En av Gotlands mer kända gårdar, beläget i Kräklingbo vid Torsburgen på östra Gotland. Med en lång, rik och väldokumenterad historia som börjar på 1400-talet, men med rötter i vikingatid. Mangårdsbyggnad med dubbla flyglar och stora ekonomibyggnader, allt i sten från 1700 & 1800-talen.
En varsamt och stilrent renoverad mangårdsbyggnad om 186 kvm där allt gjorts med hänsyn till historiens förutsättningar. Vackra äldre detaljer så som genuina trägolv, många i original, hela 12 fungerande eldstäder och djupa fönsternischer som släpper in ett magiskt ljus. Färgsättningen på interiören är kraftfull och helt i linje med vad du kan förvänta dig av en genuin gotländsk kalkstensgård. Tillsammans med den södra flygen, som är sammanbyggd med mangårdsbyggnaden, och den fristående norra flygen utgör den totala boarean hela 272 kvm.
En underbar parkliknande trädgård och ytterligare stora marker, totalt 86 ha, gör detta byggnadsminne till något helt enastående.
Byggnader
Översiktlig beskrivning bebyggelse
Beskrivning på samlad bebyggelsen.
Vid Hajdeby ligger 3 imponerande gårdar tätt intill varandra. Det är spår av en typisk gotländsk byggnadstradition som uppstått i kombination med partsklyvningar och stenhusens intåg på den gotländska landsbygden under senare delen av 1700-talet. Denna gård ligger i mitten av dessa tre gårdar och den är stort sett i samma skick och disposition som sent 1800-tal med en stor stenladugård mot vägen och ett magasin/oxhus på storgården som skyddar mot insyn och ett järnstaket avgränsar mot lillgården där mangårdsbyggnad och dubbla flyglar är belägna, med stor trädgård/änge på baksidan. Hela det omgivande landskapet är i stort sett opåverkat av modernt jordbruk eller bebyggelse, utan har kvar sina drag från en svunnen tid.
Rumsbeskrivning mangårdsbyggnad och norra flygeln
Rumsbeskrivning på hela mangårdsbyggnaden om 186 kvm och 21 kvm biarea.
I bottenplan finns hall/huvudentré med trappa till övre plan och en garderob med glasdörr. Hallen är restaurerad 2002. Till höger ligger den stora salen med original trägolv och limfärgsmålat trätak och originalkakelugn (omsatt 2002, fungerande). Salen är i sin helhet restaurerad 2002. Rakt fram ligger det gamla köket som idag används som TV-rum. Det finns en ho med rinnande vatten precis intill utgången till trädgården och i detta rum finns även en öppen spis med liten bakugn (fungerande) och glasdörrar med utgång till liten altan och trädgården på baksidan. Här liksom i främre hallen ligger äldre vackra brädgolv från 1920-talet.
I den vänstra delen av bottenplanet finns ett stort matrum med öppen spis med sandstensomfattning (med inskription från 1778, fungerande) som har en insats i sig för att behålla värmen bättre, och här ligger vackra äldre brädgolv från 1920-talet. Från detta rum finns ingång till ett skafferi/förråd och en liten kammare med kakelugn från 1840-talet (fungerande) och originalgolv. Från matrummet finns även utgång till en passage som förbinder mangårdsbyggnaden med den södra flygeln samt nedgång till källare och utgång till tomten. Nedanför passagen i den södra flygen finns modernt kök (2010) som är utrustat med kyl, spishäll, inbyggnadsugn, vedspis, diskmaskin, fläkt. Här finns ligger kalkstensgolv med elgolvvärme och det finns plats för matbord och gott om förvaring i vitrinskåp och köksskåp. Vidare in i den norra flygel finns helkaklat badrum med klinkergolv med elgolvvärme och kaklade väggar. Utrustat med tvättmaskin, torktumlare, dusch, wc och handfat. Nedre plan i denna flygel har även groventré med stengolv och inre hall med kalkstensgolv. Elgolvvärme i den inre hallen. Övre plan i den norra flygel har kallvind och en pigkammare med kakelugn (fungerande).
Mangårdsbyggnadens övre plan har hall med framtaget originalgolv och utgång till balkong med sydväst läge med utsikt mot Torsburgen, varifrån man kan njuta av solnedgången över änget/trädgården. Ett stort sovrum ligger i den norra delen med kakelugn från 1840-talet (fungerande), originalträgolv och garderober längs med hela ena väggen. I anslutning till detta stora sovrum finns även ett badrum med dusch, wc och handfat som har klinkergolv och kaklade väggar. En liten kammare ligger i frontespisen med fönster mot storgården med trägolv och kakelugn från 1920-talet (fungerande). Mot söder ligger biblioteket med inredning från 1920-talet med öppen spis (fungerande) och fasta bokhyllor och innanför denna ligger en liten kammare, från samma tid. Från biblioteket nås vinden.
Källaren nås via köksingången vid den södra gaveln, samt en källarnedgång på norra gaveln. Källaren ursprunglig till disposition med jordgolv och låg takhöjd. Det finns ett pannrum med bergvärme installerad 2015 samt vedpanna från 2009, båda kopplade till ackumulatortank med el-patroner. Vattenpump från 2024, hydrofor från 2015. Filter mot järn och arsenik installerad 2026 efter anmärkning på vattenkvalitén.
Byggnadstyp
2 plan med källare
Tomt
Hela hemskiftet med bebyggelsen uppgår till totalt 10 370 kvm och består av dels en stor gårdsplan med storgård (runt ekonomibyggnadena) samt en lillgård, avskild med järnstaket framför mangårdsbyggnad och flyglar. Bakom bostadsbebyggelsen breder en stor trädgårdstomt ut sig med stort inslag av Gotlandsänge med riklig växtlighet, mest med inslag av lövträd och buskar.
Renovering
Mangårdsbyggnaden som i sin grund är byggd på sent 1700-tal (1798 begär man skattebefrielse för att man byggt stenhus enligt 1757 års lag), men sitt nuvarande utseende har den fått på 1840-talet. Den har från 2000 fram till i år genomgått en varsam, både in- och utvändig restaurering (yttertak omlagt 2001 och putsen genomgången 2005 och 2025 putsades ena gaveln om, nytt avloppssystem 2001 och el m.m.). Invändigt har en balanserad anpassning skett mellan gammalt och nytt. I grunden är inredningen och rummens disposition från 1800-talets mitt med inslag av äldre och nyare detaljer.
Nuvarande ägare har genomfört en omfattande renovering av ytskikt på ett varsamt sätt med värnande om de äldre byggnadernas historiska förutsättningar.
Renoveringar gjort av nuvarande ägare:
Renovering kakelugnar 2007
Renovering norra flygeln 2007 - 13
Renovering södra flygeln 2007 - 16
Renovering dörr flyglar 2011
Bergvärme 2015
Stora sovrummet 2017
Rörinsats och kaminer 2017
Matsal + tv-rum 2018
Badrum öv 2023
Skorstenar utvändigt 2024
Södra gaveln omputsad 2025
Fönster ladugård översyn 2012
Inrett rum magasin 2022
Inrett verkstad ladugård 2024
TV- och internetanslutning
TV
Fiber finns. Kostnad 4 100 / år.
Byggnadssätt
Fönster
Enkla med innanfönster
Uppvärmning
Bergvärme samt ved med ackumulatortank
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp. 3-kammarbrunn med infiltration.
Från Klart Vatten: Enligt uppgift hos oss finns ett tillstånd på en avloppsanläggning för rening av WC- och BDT-vatten från 2001 som avser 2 hushåll. Fastigheten har sedan dess styckats av, vilket betyder att beslutet idag avser 1 hushåll från 1:15 och 1 hushåll från det som idag heter Hajdeby 1:50. Anläggningen består av en trekammarbrunn med efterföljande infiltration på 60 kvm, placerad på fastigheten, färdigställd samma år som beslutet skrevs, alltså 2001.
Driftkostnader
Renhållningsavgift
3000 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Kommentar
Posten uppvärmning avser även hushållsel. Bergvärme + vedpanna (vilande). Vintertid har huset varit uppvärmt till 10 grader.
Posten VA avser slamtömning vartannat år.
Planlösning
Planlösning på hela byggnaden.
Denna byggnad är förbunden med mangårdsbyggnaden genom en sammanbyggd passage. I bottenplanet finns moderna kök och badrum (renoverade 2010), en hall samt ett skafferi i anslutning till köket.
I den västra delen av bottenplanet finns den gamla tvättstugan/brygghuset med de gamla grytorna bevarade, i dag utnyttjat till groventré, förvaring och uppgång till vindsplanet. Här finns även en utgång till lillgården på framsidan.
Vindsplanet har kallvind och en liten pigkammare (ca 12 kvm) med garderober och kakelugn (fungerande). Byggnadsarea: ca 75 kvm.
Renovering
Renovering södra flygeln 2007-16
Planlösning på hela byggnaden.
Den norra flygeln är fristående, från 1700-talet, byggd i sten med putsad fasad och under enkupigt tegeltak på en bevarad ålderdomlig bördning. Den har tidigare innehållit smedja och drängstuga, men är på 1920-talet ombyggd till bostadsutrymmen för dåvarande ägares, professor Lithbergs, gäster. Nuvarande ägare har reoverat och moderniserat byggnaden till ett välfungerande gästhus.
I bottenplanet finns idag liten hall med trappa till övre plan. Till vänster ligger kammare/sovrum med öppen spis (fungerande) samt ett litet väggskåp från 1700-talet. Här finns plats för både dubbelsäng och våningssäng. Till höger om entrén ligger kök som är utrustat med spishäll, inbyggnadsugn, kyl/frys, fläkt samt en liten matplats. Det finns även en kakelugn i köket (fungerande). I anslutning till köket ligger litet badrum med wc, dusch och handfat. Klinkergolv med elgovvärme och kaklade väggar (mosaik).
På övervåningen finns oinredd vind samt en isolerad liten kammare/bibliotek.
Byggnadsarea: 46 kvm
Renovering
Renoverad mellan 2007-2013
Ekonomibyggnader
Ladugård
Byggd i sten under ett av Gotlands största spåntak (lagt 1985-86) med en byggnadsyta på: 437 kvm. Ladugården har i stort sett kvar sin ursprungliga inredning och disposition från sent 1800-tal med stall med båsplatser och kalvboxar, grishus, lider och en helt unik tröskvandring, i stort sätt komplett och fungerande. Över hela byggnaden finns ett osedvanligt stort foderloft.
Del av nedre plan längst mot söder är inredd till en verkstad som är isolerad och uppvärmd.
Magasin/oxhus
Byggt i sten under spåntak med en byggnadsarea på 112 kvm. Här finns hönshus och förrådsutrymmen på bottenvåningen och två stora vindsrum på övervåningen.
Marker
Skogsmark
Areal: 21 ha. Virkesförråd, tot: 79 kbm sk/ha.
Åkermark
Areal 19 ha. Beskaffenhetsklass: Sämre. Dränering: Otillfredsställande
Betesmark
Areal 29 ha. Beskaffenhetsklass: Normal.
Taxeringsvärden
Skogsimpedimentmark
103 000 kr
Ekonomibyggnad
295 000 kr
Småhusbyggnad
1 176 000 kr
Taxeringsvärde summa
6 918 000 kr
Byggnadsvärde summa
1 471 000 kr
Markvärde summa
5 447 000 kr
Typkod
120, Lantbruksenhet, bebyggd
Övriga uppgifter
Byggnadsminne
Fastigheten är sedan 1985-12-16 byggnadsminnesförklarad vilket innebär att fastigheten (med byggnader och trädgård) har ett mycket högt kulturhistoriskt värde. Detta kulturarv medför ansvar för bevarande till kommande generationer. För byggnadsminnet gäller skyddsbestämmelser som finns bifogat under Dokument.
Förvärvstillstånd
Fastigheten är belägen inom område klassat som glesbyggd vilket medför att förvärvstillstånd erfordras i det fall fastigheten INTE skall bebos året runt. Kostnad för fysisk person är 5.200 kr och för juridisk person 8.100kr. I det fall permanent bosättning sker behövs endast en anmälan till Länsstyrelsen, kostnadsfritt.
Arrenden
Delar av marken är utarrenderad.
Arrendeavtal 1. Giltigt till och med 20271231 med ett års uppsägningstid. Total intäkt 56.004 kr/år.
Omfattar totalt 64,4 ha varav 4,7 ha åker som arrenderas ut för 1500 kr/ha/år, totalt 7050 kr / år. Samt 59,7 ha betesmarke som arrenderas ut för 820 kr/ha/år, totalt 48 954 kr/år.
Arrendeavtal 2. Löper med ett år i taget och förlängs automatiskt om det inte sägs upp senast 8 månader före avtalstidens utgång. (Avtalet är uppsagt till upphörande 20261231, men arrendatorn har uttryckt intresse att fortsätta arrendera om en köpare så önskar.
Detta arrendeavtal omfattar 5,4 ha åkermark och ger en årlig intäkt om 6240 kr / år.
Avtal om upplåtelse av jakt
Det finns ett avtal om upplåtelse av jakt som gäller till och med 20280630. Inbringar 2560 kr/år.
Avtal om vandringsled
Det finns ett avtal om upplåtelse av mark på fastigheten för ändamål vandringsled. Motpart Länsstyrelsen, ej förenat med intäkt. Gäller tillsvidare med en uppsägningstid om 6 månader.
Förtydligande taxering av skogsmarken
Nuvarande taxeringsvärde omfattar även skogsmark på annan fastighet. Totalt 137 ha, varav 21 ha omfattar skog på denna fastighet. Uppgifter om rätt areal är inlämnade till Skatteverket och kommer att uppdateras vid nästa taxering. Därmed kommer taxeringsvärdet på skogsmarken att justeras väsentligt nedåt. Ny taxering skall komma i juni enligt skatteverket.
Areauppgifter
Angivna areauppgifter kommer från säljarens egen uppmätning och avviker från taxerad boarea/biarea. Taxerad boarea är 178 kvm och 145 biarea.
Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.
EU-stöd
Betesmarken uppbär möjlighet till EU-stöd för den som brukar marken. Idag uppbär arrendatornerna EU-stöd, men för det fall man själv skulle bruka marken finns möjlighet till EU-stöd för särskilda och allmänna värden, 2025 års nivå om totalt ca 172.000 kr.
