Till salu Sälja Köpa Våra tjänster Om oss Kontakt

Bollängsvägen 22

Ljugarn - Östra Gotland

4 995 000 kr
Budgivning
pågår
Högsta bud
4 700 000 kr

Charmig 50-tals villa i populära Ljugarn

Välkommen till denna charmiga villa på stor tomt, perfekt belägen i populära Ljugarn på Gotland. Här möts originaldetaljer från 1950-talet med moderna bekvämligheter och gott om sällskapsyta både inne och ute.

Villan erbjuder ljust vardagsrum med parkettgolv, högt i tak, öppen spis och utgång till det inbyggda uterummet. Trivsamt uterum med egen öppen spis – ett året-runtrum som förlänger sommarsäsongen. Trevligt kök med klassiska 50-tals luckor och serveringslucka samt matplats intill fönster. Separat sovavdelning med 3 sovrum och badrum en halvtrappa upp. I källarplan har vi ett allrum för spel, TV-kvällar eller inrett sovrum. Praktisk tvättstuga och förrådsutrymmen.

Stor välskött tomt om hela 1 642 kvm, helt inhägnad med staket. Mysig uteplats i lättskött grus under vackra träd – perfekt för grillkvällar och umgänge.

Här bor du med närhet till allt Ljugarn har att erbjuda såsom restauranger, caféer, service, tennis, golf och den populära sandstranden.

Typ
Friliggande villa
Adress
Bollängsvägen 22
Fast.beteckning
Ardre hallute 1:23
Område
Ljugarn - Östra Gotland
Ort
Ljugarn
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
5 rok, varav 3–4 sovrum
Boarea/biarea
86/42 kvm
Tomtarea
1 642 kvm
Utgångpris
4 995 000 kr
Högsta bud
4 700 000 kr
Visa budhistorik
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare Catrine Löfkvist
073 803 39 00
catrine@bertwig.se
Catrine Löfkvist

Planlösning

Entré och hall med trägolv, hatthylla och trappa med vackert smidesräcke upp till sovrum och badrum, samt ner till källarvåning.

Charmigt 50-tals kök med trägolv, matplats invid fönster och nymålade luckor. Köket är utrustat med kyl, spis, ugn, köksfläkt och bänkdiskmaskin.

Ljust vardagsrum med högt i tak, parkettgolv, öppen spis och utgång till det inbyggda uterummet.

Mysigt uterum med öppen spis och trägolv.

En halvtrappa upp tar oss till sovavdelningen med tre sovrum. Alla med trägolv och inbyggda garderober.

Badrum med våtrumsmatta, våtrumstapet, dusch, toalett, handfat och spegelskåp.

Källarvåning med allrum/gästrum.

Tvättstuga med tvättmaskin och dusch.

Pannrum med pellets/vedpanna (med elpatron).

Matkällare samt förrådsutrymme och frys, samt källaringång.
Byggnadstyp
1-plan med källare
Byggnadsår
1956
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grund
Källare
Uppvärmning
Pellets/vedpanna med elpatron, luft/luftvärmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns. .

Driftskostnader

Antal personer i hushållet
4
Hushållsel
30 000 kr/år (15 000 kWh/år)
Vatten/avlopp
4 200 kr/år
Sotning
1 000 kr/år
Försäkring
2 700 kr/år
Summa
37 900 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Posten el avser även uppvärmning (el/pelletspanna/luft-luft värmepump) Posten VA avser även renhållning.

Energideklaration

Status
Behövs ej

El

Elförbrukning
15 000 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 441 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Taxeringsår
2024
Värdeår
1956
Byggnadsvärde
1 573 000 kr
Markvärde
1 868 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 700 000 kr.

Inskrivningar / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut D-2021-00035310:1
Avtalsservitut D-2022-00344819:1
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1946-06-06)
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Avlopp, 09-ARD-612.2
Förmån: Officialservitut Vattenledning, 09-ARD-612.1
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Va-ledningar, D202200344819:1.1
Last: Avtalsservitut Väg, D202100035310:1.1
Gemensamhetsanläggningar
Samfällighet: Gotland ardre s:17
Samfällighet: Gotland ardre s:2
Samfällighet: Gotland ardre s:23
Samfällighet: Gotland ardre s:3
Samfällighet: Gotland ardre s:33
Samfällighet: Gotland ardre s:36
Samfällighet: Gotland ardre s:4
Samfällighet: Gotland ardre s:40
Samfällighet: Gotland ardre s:46
Samfällighet: Gotland ardre s:49
Samfällighet: Gotland ardre s:56
Samfällighet: Gotland ardre s:57
Samfällighet: Gotland ardre s:58
Samfällighet: Gotland ardre s:59
Samfällighet: Gotland ardre s:60
Samfällighet: Gotland ardre s:61
Samfällighet: Gotland ardre s:62
Samfällighet: Gotland ardre s:63
Samfällighet: Gotland ardre s:64
Samfällighet: Gotland ardre s:65
Samfällighet: Gotland ardre s:66
Samfällighet: Gotland ardre s:67
Samfällighet: Gotland ardre s:8
Skattetal: mantal 19/6400
Välkommen på visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare Catrine Löfkvist
073 803 39 00
catrine@bertwig.se
Catrine Löfkvist

Intresseanmälan

 Bollängsvägen 22
 Bollängsvägen 22
 Bollängsvägen 22
 Bollängsvägen 22
 Bollängsvägen 22
 Bollängsvägen 22
 Bollängsvägen 22
 Bollängsvägen 22
 Bollängsvägen 22
 Bollängsvägen 22
 Bollängsvägen 22
 Bollängsvägen 22
 Bollängsvägen 22
 Bollängsvägen 22
 Bollängsvägen 22
 Bollängsvägen 22
 Bollängsvägen 22
 Bollängsvägen 22
 Bollängsvägen 22
 Bollängsvägen 22
 Bollängsvägen 22
 Bollängsvägen 22
 Bollängsvägen 22
 Bollängsvägen 22
 Bollängsvägen 22
 Bollängsvägen 22
 Bollängsvägen 22
 Bollängsvägen 22
 Bollängsvägen 22
 Bollängsvägen 22
 Bollängsvägen 22
 Bollängsvägen 22
 Bollängsvägen 22
 Bollängsvägen 22
 Bollängsvägen 22
 Bollängsvägen 22
 Bollängsvägen 22
 Bollängsvägen 22
Områdesbilder Bollängsvägen 22
Områdesbilder
 Bollängsvägen 22
 Bollängsvägen 22
 Bollängsvägen 22
 Bollängsvägen 22
 Bollängsvägen 22
 Bollängsvägen 22
 Bollängsvägen 22
Bilder Planlösning Intresseanmälan Karta