Välkommen till en stämningsfull och väl omhändertagen fastighet med en unik karaktär och känsla.
Fastigheten har bland annat uppmärksammats internationellt i Architectural Digest, där den beskrivs som en äldre gotländsk byggnad som omvandlats till ett modernt ”farmhouse”. Här finns en fin balans mellan det historiska och det moderna, där kalksten, trä, synliga bjälkar, äldre eldstäder och bevarade detaljer samsas med ljusa ytskikt, vackra materialval och en sammanhållen interiör.
Huset består av flera sammanbyggda delar, vilket ger en levande och karaktärsfull planlösning. En av bostadens mest karaktärsfulla delar är den tidigare saltkällaren med rejäla kalkstensväggar, som idag används som matsal. Det är ett mycket vackert och stämningsfullt rum och en självklar plats för middagar och umgänge. Vidare finns ett vardagsrum med vitmålat trägolv, synliga takbjälkar, öppen spis med insats och ett bevarat inmurat äldre tvättkärl.
Köket är renoverat under senare år och påkostat utfört med bland annat golvvärme, platsbyggd köksinredning, bänkskiva i gotländsk kalksten och en fungerande vedspis. I anslutning till köket finns ett modernt badrum med kakel, klinker, golvvärme och tidlösa materialval.
Trädgården skapar tillsammans med byggnadernas placering en privat och omsluten gårdsmiljö. På fastigheten finns dessutom två gästhus, vilket ger fina möjligheter för gäster, tonårsbarn eller extra sovplatser.
Fastigheten kan användas såväl som permanentboende som fritidsboende och här finns även fiber samt solpaneler från 2018.
Kuststräckan från Fröjel och ner till Djupvik är en av Gotlands vackraste. Kusten präglas av knotiga vindpinade tallar, vackra strandvallar och en slående utsikt mot Karlsöarna. Havet och den vackra kuststräckan når man med fördel på cykel ner mot Göstavs och fina långgrunda Brime sandstrand. Fortsätter man några kilometer söderut ligger Djupvik med sin fina hamn och hotell med restaurang. Känner man för att unna sig lite välbefinnande ligger Fröjel Resort också på bekvämt avstånd.
Välkommen på visning
Tor 25 Juni
kl 17:30 - 18:00
Planlösning
Entréplan
Bostadshuset består av flera sammanbyggda delar med en levande och karaktärsfull planlösning där rummen har olika nivåer och uttryck.
I den västra delen finns en mindre hall med trappa till övre plan samt ett sovrum med garderober och utgång mot trädgården. Här finns även ett praktiskt skafferi med bra förvaringsmöjligheter.
I husets mellersta del ligger det fina köket, som renoverades under 2022 och är påkostat utfört med stor känsla för material och detaljer. Här finns bland annat golvvärme, platsbyggd snickeriinredning, bänkskiva i gotländsk kalksten, professionell induktionsspis från Bertazzoni, detaljer från deVOL Kitchens och en fungerande vedspis som fint knyter an till husets äldre karaktär. Köket har dessutom direkt utgång till trädgården, vilket gör det enkelt att ta med maten ut under årets varmare dagar.
I anslutning till köket finns badrummet, renoverat under 2023. Badrummet är utfört med kakel, klinker, golvvärme, dusch, wc och handfat samt har ett modernt men tidlöst uttryck.
Från köket nås den tidigare saltkällaren, idag inredd som matsal. Rummet har rejäla kalkstensväggar och en mycket speciell känsla. Det är ett av husets mest stämningsfulla rum och passar väl för middagar och umgänge.
Vidare ligger vardagsrummet med vitmålat trägolv, synliga takbjälkar och öppen spis med insats. Här finns även ett bevarat inmurat äldre tvättkärl, en detalj som tydligt påminner om husets historia. Från vardagsrummet nås även ett mindre rum som kan fungera som gästrum, arbetsrum eller bibliotek. Rummet har klinkergolv och en äldre öppen spis som enligt uppgift inte är i bruk.
Övre plan
På övre plan finns ett generöst allrum öppet upp till nock med synliga takbjälkar och vitmålade ytskikt. Rummet har fin rymd och kan användas som extra sällskapsrum, arbetsplats, ateljé eller mer privat del av bostaden.
I anslutning till allrummet finns ett större sovrum med garderober och utgång mot trappa ner till trädgården. I den andra delen av övre plan finns hall samt sovloft, vilket ger ytterligare flexibilitet för familj, gäster eller extra sovplatser.
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Tak
Tegel, plåt samt faltak
Grund
Betongplatta, torpargrund, plintar
Uppvärmning
Direktverkande elradiatorer, 2 st värmepumpar, eldstäder, elektrisk golvvärme.
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
Från Klart Vatten: På Fröjel Hägur 1:7 finns information om en enskild avloppsanläggning för rening av BDT-vatten och en sluten tank för WC-vatten med beslut från 2022 som avser anslutning av 1 hushåll. Anläggningen består av en tvåkammarbrunn med efterföljande infiltration på 20 kvm samt en sluten tank för uppsamling av WC-vattnet. Anläggningen färdigställdes 2024.
Areakälla
taxeringsinformation.
Övriga byggnader/utrymmen
Gästhus
Större gästhus om ca 24 m² uppförd i 1,5-plan. Huset disponerar två rum samt ett loft. Till huset finns ett vidbyggt förråd och utedass.
Gäststuga
Mindre gäststuga om ca 8 m² uppförd i sten.
Förrådsbod
Mindre förrådsbod uppförd i trä med hydropress, frys och förrådsutrymme.
Tomten
Insynsskyddad trädgårdstomt med flertalet bärbuskar och fruktträd. Här finns plats och förutsättningar att odla, ha höns och andra djur.
TV- och internetanslutning
Bredband: Fastigheten är ansluten till fibernätet.
Driftskostnader
Antal personer i hushållet
0
Vatten/avlopp
2 800 kr/år
Summa
40 540 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
Posten uppvärmning avser även hushållsel.
Posten övrigt avser fiber.
Energideklaration
Status
Utförd
(2021-04-13)
Primärtenergital
143 kWh/m2 och år
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 177 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 340 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 7 st pantbrev om 3 100 500 kr.
