommålning av skorsten
Totalrenovering av kök (nytt kylskåp, diskho, diskmaskin, corianköksbänk med stänkskydd och köksskåp)
Omläggning av golv i vardagsrum, kök och gästrum på nb med vitlaserad ek.
Öppnat upp i befintlig mur för ny entré och anlagt terrass med kalksten på framsidan av huset.
Utökat terrassen på baksidan av huset med kalksten för plats för solstolar.
Anlagt kalkstenskanter i rabatter på framsidan och vid poolen
2022
Anlagt Boulebana (12 m x 3 m)
Anlagt kalkstensterrass vid boulebanan
Installation av kassett i öppna spisen i vardagsrummet (Lotus H470)
2023
Uppförande av flaggstång 12 m (armering i jorden)
2024
Installation av elbilsladdare (Zapotec)
Nytt bastuaggregat med wifi (Tylö)
2025
Byte till huvudsäkringar 25 A i elcentralen
Areakälla
Areauppgifter enligt mätning.
Övriga byggnader/utrymmen
Nybyggd förrådsbyggnad (2019) vid den norra gränsen; 15 kvm.
Cykelförråd, vedförråd och inbyggnad för plats för sopkärl
Tomten
1 229 m², friköpt. Tomtarea 1 229 m² (friköpt).
Plan tomt med gräsmatta. Syrenhäck mot söder, stenmur mot väster (havet) och tujhäck mot norr. Boulebana utanför tomten i väster. Tomten ligger sist på liten återvändsgata vilket innebär att man har inga intilliggande grannar åt varken öster, söder eller väster. Detta ger en behaglig avskildhet utan direkt insyn. Lagom avstånd till väg 140 samt höjdskillnad gör att man ej heller störs av trafiken. Beviljat bygglov finns för uppförande av mur, 180 cm hög, längs med del av norra tomtgränsen.
Nyanlagd boulebana på 12 x 3 meter med stensatt terrass på 15 kvm.
Överlåtelse sker även av 1/3-del av fastigheten Sanda Lekarve 1:25 (10 590 m²) som ligger mellan denna fastighet och vägen (140:an). Inköpt gemensamt med två grannar för att förhindra bebyggelse framför dessa tre fastigheter och bibehålla den fantastiska havsutsikten.
Uteplats/balkong
Stensatt terrass om ca 130m², läge sydväst. Kombinerad terrass och poolområde.
Kringbyggd utedusch i anslutning till poolen.
Bilplats
Garage om ca 30 m² med plats för 1 bil med ingång från bostadshuset och med fjärrstyrd port.
Det finns två bilplatser framför garageporten och gästparkering på vändplanen.
TV- och internetanslutning
Bredband: TV: Via fiber Internet: Fastigheten är ansluten till fibernät; Sanda Västergarn Fiber.
Driftskostnader
Antal personer i hushållet
2
Vatten/avlopp
7 900 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
4 425 kr/år
Summa
55 900 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
Posten uppvärmning avser kostnad för hushållsel, bergvärme och jordvärme. Övrigt avser fiber abonnemang (4 200 kr/år) samt larm från Verisure (7 000 kr/år).
Energideklaration
Status
Utförd
(2017-05-10)
Primärtenergital
88 kWh/m2 och år
El
Elförbrukning
11 000 kWh/år
Ekonomi
Taxeringsvärde
5 351 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
4 301 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 6 st pantbrev om 5 305 000 kr.
Inskrivningar / Planbestämmelser
Planbestämmelser
Detaljplan (1991-03-11) Finns att ta del av under "Dokument"
Övrigt
Ett stort och representativt hus från 2006 där man bor med stil och klass. Havet, horisonten och solnedgången är ständigt närvarande. Bostaden upplevs som nybyggd och håller hög standard. Huset är arkitekt ritat och uppfört av duktiga hantverkare. Allt känns nytt och välskött och därmed även lättskött. Man har tillgång till en stor stensatt terrass runt stora delar av huset och med pool och poolområde mot väster. Resten av tomten är mycket lättskött - släta gräsmattor med bevattningsslingor i marken. Garageuppfarten är stensatt med gatsten och på entréområdet ligger kalksten. Ingen insyn från något håll.
Havet gör sig ständigt påmint både ute och inne. Huset är placerat så att de stora fönsterpartierna släpper in ljuset och havets skådespel på bästa sätt året runt.
Fastigheten är belägen strax söder om Västergarn och är även delägare i samfällighet som sträcker sig ända ner till havet. Samfälligheten är bildad för att undvika framtida bebyggelse mellan fastigheterna och havet. Nära till bra kommunikationer (busshållplats) utmed länsväg 140 mellan Visby och Klintehamn och några kilometer norrut ligger en av Sveriges vackraste och bästa golfbanor: Kronholmen. Vill man bada i havet kan man gå ner till föreningens badbrygga och grillplats eller så går det bra att bada vid sandstranden söder om hamnen i Västergarn. Vill man variera sig så; dryga 6 km norrut badar man vid Tofta Strand och 2 km söderut ligger Björkhaga.
